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Las bovedillas de un garaje son propias o comunitarias

6 Comentarios
 
Las bovedillas de un garaje son propias o comunitarias
06/08/2021 17:14
Buenas tardes, acudo a vosotros para ver si me puedes ayudar en el siguiente tema:
En mi edificio existe un garaje el cual tiene su propio CIF, presidente y administrador. Contribuye a los gastos que se le asigna en la escritura de obra nueva y como es logico está exento de los gastos de escalera
Vamos a pasar la ITE en el edificio e incluyen el garaje.
Han pasado un presupuesto de arreglo de las bovedillas del garaje, incluyo el trabajo a realizar.
os informo que yo NO TENGO PLAZA DE APARCAMIENTO

Chapa deployé inmobilización de bovedillas
Suministro y colocacion de chap deployé de acero laminado, DC12 DL40 H2, LACADA EN NEGRO MATE EN BANDAS DE 90 CM., PARA INMOBILIZACION DE BOVEDILLAS EN PELIGRO DE ROTURA Y/O DESPRENDIMIENTO, DE FRAGUADO RAPIDO, FIJADA MEDIANTE ARANDELAS ADECUADAS Y VARILLAS ROSCADAS con taco de camisa metálica a la capa de comprensión del forjado, piezas especiales y despuntes,montado y colado.

De este trabajo que pensais:
Es trabajo comunitario y por tanto debo contribuir?
Es trabajo exclusivo del garaje por lo cual estoy exento?
La duda me viene porque no se si las bovedillas son elementos comunes y forman parte del forjado del edificio o por lo contrario, es el techo del garaje y son privativas del mismo.
06/08/2021 18:20
Antofagasta2000
Independientemente de que no estoy de acuerdo con la solución propuesta (Deberían pedir un dictamen a un arquitecto)
Las bovedillas forman parte de forjado y el forjado es un elemento común.

Artículo 396 cc
Son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas,
06/08/2021 19:07
Antofagasta2000
¿Ese es el arreglo que se exige en el informe de la ITE? Lo digo porque si no coincide con lo que dice el informe, puede ser dinero gastado inútilmente o algo peor.
06/08/2021 19:30
Juan S
Gracias Juan;
La ITE no se ha pasado aun, dado que la semana próxima en junta se tratará este tema así como el de pasar la ITE.
AL IGUAL tambien se ha pasado un presupuesto de arreglo de canalones y fisuras de la fachada, ya le digo que esto es previo
Es un presupuesto que ha presentado una empresa supongo que a petición del administrador
06/08/2021 21:24
Antofagasta2000
Pues, como te ha dicho ninete, lo primero es consultar con un arquitecto. Lo que os ha presupuestado una empresa puede ser una gran chapuza.
Arreglar los canalones no es algo importante, pero lo de las bovedillas y las grietas de fachada puede que lo sea.
06/08/2021 22:08
Juan realmente la duda no es si se debe o no realizar los arreglos de canalones, fisuras y las propias bovedillas. El planteamiento es que si las bovedillas no son zona comunitaria yo no pagaría al no tener plaza de garaje y éste ser un elemento independiente.
De ahí mi pregunta
07/08/2021 16:33
Antofagasta2000
Como ya te dijo ninete, son elemento comunitario.
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