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La imposibilidad de acertar con la cuota.
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6 Comentarios
A día de hoy debe según el administrador 1600 euros, pero él está tan seguro que va a ganar que incitó al presidente a que le metiera en un juicio.
¿Qué va a decidir el Juez con esas tornas?
A todo esto tengo que decir que el vecino del ático fue el anterior presidente y durante esos dos años se negó a firmar las actas, pero tampoco las ha impugnado.
¿Qué va a decidir el Juez con esas tornas?
A todo esto tengo que decir que el vecino del ático fue el anterior presidente y durante esos dos años se negó a firmar las actas, pero tampoco las ha impugnado.
Creo que me he explicado mal, el administrador sólo hace un reparto: distribuye el presupuesto real entre los diez pisos según sus coeficientes, pero el propietario del ático se niega a pagar de esta forma (es el que más le corresponde según su coeficiente), pues argumenta que hay 40 pisos y que no tiene porqué los de la constructora.
En realidad si todos hiciéramos como el ático sólo se recaudarían 1500 euros, y entonces nos cortarían la luz.
Es un circulo vicioso, dice que los demás pagamos más porque queremos, y que el juez le va a dar la razón, en realidad se aprovecha de que los demás no seguimos esa postura.
Hay 5 vecinos que pagan de una forma y otros que 5 pagan de la otra y no hay forma de ponerse de acuerdo.
En realidad si todos hiciéramos como el ático sólo se recaudarían 1500 euros, y entonces nos cortarían la luz.
Es un circulo vicioso, dice que los demás pagamos más porque queremos, y que el juez le va a dar la razón, en realidad se aprovecha de que los demás no seguimos esa postura.
Hay 5 vecinos que pagan de una forma y otros que 5 pagan de la otra y no hay forma de ponerse de acuerdo.
No entiendo el reparto que hace ese admnistrador, que debe ser profesional y por tanto debería argumentar los motivos por qué lo hace, dicho esto, lo que si deben entender es que el mantenimiento de la comunidad va a correr por los 10 vecinos que vivís y no por los 40 que en teoría debería vivir. Los 30 que faltan corresponden al contructor que como usted dice, está en concurso de acreedores, es decir, está en quiebra y por tanto no va a pagar nada. ¿Qué solución hay?. Ninguna miestras esos pisos no los ocupen propietarios y por tanto el peso del gasto comunitario lo deben de soportar los 10 vecinos que utilizan las instalaciones (ascensor, limpieza, luz de la escalera, seguro, etc...) Como repartir el gasto, es fácil si hay buen entendimiento o un poco de cabeza, y es hacer un reparto proporcional a los coeficiente en proporcion a 10, o sea, una simple regla de tres. Si tengo un coeficiente de 5 para 40 propietarios, ¿cuanto me corrsponderia si fueramos 10? el resultado es el 20 y asi todos los propietarios que vivan y disfruten de esos servicios y se ha de ir prorrotendo estos coeficientes a medida que entren nuevos vecinos.
Muchas gracias por las respuestas, profundizando un poco más en el tema os diré que la situación llevó a la ruptura de la armonía de la comunidad hace dos años, desde entonces se pagan cuotas según dos criterios.
Os pongo el ejemplo del año pasado: el presupuesto real para mantener el edificio son 6000 euros, el administrador reparte esos 6000 euros entre los 10 propietarios según su coeficiente de participación, y asigna a la promotora su parte de impagados, unos 18000 euros, quedando el presupuesto "artificialmente" inflado a unos 24000 euros.
Pues bien el propietario del ático sólo contribuyen con su coeficiente por el presupuesto real, es decir 6000 dividido entre los cuarenta pisos. Aquí está el quid de la cuestión 6000/40= 150 euros al año, o unos 13 euros al mes, lo que es claramente insuficiente para el mantenimiento del edificio.
La excusa que esgrime para no pagar más es que los 24000 euros es una cantidad inventada por el administrador de la finca para hacer los repartos.
Por el contrario el propietario de un pequeño apartamento paga según su coeficiente según la formula 6000/10= 600 al año o 50 euros al mes.
El presidente ha iniciado un proceso monitorio contra el propietario del ático pero dudamos que tenga éxito.
¿Qué se debería hacer?
Gracias.
Os pongo el ejemplo del año pasado: el presupuesto real para mantener el edificio son 6000 euros, el administrador reparte esos 6000 euros entre los 10 propietarios según su coeficiente de participación, y asigna a la promotora su parte de impagados, unos 18000 euros, quedando el presupuesto "artificialmente" inflado a unos 24000 euros.
Pues bien el propietario del ático sólo contribuyen con su coeficiente por el presupuesto real, es decir 6000 dividido entre los cuarenta pisos. Aquí está el quid de la cuestión 6000/40= 150 euros al año, o unos 13 euros al mes, lo que es claramente insuficiente para el mantenimiento del edificio.
La excusa que esgrime para no pagar más es que los 24000 euros es una cantidad inventada por el administrador de la finca para hacer los repartos.
Por el contrario el propietario de un pequeño apartamento paga según su coeficiente según la formula 6000/10= 600 al año o 50 euros al mes.
El presidente ha iniciado un proceso monitorio contra el propietario del ático pero dudamos que tenga éxito.
¿Qué se debería hacer?
Gracias.
sin duda, por coeficientes
separaría, por un lado mantenimiento y tasas, y por otro lado consumos
el mantenimiento y las tasas las dividiría entre los 40 propietarios, por coeficientes
los consumos los dividiría entre los 10 propietarios, por coeficientes
y dado que no se puede cobrar ahora las cuotas de 30, propondría aportaciones individuales a cuenta que quedarían como saldo acreedor de los 10 propietarios. Sobre la distribución de estas aportaciones se puede negociar, ya que inicialmente son préstamos voluntarios, y quizá pudieran llegar a un acuerdo si la mitad es lineal (los 10 iguales) y la mitad es por coeficientes. Lo que no me parece objeto de duda es que se pueda obligar a alguien a aportar, aunque sea como préstamo, por encima de lo que le corresponde por su coeficiente
separaría, por un lado mantenimiento y tasas, y por otro lado consumos
el mantenimiento y las tasas las dividiría entre los 40 propietarios, por coeficientes
los consumos los dividiría entre los 10 propietarios, por coeficientes
y dado que no se puede cobrar ahora las cuotas de 30, propondría aportaciones individuales a cuenta que quedarían como saldo acreedor de los 10 propietarios. Sobre la distribución de estas aportaciones se puede negociar, ya que inicialmente son préstamos voluntarios, y quizá pudieran llegar a un acuerdo si la mitad es lineal (los 10 iguales) y la mitad es por coeficientes. Lo que no me parece objeto de duda es que se pueda obligar a alguien a aportar, aunque sea como préstamo, por encima de lo que le corresponde por su coeficiente
La imposibilidad de acertar con la cuota.
Buenas noches, soy nuevo en el foro y me gustaría compartir con ustedes temas que pueden ser de interés del foro y recibir sus opiniones. Mi caso es bastante raro, pues lo he tratado con varios administradores pero no consigo tener una visión clara del asunto.
Trataré de ser breve: pertenezco a una comunidad en la que 30 pisos son de la constructora (actualmente en concurso de acreedores), los diez vecinos restantes tienen que hacer frente al mantenimiento del edificio pero hay un problema: el reparto de cuotas, los de pisos de mayor coeficiente dicen que el presupuesto se reparta entre cuarenta partes y la parte que corresponda a la constructora se pague a partes iguales entre todos, por otro lado están los pisos pequeños que quieren que el presupuesto se divida en su totalidad según coeficiente.
Como no ha habido acuerdo, los propietarios de los áticos sólo pagan según su coeficiente pero como si estuviesen todos los pisos habitados, esto es el presupuesto dividido por 40, por el contrario los pisos pequeños pagan la parte dividida entre 10 según su coeficiente.
El mundo al revés: los pequeños pagando cuotas muchos más grandes que los áticos. ¿Qué podemos hacer? Ya hemos negociado muchas veces, y no hay forma, de verdad yo lo he intentado todo.
Gracias por la paciencia.
Trataré de ser breve: pertenezco a una comunidad en la que 30 pisos son de la constructora (actualmente en concurso de acreedores), los diez vecinos restantes tienen que hacer frente al mantenimiento del edificio pero hay un problema: el reparto de cuotas, los de pisos de mayor coeficiente dicen que el presupuesto se reparta entre cuarenta partes y la parte que corresponda a la constructora se pague a partes iguales entre todos, por otro lado están los pisos pequeños que quieren que el presupuesto se divida en su totalidad según coeficiente.
Como no ha habido acuerdo, los propietarios de los áticos sólo pagan según su coeficiente pero como si estuviesen todos los pisos habitados, esto es el presupuesto dividido por 40, por el contrario los pisos pequeños pagan la parte dividida entre 10 según su coeficiente.
El mundo al revés: los pequeños pagando cuotas muchos más grandes que los áticos. ¿Qué podemos hacer? Ya hemos negociado muchas veces, y no hay forma, de verdad yo lo he intentado todo.
Gracias por la paciencia.
