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IRPF-Venta Piso Herencia

7 Comentarios
 
Irpf-venta piso herencia
14/05/2012 09:47
Mis Padres compran en 1979 un piso por 3000.-€ en el año 1979, teniendo unos gastos de 300.-e; mi padre fallece en 2007 cuando mi madre tiene 75 años, y nosotros dos hermanos somos mayores de edad, haciendose la escritura y valorandose el piso en 120.000.-€ con gastos notariales de 2000.-€ y plusvalia de 350.-€; en 2011 vendemos el piso en 120000.-€ y pagamos de plusvalia 5471.-€, ¿como se tributa esto en el IRPR de 2011?.- Muchas Gracias
14/05/2012 10:30
El valor de adquisición a tener en cuenta es el que tuvo en 2007 a efectos del I. de Sucesiones. Dices que en 2007 se valoró en 120.000 en escritura, habrá que suponer que idéntico valor tuvo a efectos del I. Sucesiones.
En tal caso, el valor de adquisición es:
120.000 2.000 350=122.300 (se podría añadir la parte correspondiente pagada por el I. de sucesiones). Este valor hay que actualizarlo con el coeficiente 1,0613, con lo que el valor de adquisición actualizado es: 122.300x1,0613=129.796,99
El valor de transmisión es: 120.000-5.471=114.529.
Por tanto hay una pérdida patrimonial de: 129.796,99-114.529=15.267,99
Esta pérdida patriminial se puede compensar con ganancias en 2011 y los 4 años siguientes.
14/05/2012 10:43
Muchas Gracias Juan S, se ve que sabes por donde andas en estos terrenos, pero ¿como seria al IRPF de mi Madre ya que el piso era ganancial?.
14/05/2012 14:48
¡Ah! es que yo había interpretado que vosotros (los dos hijos) habíais heredado el 100% del piso.
Dado que el piso era ganancial, sólo se hereda el 50%, tenéis que decirme cómo fue esa herencia, ¿fue todo para los hijos o una parte fue a vuestra madre (aparte de su 50% por ganancial).
14/05/2012 19:16
Usufructo universal para la Madre (75 años al fallecer mi Padre), y el resto para los hijos. Muy agradecido por todo.
15/05/2012 09:58
Es un caso un poco complicado, así que tardaré un tiempo en contestar.
15/05/2012 11:16
Pongo sólo el resultado, porque los cálculos son bastante largos:
La madre tiene una ganancia patrimonial: 8.116 € (excluida la parte exenta por abatimiento).
Los hijos tienen una pérdida patrimonial de : 3.244,5 € cada uno.
15/05/2012 11:59
Muchisimas gracias Juan S, espero poder devolverte el favor alguna vez. Saludos