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Interesados en comprar una vivienda que está registrada como finca urbana
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Interesados en comprar una vivienda que está registrada como finca urbana
Hola, estamos interesados en comprar una vivienda que está registrada como finca urbana de una serie de metros y que tiene una casa de campo (la casa de campo es un chalet con 4 habitaciones, 3 baños, etc, completamente nuevo por dentro) que ocupa unos 150 metros, la casa dispone de luz y agua, pero tiene pozo ciego. El plan urbanístico dice que la parcela es urbanizable. Las parcelas de su alrededor son urbanas. Agradecería me dierais la máxima información sobre los problemas que puedo tener, así como si los bancos financian estas propiedades.
Añadir que la casa está en la provincia de Alicante. Saludos, y gracias
Añadir que la casa está en la provincia de Alicante. Saludos, y gracias
Imagino que lo que usted expone es que la parcela (terreno) es urbana, y existe una construcción que carece de licencia de primera ocupación, así como de inscripción de la Obra Nueva y del fin de obra en el Registro de la Propiedad ¿correcto?
¿Sabe si la construcción se levantó amparada por una licencia de obras? ¿cumple la normativa prevista para la zona en cuanto a ocupación y alturas, lo cual es imprescindible para legalizarla?
¿Sabe si la construcción se levantó amparada por una licencia de obras? ¿cumple la normativa prevista para la zona en cuanto a ocupación y alturas, lo cual es imprescindible para legalizarla?
Muchas gracias por responder. La verdad es que sólo sé lo expuesto, finca urbana en registro con casa de campo (qué no especifica metros de la vivienda, sólo lo que ocupa en parcela).
La vivienda es de una sola planta y aprovecha desnivel de la parcela para tener una planta -1 de parking y almacenamiento, de manera que la normativa de altura y ocupación de parcela la debe cumplir. Pasaré esta semana por el Ayuntamiento para preguntar sobre la propiedad. Y tendré en cuenta las cuestiones que me plantea. Un saludo
La vivienda es de una sola planta y aprovecha desnivel de la parcela para tener una planta -1 de parking y almacenamiento, de manera que la normativa de altura y ocupación de parcela la debe cumplir. Pasaré esta semana por el Ayuntamiento para preguntar sobre la propiedad. Y tendré en cuenta las cuestiones que me plantea. Un saludo
Tal como usted lo expone hasta ahora, le puedo anticipar que si, que puede usted comprar esa parcela, y muy posiblemente podrá legalizar la construcción que existe en ella. Pregunte en el ayuntamiento por la edificabilidad y retranqueo a linderos que corresponda a esa parcela.
Ejemplo: parcela de 400 m2; edificabilidad máxima sobre rasante de 150 m2, una altura, retranqueo de tres metros a todos los linderos.
Lo que no debe hacer, obviamente, es pagar lo mismo que si la casa tuviera licencia de primera ocupación.
Plantéese ofrece un precio que incluya el terreno y los costes de obra que conlleve una casa como la existente: usted tendrá luego que pagar los costes de legalizar la construcción, obtener la licencia de primera ocupación, y de inscirbirla en el Registro.
Ejemplo: parcela de 400 m2; edificabilidad máxima sobre rasante de 150 m2, una altura, retranqueo de tres metros a todos los linderos.
Lo que no debe hacer, obviamente, es pagar lo mismo que si la casa tuviera licencia de primera ocupación.
Plantéese ofrece un precio que incluya el terreno y los costes de obra que conlleve una casa como la existente: usted tendrá luego que pagar los costes de legalizar la construcción, obtener la licencia de primera ocupación, y de inscirbirla en el Registro.
