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¿La cimentación de nuestra vivienda adosada es un elemento privativo o comunitario?
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¿la cimentación de nuestra vivienda adosada es un elemento privativo o comunitario?
Vivimos en una casa adosada en una comunidad de 16 viviendas adosadas de unos 30 años de antigüedad. La comunidad tiene varios elementos comunes como son el parking, la piscina, la zona de los trasteros, etc. Recientemente hemos detectado varias grietas en nuestra vivienda que van a requerir que se refuerce la cimentación de la casa. Ninguna de las otras casas adosadas de nuestra comunidad presenta este tipo de problema. ¿La cimentación de nuestra vivienda es un elemento privativo o comunitario? ¿Los costes de reparación de la cimentación deberíamos asumirlos los afectados o toda la comunidad?
Un cordial saludo
Vidalpera
Un cordial saludo
Vidalpera
desde la cimentación hasta la cubierta, ¿hay algún elemento de uso compartido?, algo así como una calle de garajes o trasteros en sótano, la red enterrada de saneamiento, etc.
habría que leer cómo está definida esa comunidad, si está como 16 viviendas en obra conjunta sobre una parcela única (en ese caso sería elemento común) o si está como 16 viviendas, cada una construida con una licencia y sobre una parcela independiente, puestas de acuerdo para compartir servicios y uso de un suelo que, en cualesquiera porciones, pertenecen a cada una, o a algunas, de las parcelas en las que cada una tiene una vivienda. En este último caso cabe la duda, sobre todo si la porción de cimentación afectada no es compatida ni siquiera con alguna de las lindantes.
En cualquier caso, lo conveniente sería entenderlo como un elemento común, o al menos como un problema común ... y no lo digo por una supuesta propensión a ponerse del lado del consultante, sino porque, aunque hoy los efectos solo sean visibles en una casa, el problema y su causa puede no estar tan localizado.
habría que leer cómo está definida esa comunidad, si está como 16 viviendas en obra conjunta sobre una parcela única (en ese caso sería elemento común) o si está como 16 viviendas, cada una construida con una licencia y sobre una parcela independiente, puestas de acuerdo para compartir servicios y uso de un suelo que, en cualesquiera porciones, pertenecen a cada una, o a algunas, de las parcelas en las que cada una tiene una vivienda. En este último caso cabe la duda, sobre todo si la porción de cimentación afectada no es compatida ni siquiera con alguna de las lindantes.
En cualquier caso, lo conveniente sería entenderlo como un elemento común, o al menos como un problema común ... y no lo digo por una supuesta propensión a ponerse del lado del consultante, sino porque, aunque hoy los efectos solo sean visibles en una casa, el problema y su causa puede no estar tan localizado.
