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Inquilino que no paga

9 Comentarios
 
Inquilino que no paga
17/08/2008 00:41
Tengo un piso alquilado con un contrato verbal a un ex-compañero de trabajo desde hace dos años, me paga 450 € de renta más la comunidad e intercomunidad. Al año le notifiqué por burofax la subida de ipc y me llamó diciendo que no pensaba pagarme el ipc. Ha pasado un año y no me paga el ipc legal. En julio me llamó pidiéndome que la administradora de la comunidad le diera el carnet para poder acceder a la piscina de la comunidad, y le dije que si me pagaba el ipc le daba el carnet de la piscina y me dijo que no me lo piensa pagar. Desde ese momento han pasado dos meses y no me ha pagado la renta. Estoy esperando al 1 de septiembre para meterle un desahucio, cuanto tiempo puede esto durar y durante todo este tiempo hasta que lo pueda echar puede disfrutar de la vivienda sin pagarme ? luego le puedo reclamar las cantidades de esos meses ? gracias.
17/08/2008 10:30
No quiero desanimarte Cristina, pero sin con contratos escritos es ya difícil el desahucio...
Te aconsejo (no soy abogado) que guardes todo tipo de documentos: recibos, notificaciones, extractos bancarios, etc y hasta recabes qué personas pueden testificar a tu favor. Antes de "meterle un desahucio" debes comunicar por burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, lo que le pides y en base a qué ley te acoges (se puede hacer por internet)
17/08/2008 13:00
Hola presocratico, que tal, hola cristina, veo que esto se hacerca mas a un precario que aun alquiler, ya que tendras que demostrar su existencia, te aconsejo que envier una burofax donde interventa ya un abogado, por lo menos para intimidar, te dejo mi correo juanmagandia@hotmail.com un saludo.
17/08/2008 14:58
Hola,

juanmanuel, difiero con usted, aún siendo un contrato verbal, existe y podrá acreditarlo con los pagos si se realizan a través de entidad bancaria y con todos los medios de prueba que pueda valerse, como la petición a la administradora para que le facilitara el carnet, etc. por lo que a mi juicio lo que procede es un desahucio, no un precario y sí CRISTINA puede reclamarle las rentas y cantidades asimiladas que adeude.

No se ofenda pero le sugiero que no escriba con mayúsculas.

Salvo mejor opinión.

Un saludo,
17/08/2008 16:51
Querida catia debo proceder a corregirla, yo en ningun momento he dicho que no sea un alquiler, solo he dicho que podria ir por un precario, y es mas querida katia si este señor no tiene nada todos sabesmo que no va a cobrar ni un duro.
17/08/2008 18:51
Querido juanmanuel o manuel,

No es necesario que me corrija, he leído e interpretado correctamente lo que usted indica y sigo difiriendo.

Usted indica "veo que esto se hacerca mas a un precario que aun alquiler, ya que tendras que demostrar su existencia" pues bien contratos verbales existen muchos y en muchos casos se pueden acreditar por diferentes medios.

En mi modesta opinión -tal vez diferente de todos los que saben que no va a cobrar ni un duro- no tiene porque ser así necesariamente, si es posible demostrar el contrato por cualquier medio, yo iría al desahucio antes que el precario, aunque comprendo que como casi todo es interpretable.

Un saludo,
17/08/2008 19:03
Querida katia, sigo indicandole los mismo, y es mas le vuelvo a decir, incluso apelo a su sentido común, todos los que estan en alquiler y no pagan es porque se aprovechan del sistema, y saben que no van a pagar el 90 por no decir el 100 por cien siempre ocurre lo mismo, el arrendador se queda sin cobrar, debe pagar recibos de luz, agua, ect... y ademas los gastos del juicio, y ahi que ser lo mas claro con nuestra amiga, y es la experiencia la que me lleva a decir que conozco algunos casos donde han intentado probar la existencia del contrato, y al final han tenido dos procesos en vez de uno con los gastos que eso colleva, un saludo.
17/08/2008 19:05
Gracias a todos. Quiero aclarar que me ingresaba la renta por transferencia y ponía en el concepto alquiler "mes". Así que sí puedo demostrarlo, sino desde hace tiempo le hubiese puesto todas sus pertenencias en la calle y hubiese cambiado la cerradura.
Tendré que esperar al 1 de septiembre para el desahucio. Y espero que no tarde mucho.

Un saludo y gracias.


17/08/2008 20:03
Hola Cristina,

Contacte usted con un abogado y le indicará lo mas conveniente, a mi juicio, sin duda un desahucio, ya que las transferencias acreditan fehacientemente el contrato, lo de las pertenencias en la calle y cambiar la cerradura no hubiese sido buena idea, por lo mismo, igual que usted puede demostrar el contrato -aunque sea verbal- podría hacerlo él.

manuel,

Yo he llevado varios desahucios con contratos verbales y han prosperado con éxito.

Un saludo
perfil Jan
18/08/2008 18:32
CRISTINA1970 . Coincido plenamente con mi compañera katia. Hay elementos suficentes para poder acreditar la existencia del contrato de arrendamiento, por lo que la opción del PRECARIO es absolutamente inviable.

Reciba un cordial saludo.