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inquilino

4 Comentarios
 
Inquilino
04/03/2014 14:05
tengo un inquilino que en su dia por confianza, no quiso que le hiciese un contrato de alquiler, me ha ido pagando sin problemas hasta el pasado año sobre octubre que me dejo de pagar medio mes , parte del mes siguiente, despues me ha ido pagando los otos meses posteriores, y cuando le pido el dinero de la parte del mes de septiembre y ocutbre, me dice que eso ya me lo ha ido pagando con las mensualidades posteriores, la cuestion es que cada vez que me paga un mes me dice que me suue debiendo medio mes pero del presente, no del que genero la deura, setp y oct del 13.tiene mucha cara porque asi va alargando la deuda diciendo que me la va pagando con lo del mes siguiente yo pienso que no es asi, que me debe parte de septiembre y parte de octubre del 2013, y no como dice que segun el la deuda es del presente mes, a la hora de reclamarle le reclamaria lo correspondiente a sept y oct del 2013 ¿no? y no el mes de marzo como pretende ¿ temng razon? la deuda es del año pasado como digo yo, no como pretende decir el que es de este año porque me ha ido pagando posteriores mensualidades cubriendo asi esos meses pasados, por favor aclarenmelo, gracias.
04/03/2014 14:40
Habria que ver el contrato y en este caso no disponemos de el. Lo habitual es pactar un precio anual que se recibe en 12 mensualidades de XX euros. Si en el computo del ańo se han dejado de percibir X euros estos seran reclamables como tales, es decir de la renta correspondiente al periodo tal a tal de 2013. Si ahora esta pagando la cifra completa estaria al día en la renta actual pero teniendo pendiente X del periodo anterior.
05/03/2014 09:10
Es lo que yo pensaba gracias, y ¿ podria obligarse a que se marchase por falta de cumplimiento con las normas de higiene, o por no pagarme lo pendiente, siguiedon dandome de largas, la deuda del año pasado??
05/03/2014 11:41
capilette por supuesto que puede solicitar que se marche por incumplimiento. Desde el primer mes que dejó a deber podría haberlo hecho, pero si además no cumple con las normas de higiene, mejor me lo pone.

Para ello sugiero que le envíe un burofax informando al iniquilino de su deseo de que deje la vivienda y porqué, dándole un plazo (sea generoso, dele por lo menos un mes) para que se marche y apercibiendole de que en caso de no hacerlo, tendrá que instar las acciones judiciales correspondientes. De esta manera quizá solucione el asunto antes de ir directamente al juzgado, y si no es así, siempre le queda esa vía.


AR.Abogada, Alicante.
Jan
05/03/2014 16:00
Hola capilette. Para responder a su consulta es preciso examinar los recibos de pago, a fin de poder imputar cada pago realizado a cada deuda devengada.

Independientemente de lo anterior, la falta de pago parcial de la renta le faculta a usted para instar la resolución judicial del contrato, mediente demanda interpuesta por abogado y procurador.

Reciba un cordial saludo.

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