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Lavabo en patio de luz

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Lavabo en patio de luz
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24/02/2007 15:28
Hola a todos,

Les expongo mi caso pues necesito orientación y espero ustedes me la puedan dar o ayudar.

Estoy en negociaciones para la compra de un piso que disfruta del patio de luces de la comunidad. Según la escritura y registro de propiedad de la vivienda, la mitad del patio le pertenece. En ambos documentos aparece la descripción de la casa incluyendo medio patio. También se dice que la propiedad limita por el norte con el patio de luz. Dicho patio solo tiene una puerta que da a la vivienda, no a lugares comunes. No he podido ver la escritura de división horizontal de toda la finca ni se a quien acudir o donde solicitarla.

La cuestión es que hay construido desde hace unos 14 años un cuarto de baño de obra (nada de uralita ni similar). El lavabo en cuestión ocupa aproximadamente la mitad del patio. El lavabo original de la vivienda ahora parece ser que se encuentra dentro del piso contiguo y ya no es parte de la vivenda que quiero comprar, pues en un principio todo pertenecía al dueño de la parcela donde se edificó el edificio y los hijos se dividieron la planta una vez ya construida. Sea como fuere no hay dos viviendas iguales en toda la finca.

De todo eso y según el dueño, se desprende que ese medio patio es anejo a la vivienda pudiendo hacer lo que se desee siempre que no afecte ni a la estructura ni a los derechos de los vecinos y la otra mitad pertenece a la comunidad como zona común pero de uso y disfrute exclusivo de la vivienda. ¿Es eso cierto o lo puedo confirmar de algún otro modo? También me ha dicho que debido al tiempo pasado (unos 14 años) nadie de la comunidad puede quejarse.

Hablé con el presidente de la comunidad y me ha dicho que el cuarto de baño es ilegal pues está en una zona común. Que en su día se denunció pero no ha pasado nada pues a posteriori algunos vecinos se echaron para atrás y las autoridades competentes no dieron más pasos.
Desde luego, yo no quiero problemas con la comunidad si compro el piso, por eso tengo dudas que espero me podáis contestar:

- ¿Qué cosas debo tener claras antes de comprar la vivienda?
- ¿Como puedo saber si es legal o no? y en caso de no serlo, ¿podría legalizarlo?
- Si se mantuviera la construcción tal cual, ¿estaría obligado a acreditar el uso que se le da cambiando quizá papeles oficiales?
- ¿Puede la comunidad exigirme legalmente que derribe el lavabo?
- ¿Puede la comunidad exigirme legalmente que pague más que el resto (aumentar el coeficiente de la vivienda) por el uso que se le da al patio?
- ¿Qué obligaciones tengo y qué derechos me amparan?

Son bastante preguntas pero agradezco y mucho a quien me pueda contestar a ellas, antes de tomar una decisión.
Creo haber expuesto todo lo que afecta, pero si se precisan más datos solo mencionarlo y daré respuesta o la buscaré.

Muy agradecido,
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26/02/2007 09:07
Ruego por favor me informen sobre esta consulta.
Gracias

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Mario GARCIA-OLIVA
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