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Instalación de casa de madera sobre suelo rústico
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Hola a todos:
Como estoy seguro y bien sabes, todo en la vida tiene riesgos. Y la construcción de casas de madera también tienen lo suyo, por eso es bueno contar con profesionales que no solo te sugieran y te dejen elegir, sino que también te ayuden y orienten a tomar una elección de futuro.
Por esto les invito a que visites este URL, que os informara bien acerca de las ventajas que tienen este tipo de construcciones en cuanto a terrenos, permisos, y cualquier duda que tengáis respecto a esto.
Saludos.
http://es.drevdom.com/recursos_articulo_guia_practica_construir.php
Como estoy seguro y bien sabes, todo en la vida tiene riesgos. Y la construcción de casas de madera también tienen lo suyo, por eso es bueno contar con profesionales que no solo te sugieran y te dejen elegir, sino que también te ayuden y orienten a tomar una elección de futuro.
Por esto les invito a que visites este URL, que os informara bien acerca de las ventajas que tienen este tipo de construcciones en cuanto a terrenos, permisos, y cualquier duda que tengáis respecto a esto.
Saludos.
http://es.drevdom.com/recursos_articulo_guia_practica_construir.php
Otra duda, en mi parcela tengo unas cuadras de madera para 6 caballos, ya que me dedico a la cria de caballos de pura raza española, me han dicho que con carácter excepcional, me tendrán que dar permiso para la casa, porque yo he de vivir en mi explotación, ya que soy la persona que estoy vinculada al cuidado de los caballos.
¿ es ésto cierto?
¿ es ésto cierto?
Amigo Molino, dices que la denuncia es por haber construído la casa sin licencia municipal, como ya te he dicho eso es iligal.
Mucho me temo que si quieres que te sea desprecintada tendrás que acudir con un abogado ante el juez y explicarle eso que ahora dices o lo que consideres oportuno, si se lo cree ..............
Un saludo.
Mucho me temo que si quieres que te sea desprecintada tendrás que acudir con un abogado ante el juez y explicarle eso que ahora dices o lo que consideres oportuno, si se lo cree ..............
Un saludo.
Leyendo dudas y respuestas de este foro, he leido que si la casa no se construye para vivir, sino que tiene otra utilidad y se puede demostrar, se puede construir. No sé si esto es un disparate o no, pero yo he montado mi casa como casa piloto de nuestro negocio, puesto que nos dedicamos a la construcción de estructuras de madera, pérgolas, casas de madera, ...En el polígono al no disponer de espacio para montarla y que nuestros clientes vean como trabajamos las maderas, que terminaciones damos, que tipo de aislantes utilizamos, ...., decidimos montarla en la parcela que está andando a 5 mts. del polígono donde tenemos la fábrica, es meramente una casa de exposición. Por ahí ¿ hay alguna salida ?
Gracias
Gracias
Hay Molino y otros como tú, sabiendo como sabías que estabas haciendo una construcción ilegalmente, ¿ porque te metes en estos berenjenales ?, ahora a pedir auxilio recabando ayuda.
Dices que el PGOU contempla el suelo donde has construído como zona de recreo o lo que es lo mismo de uso público, muy mal pinta esto, es probable que se te ordene que dejes ese suelo a la situación anterior, por infracción del ordenamiento jurídico.
Si el PGOU está en fase de redacción y tienes posibilidad de presentar alegaciones, pide que se modifique la clasificación de tu terreno de forma que tu vivienda pueda ser legalizable.
No obstante lo que te apunto es sólamente una hipotética posibilidad, que no necesariamente tiene porqué ser considerada.
Mucha suerte y un saludo.
Dices que el PGOU contempla el suelo donde has construído como zona de recreo o lo que es lo mismo de uso público, muy mal pinta esto, es probable que se te ordene que dejes ese suelo a la situación anterior, por infracción del ordenamiento jurídico.
Si el PGOU está en fase de redacción y tienes posibilidad de presentar alegaciones, pide que se modifique la clasificación de tu terreno de forma que tu vivienda pueda ser legalizable.
No obstante lo que te apunto es sólamente una hipotética posibilidad, que no necesariamente tiene porqué ser considerada.
Mucha suerte y un saludo.
Nada, tú misma lo has dicho, te has arriesgado y te ha salido mal, con la denuncia del SEPRONA y el precinto ordenado por el juez, olvídate de la casa porque casi con seguridad la mandarán derribar.
La razón por la que no han denunciado a las demás viviendas, pueden ser variadas, pero es raro que el SEPRONA se meta a denunciar, lo hace en contadas ocasiones, tu finca debe estar situada en algún lugar de interés. Qué dice el auto del juez al respecto?
En todo caso, tu casa es tu casa igual que el resto, que sea "un montaje" o sea de construcción, a nivel legal, es indiferente.
La razón por la que no han denunciado a las demás viviendas, pueden ser variadas, pero es raro que el SEPRONA se meta a denunciar, lo hace en contadas ocasiones, tu finca debe estar situada en algún lugar de interés. Qué dice el auto del juez al respecto?
En todo caso, tu casa es tu casa igual que el resto, que sea "un montaje" o sea de construcción, a nivel legal, es indiferente.
La denuncia es porque he construido sin licencia municipal, es decir sin permiso, pero vuelvo a repetir, que en esa situación hay más de 50 casas, es decir que las han hecho sin permiso porque las parcelas son pequeñas ( la mía de 5.000mts ), y al ser terreno rústico, no da para construir.
Los de Seprona me pusieron la denuncia el año pasado, por Junio, mandaron la denuncia a fiscalía, al Juzgado, a Medio Ambiente y al Ayuntamiento.
( Entonces solo había montado la primera planta de la casa, y así consta en las fotos que ellos entonces sacaron para acompañar la denuncia)
El Ayuntamiento me remitió a mí la denuncia justo un mes más tarde, me daba copia de la denuncia de los Seprona y me decían que parase la obra, pero como había pasado un mes desde la denuncia hasta que yo la recibí, yo ya había montado la segunda planta, cuando la denuncia llegó a mis manos.
El 19 de Marzo de este año han ido por allí y han visto la segunda planta levantada ( que lleva así 8 meses) y han vuelto a denunciar, a la semana siguienta llamó el juez a mi marido a declarar, y al día siguiente mandó el juez precintar la casa.
Yo monté mi casa sabiendo el riesgo que corría, pero lo que no veo justo, es que solo me denuncien a mí, y solo se precinte mi casa, cuando repito, mi casa es un montaje y no una construcción, y las casas de obra no hayan sido ni denunciadas, y mucho menos precintada. Es el primer precinto que se pone en la comarca de la que estoy hablando, Cortes de la Frontera ( Málaga ).
Vuelvo a repetir, que el alcalde me ha dicho que mi parcela está metida en el próximo PGOU, pero a saber si eso saldrá aceptado o no.
De momento que es lo que puedo hacer para que me levanten el precinto. GRACIAS.
Los de Seprona me pusieron la denuncia el año pasado, por Junio, mandaron la denuncia a fiscalía, al Juzgado, a Medio Ambiente y al Ayuntamiento.
( Entonces solo había montado la primera planta de la casa, y así consta en las fotos que ellos entonces sacaron para acompañar la denuncia)
El Ayuntamiento me remitió a mí la denuncia justo un mes más tarde, me daba copia de la denuncia de los Seprona y me decían que parase la obra, pero como había pasado un mes desde la denuncia hasta que yo la recibí, yo ya había montado la segunda planta, cuando la denuncia llegó a mis manos.
El 19 de Marzo de este año han ido por allí y han visto la segunda planta levantada ( que lleva así 8 meses) y han vuelto a denunciar, a la semana siguienta llamó el juez a mi marido a declarar, y al día siguiente mandó el juez precintar la casa.
Yo monté mi casa sabiendo el riesgo que corría, pero lo que no veo justo, es que solo me denuncien a mí, y solo se precinte mi casa, cuando repito, mi casa es un montaje y no una construcción, y las casas de obra no hayan sido ni denunciadas, y mucho menos precintada. Es el primer precinto que se pone en la comarca de la que estoy hablando, Cortes de la Frontera ( Málaga ).
Vuelvo a repetir, que el alcalde me ha dicho que mi parcela está metida en el próximo PGOU, pero a saber si eso saldrá aceptado o no.
De momento que es lo que puedo hacer para que me levanten el precinto. GRACIAS.
Yo tengo un problema y quisiera que un experto me asesorase.
En la provincia de Málaga he instalado una casa de madera, no es parque natural ni zona protegida, los de Seprona me han denunciado 3 veces, y el resultado ha sido que el juez, hasta que haya juicio, ha mandado queme precinten la casa. Yo sé que el ayuntamiento tiene metida esta zona en el próximo PGOU, y creo que lo van a declarar " zona de recreo ". En mi misma situación, en la misma zona, es decir, habiendo construido sin permiso, hay alrededor de 50 casas de obra. ¿ Porqué sólo se precinta la mía que es de madera, y las demás que son de obra , no ? ¿ Qué puedo hacer para que me quiten el precinto? eL juicio puede tardar años y yo no puedo pasar a mi casa.
Muchas gracias de antemano al que me pueda asesorar.
En la provincia de Málaga he instalado una casa de madera, no es parque natural ni zona protegida, los de Seprona me han denunciado 3 veces, y el resultado ha sido que el juez, hasta que haya juicio, ha mandado queme precinten la casa. Yo sé que el ayuntamiento tiene metida esta zona en el próximo PGOU, y creo que lo van a declarar " zona de recreo ". En mi misma situación, en la misma zona, es decir, habiendo construido sin permiso, hay alrededor de 50 casas de obra. ¿ Porqué sólo se precinta la mía que es de madera, y las demás que son de obra , no ? ¿ Qué puedo hacer para que me quiten el precinto? eL juicio puede tardar años y yo no puedo pasar a mi casa.
Muchas gracias de antemano al que me pueda asesorar.
Para tenerifel.
Amigo, yo no sé que tipo de ordenanzas existen en tu localidad. Lo mejor es que envíes a una persona de tu confianza a consultar en Urbanismo. No vayas personalmente. Con la información que reciba esa persona, ya sabrás a que atenerte. Si tu vas y te dicen que no, sería desobediencia si la colocas
De todas formas, mira a tu alrededor y te harás cargo del nivel de permisividad que existe en estos casos. Si ves muchas casetas de herramientas, es que no pasa nada.
Pero por una caseta, de la condición que dices, donde yo vivo, ni se procupan. Cosas gordas hay como para que estén pendientes de una caseta de 3x3 m2.
Yo no me preocuparía tanto.
Un saludo
Amigo, yo no sé que tipo de ordenanzas existen en tu localidad. Lo mejor es que envíes a una persona de tu confianza a consultar en Urbanismo. No vayas personalmente. Con la información que reciba esa persona, ya sabrás a que atenerte. Si tu vas y te dicen que no, sería desobediencia si la colocas
De todas formas, mira a tu alrededor y te harás cargo del nivel de permisividad que existe en estos casos. Si ves muchas casetas de herramientas, es que no pasa nada.
Pero por una caseta, de la condición que dices, donde yo vivo, ni se procupan. Cosas gordas hay como para que estén pendientes de una caseta de 3x3 m2.
Yo no me preocuparía tanto.
Un saludo
para poho, y despues de acer todo esto tu cres que me diran que si o que no, por que estoy asta las narices de tanto estoria. y me pregunto si tengo que acer lo mismo para una movil que para una casa de ladrillo por que en el medio ambiente me dijeron que era mas facil para una de madera, y si es lo mismo para que me voy a poner una de madera pudiendo poner ladrillo.
Para tenerifel. No te induzco a que no cumplas le ley, lo que te quiero decir, es que la ley te dice que no puedes instalar la caseta, por tanto,si estás decidido a instalarla, bajo tu responsabilidad, debes evitar provocar a los inspectores. Debido a ello, no puedes ir preguntando a la Admón local si puedes instalarla.
Te pongo por caso un ceda el paso en en una calle: ¿Me lo puedo saltar?,.... si no te ven, allá tu con tu responsabilidad,. Es una decisión personal el saltarse o no la ley. Que cada palo aguante su vela.
Te pongo por caso un ceda el paso en en una calle: ¿Me lo puedo saltar?,.... si no te ven, allá tu con tu responsabilidad,. Es una decisión personal el saltarse o no la ley. Que cada palo aguante su vela.
Procura ponerla, o bien un viernes por la tarde, o un sábado por la mañana.
¿Por qué?. Muy sencillo, a esas horas, no trabajan los inspectores de Urbanismo. No sea que pasen por allí a esas horas.
No sólo se trata de cumplir la ley, sin de que no te cojan.
A hechos consumados, si no te cogen en el ajo,....
Suerte
¿Por qué?. Muy sencillo, a esas horas, no trabajan los inspectores de Urbanismo. No sea que pasen por allí a esas horas.
No sólo se trata de cumplir la ley, sin de que no te cojan.
A hechos consumados, si no te cogen en el ajo,....
Suerte
Para cmcjmhr perdona osea que posiblemente no me pongan pegas por la caseta de herramientas que coloque de 3x3? o si ? te lo pregunto ya que veo que creo que tienes algo de conocimientos, la caseta solo es par acolocar cosas dentro y protegerlas del la lluvia y el tiempo, mucho agradeceria que me ayudaras. gracias
La diferencia entre casa de madera en suelo rústico y roulotte en el mismo tipo de suelo es la siguiente:
Una edificación en suelo rústico, es más dificilmente fiscalizable a efecto de impuestos, sobre todo si el catastro no ha tipificado la zona.
Una roulotte paga impuestos desde el mismo momento que se compra, tanto a la Admon. central como a la local.
Por eso, algunos, la mayoría de ayuntamientos, ponen impedimentos par ala instalación de edificaciones de madera.
Un saludo
Una edificación en suelo rústico, es más dificilmente fiscalizable a efecto de impuestos, sobre todo si el catastro no ha tipificado la zona.
Una roulotte paga impuestos desde el mismo momento que se compra, tanto a la Admon. central como a la local.
Por eso, algunos, la mayoría de ayuntamientos, ponen impedimentos par ala instalación de edificaciones de madera.
Un saludo
Sin ánimo de entrometerme, lo que te dice TN, que me corrija si me equivoco, es que los tribunales europeos han declarado-sancionado que no es conforme a Derecho la Ley Urbanística Valenciana, pero ello no significa que se te vaya a sancionar-multar por construir tu casa, puesto que su construcción dispone de licencia municipal.
La verdad es que ignoro si los tribunales europeos han declarado nula en su totalidad o parcialmente la Ley del Suelo valenciana, podría darse el caso de que el tipo de construcción que estás realizando y en el suelo que dices, se ajuste a la normativa europea y no resultase afectada por la sentencia.
Pero también podría darse el caso contrario, que como te digo no lo se, de que las edificaciones que se construyan en ese tipo de suelo, aún con licencia, infrinjan el ordenamiento urbanístico europeo, en ésta supuesto te podrías encontrar con dos posibles situaciones.
1) Que el Gobierno de Valencia impugne esa sentencia alegando, por ejemplo, que el coste de la restauración del ordenamiento jurídico comunitario infringido, será superior al valor del interés público que se pretende proteger con esa sentencia y, aceptándola declare fuera de ordenación todas esas construcciones realizadas con licencia.
La consecuencia que comportaría esa declaración, que debería reflejarse en la Ley, es que en esas edificaciones sólamente se podrían realizar obras de conservación o mantenimiento, nunca se te concedería licencia para realizar obras que supusieran una modificación estructural de la casa o una ampliación de la superficie construída conforme a la licincia que ahora tienes concedida.
2) Que la sentencia determine que las licencias otorgadas no son conforme al ordenamiento urbanístico comunitario y exija que se restaure la legalidad infringida, ordenando la demolición de lo ilegalmente construído.
En éste supuesto se te deberá indemnizar todos los daños y perjuicios que se te hayan causado, precísamente por que tu casa se ha construído con la preceptiva licencia, pero ojo, se te debe indemnizar lo construído conforme al proyecto de ejecución y la licencia otorgada, lo construído en exceso no se te incluirá en el correspondiente expediente de valoración de la indemnización.
Un saludo.
La verdad es que ignoro si los tribunales europeos han declarado nula en su totalidad o parcialmente la Ley del Suelo valenciana, podría darse el caso de que el tipo de construcción que estás realizando y en el suelo que dices, se ajuste a la normativa europea y no resultase afectada por la sentencia.
Pero también podría darse el caso contrario, que como te digo no lo se, de que las edificaciones que se construyan en ese tipo de suelo, aún con licencia, infrinjan el ordenamiento urbanístico europeo, en ésta supuesto te podrías encontrar con dos posibles situaciones.
1) Que el Gobierno de Valencia impugne esa sentencia alegando, por ejemplo, que el coste de la restauración del ordenamiento jurídico comunitario infringido, será superior al valor del interés público que se pretende proteger con esa sentencia y, aceptándola declare fuera de ordenación todas esas construcciones realizadas con licencia.
La consecuencia que comportaría esa declaración, que debería reflejarse en la Ley, es que en esas edificaciones sólamente se podrían realizar obras de conservación o mantenimiento, nunca se te concedería licencia para realizar obras que supusieran una modificación estructural de la casa o una ampliación de la superficie construída conforme a la licincia que ahora tienes concedida.
2) Que la sentencia determine que las licencias otorgadas no son conforme al ordenamiento urbanístico comunitario y exija que se restaure la legalidad infringida, ordenando la demolición de lo ilegalmente construído.
En éste supuesto se te deberá indemnizar todos los daños y perjuicios que se te hayan causado, precísamente por que tu casa se ha construído con la preceptiva licencia, pero ojo, se te debe indemnizar lo construído conforme al proyecto de ejecución y la licencia otorgada, lo construído en exceso no se te incluirá en el correspondiente expediente de valoración de la indemnización.
Un saludo.
