Mis Padres compran en 1979 un piso por 3000.-€ en el año 1979, teniendo unos gastos de 300.-e; mi padre fallece en 2007 cuando mi madre tiene 75 años, y nosotros dos hermanos somos mayores de edad, haciendose la escritura y valorandose el piso en 120.000.-€ con gastos notariales de 2000.-€ y plusvalia de 350.-€; en 2011 vendemos el piso en 120000.-€ y pagamos de plusvalia 5471.-€, ¿como se tributa esto en el IRPR de 2011?.- Muchas Gracias
El valor de adquisición a tener en cuenta es el que tuvo en 2007 a efectos del I. de Sucesiones. Dices que en 2007 se valoró en 120.000 en escritura, habrá que suponer que idéntico valor tuvo a efectos del I. Sucesiones. En tal caso, el valor de adquisición es: 120.000 2.000 350=122.300 (se podría añadir la parte correspondiente pagada por el I. de sucesiones). Este valor hay que actualizarlo con el coeficiente 1,0613, con lo que el valor de adquisición actualizado es: 122.300x1,0613=129.796,99 El valor de transmisión es: 120.000-5.471=114.529. Por tanto hay una pérdida patrimonial de: 129.796,99-114.529=15.267,99 Esta pérdida patriminial se puede compensar con ganancias en 2011 y los 4 años siguientes.
¡Ah! es que yo había interpretado que vosotros (los dos hijos) habíais heredado el 100% del piso. Dado que el piso era ganancial, sólo se hereda el 50%, tenéis que decirme cómo fue esa herencia, ¿fue todo para los hijos o una parte fue a vuestra madre (aparte de su 50% por ganancial).
Pongo sólo el resultado, porque los cálculos son bastante largos: La madre tiene una ganancia patrimonial: 8.116 € (excluida la parte exenta por abatimiento). Los hijos tienen una pérdida patrimonial de : 3.244,5 € cada uno.