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¿Junta Directiva puede decidir unilateralmente?
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¿junta directiva puede decidir unilateralmente?
Un vecino me ha presentado un escrito con un par de cuestiones que quiere que ponga en el próximo orden del día de una reunión que tendremos a final de mes (soy el Presi):
- Pintar una línea divisoria en toda la rampa del garaje, para que los coches se guién de manera similar que en las carreteras.
- Que se pueda cambiar el tipo de ventanas exteriores que la inmobiliaria puso al entregar las viviendas, por otras que parece que a él le gustan más.
- Que figure en el tablón de anuncios, relación de números de teléfono al que llama nuestro Portero, mensualmente (tiene un móvil cedido por la comunidad hace un par de años para su localización en determinados momentos y como complemento a sus labores -llamar a Administrador, a miembros de la Junta, averías, etc.)
Reunido con mi Junta Directiva (Vice y dos vocales), hemos llegado a la conclusión que los citados puntos puedan ser tratados por el vecino en la reunión dentro de "Ruegos y Preguntas", más que ser colocados en un orden del día que ya tenemos cargadito de cosas de mayor importancia. El problema está en que el vecino dice que esa decisión que hemos tomado va contra lo que dice la LPH. Nosotros estamos en que no, que hemos querido ver lo que realmente es importante de lo que no, para la comunidad.
¿Qué opináis? ¿nos estamos equivocando? ¿hemos decidido correctamente?
- Pintar una línea divisoria en toda la rampa del garaje, para que los coches se guién de manera similar que en las carreteras.
- Que se pueda cambiar el tipo de ventanas exteriores que la inmobiliaria puso al entregar las viviendas, por otras que parece que a él le gustan más.
- Que figure en el tablón de anuncios, relación de números de teléfono al que llama nuestro Portero, mensualmente (tiene un móvil cedido por la comunidad hace un par de años para su localización en determinados momentos y como complemento a sus labores -llamar a Administrador, a miembros de la Junta, averías, etc.)
Reunido con mi Junta Directiva (Vice y dos vocales), hemos llegado a la conclusión que los citados puntos puedan ser tratados por el vecino en la reunión dentro de "Ruegos y Preguntas", más que ser colocados en un orden del día que ya tenemos cargadito de cosas de mayor importancia. El problema está en que el vecino dice que esa decisión que hemos tomado va contra lo que dice la LPH. Nosotros estamos en que no, que hemos querido ver lo que realmente es importante de lo que no, para la comunidad.
¿Qué opináis? ¿nos estamos equivocando? ¿hemos decidido correctamente?
1. Un vecino
En las Comunidades de propietarios no hay vecinos. Una cosa es Propiedad y otra Vecindad.
2. me ha presentado un escrito con un par de cuestiones que quiere que ponga en el próximo orden del día de una reunión que tendremos a final de mes (soy el Presi):
Correcto. Así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal, con lo que está de sobra lo de "Ruegos y Preguntas".
3. - Pintar una línea divisoria en toda la rampa del garaje, para que los coches se guién de manera similar que en las carreteras.
Si no hay problema físico para ello,
a) pida los presupuestos correspondientes (tres por lo menos) y si en la Junta de propietarios están de acuerdo con hacerlo y gastar el dinero, pues adelante.
4.- Que se pueda cambiar el tipo de ventanas exteriores que la inmobiliaria puso al entregar las viviendas, por otras que parece que a él le gustan más.
Lo propone, pero advierte que requiere la UNANIMIDAD DE TODOS LOS PROPIETARIOS, PRESENTES Y ASUDENTES PARA CAMBIAR TODOS POR EL MODELO QUE PROPONE EL PROPIETARIO.
5. - Que figure en el tablón de anuncios, relación de números de teléfono al que llama nuestro Portero, mensualmente (tiene un móvil cedido por la comunidad hace un par de años para su localización en determinados momentos y como complemento a sus labores -llamar a Administrador, a miembros de la Junta, averías, etc.)
Lo pone en el Orden del Día, pero dice que no se somete a votación ya que ese es una información que no puede ser expuesta en el tablón de anuncios y que todo aquel que tenga onterés en conocerlo, no tiene más qu esolicitarlo del administrador, qu etiene obligación de mostrarsela, al igual que el resto de documentación de la Comunidad..
6. Reunido con mi Junta Directiva (Vice y dos vocales),
Mire, de acuerdo con la legislación vigente, el que decide y responde civl y penalmente es el Presidente. Otra cosa es que escuche a los vocales, pero la decisión es suya. Si hay problemas, las consecuencias las podría pagar usted.
7. hemos llegado a la conclusión que los citados puntos puedan ser tratados por el vecino en la reunión dentro de "Ruegos y Preguntas",
Pues no. Ya le he dicho que lo que está de sobra es lo de ruegos y preguntas. Usted, como Presidente, tiene obligación de poner en el Orden del Día los temas sobre los que el "propietario que no vecino" ha soliciutado que sean incluídos.
8. más que ser colocados en un orden del día que ya tenemos cargadito de cosas de mayor importancia. El problema está en que el vecino dice que esa decisión que hemos tomado va contra lo que dice la LPH.
Y tiene toda la razón. Peguese un repaso a la Ley de Propiedad Horizontal.
9. Nosotros estamos en que no, que hemos querido ver lo que realmente es importante de lo que no, para la comunidad.
Son TODOS LOS PROPIETARIOS, los que deciden lo que es importante o no para la Comunidad.
En las Comunidades de propietarios no hay vecinos. Una cosa es Propiedad y otra Vecindad.
2. me ha presentado un escrito con un par de cuestiones que quiere que ponga en el próximo orden del día de una reunión que tendremos a final de mes (soy el Presi):
Correcto. Así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal, con lo que está de sobra lo de "Ruegos y Preguntas".
3. - Pintar una línea divisoria en toda la rampa del garaje, para que los coches se guién de manera similar que en las carreteras.
Si no hay problema físico para ello,
a) pida los presupuestos correspondientes (tres por lo menos) y si en la Junta de propietarios están de acuerdo con hacerlo y gastar el dinero, pues adelante.
4.- Que se pueda cambiar el tipo de ventanas exteriores que la inmobiliaria puso al entregar las viviendas, por otras que parece que a él le gustan más.
Lo propone, pero advierte que requiere la UNANIMIDAD DE TODOS LOS PROPIETARIOS, PRESENTES Y ASUDENTES PARA CAMBIAR TODOS POR EL MODELO QUE PROPONE EL PROPIETARIO.
5. - Que figure en el tablón de anuncios, relación de números de teléfono al que llama nuestro Portero, mensualmente (tiene un móvil cedido por la comunidad hace un par de años para su localización en determinados momentos y como complemento a sus labores -llamar a Administrador, a miembros de la Junta, averías, etc.)
Lo pone en el Orden del Día, pero dice que no se somete a votación ya que ese es una información que no puede ser expuesta en el tablón de anuncios y que todo aquel que tenga onterés en conocerlo, no tiene más qu esolicitarlo del administrador, qu etiene obligación de mostrarsela, al igual que el resto de documentación de la Comunidad..
6. Reunido con mi Junta Directiva (Vice y dos vocales),
Mire, de acuerdo con la legislación vigente, el que decide y responde civl y penalmente es el Presidente. Otra cosa es que escuche a los vocales, pero la decisión es suya. Si hay problemas, las consecuencias las podría pagar usted.
7. hemos llegado a la conclusión que los citados puntos puedan ser tratados por el vecino en la reunión dentro de "Ruegos y Preguntas",
Pues no. Ya le he dicho que lo que está de sobra es lo de ruegos y preguntas. Usted, como Presidente, tiene obligación de poner en el Orden del Día los temas sobre los que el "propietario que no vecino" ha soliciutado que sean incluídos.
8. más que ser colocados en un orden del día que ya tenemos cargadito de cosas de mayor importancia. El problema está en que el vecino dice que esa decisión que hemos tomado va contra lo que dice la LPH.
Y tiene toda la razón. Peguese un repaso a la Ley de Propiedad Horizontal.
9. Nosotros estamos en que no, que hemos querido ver lo que realmente es importante de lo que no, para la comunidad.
Son TODOS LOS PROPIETARIOS, los que deciden lo que es importante o no para la Comunidad.
