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Incumplimiento contrato
Una persona vende dos viviendas en régimen de propiedad horizontal. Más de tres años después la compradora reclama indemnización porque había patologías estructurales y las ha arreglado, correspondiendo el importe reclamado a un informe y certificación de arquitecto en relación a las reparaciones de los daños (art 1101 y 1124 CC).
Preguntas:
1. El vendedor había firmado contrato de compraventa con un tercero, que fue quin negoció con la compradora, que finalmente escrituró a su nombre. ¿Puede alegarse que el verdadero vendedor fue este tercero y que hay que reclamarle a él?
2. Las patologías estaban en las vigas, cuyo mantenimiento corresponde a la comunidad. ¿Puede alegarse esto como falta de legitimación pasiva, o igualmente se estima que es un incumplimiento de contrato, aunque el mantenimiento corresponda a un tercero?
3. En caso de ser condenado,¿ se puede repetir contra la comunidad?
4. ¿Puede ser relevante el hecho que el vendedor sea un particular y la compradora una promotora de contrucción?
5. Se puede alegar que ya se redució el precio a causa del estado de las fincas, aunque este hecho no conste en la escritura, aportando documento que certifique que el precio medio en la zona en el momento de la venta era muy superior?
Gracias por vuestra ayuda.
Preguntas:
1. El vendedor había firmado contrato de compraventa con un tercero, que fue quin negoció con la compradora, que finalmente escrituró a su nombre. ¿Puede alegarse que el verdadero vendedor fue este tercero y que hay que reclamarle a él?
2. Las patologías estaban en las vigas, cuyo mantenimiento corresponde a la comunidad. ¿Puede alegarse esto como falta de legitimación pasiva, o igualmente se estima que es un incumplimiento de contrato, aunque el mantenimiento corresponda a un tercero?
3. En caso de ser condenado,¿ se puede repetir contra la comunidad?
4. ¿Puede ser relevante el hecho que el vendedor sea un particular y la compradora una promotora de contrucción?
5. Se puede alegar que ya se redució el precio a causa del estado de las fincas, aunque este hecho no conste en la escritura, aportando documento que certifique que el precio medio en la zona en el momento de la venta era muy superior?
Gracias por vuestra ayuda.
