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Legalidad vivienda
Mi residencia principal es una casa construida por el dueño anterior al final de los años 90. El anterior dueño pagó en su momento una multa por infracción urbanística. Desde hace 15 años pago IBI y basura.
La casa tiene referencia catastral y licencia de segunda ocupación.
¿Se pueden considerar la casa como legal a todos los efectos jurídicos? ¿Cuál es la normativa legal que se aplica?
En el supuesto de que la casa carezca de legalidad, ¿qué tendría que hacer yo para que fuera legal a todos los efectos jurídicos?
La casa tiene referencia catastral y licencia de segunda ocupación.
¿Se pueden considerar la casa como legal a todos los efectos jurídicos? ¿Cuál es la normativa legal que se aplica?
En el supuesto de que la casa carezca de legalidad, ¿qué tendría que hacer yo para que fuera legal a todos los efectos jurídicos?
Hola Sesalop, gracias por responder.
Además de las informaciones indicadas en mi comentario anterior, puedo añadir que:
La casa no está escriturada.
El catastro indica la superficie de la casa, es decir 59 metros cuadrados, el uso residencial y su localización geográfica.
El tipo de sanción fue pagar una multa para resolver la infracción urbanística.
La casa tiene certificado cédula habitabilidad 2ª ocupación desde 2008 que dice que la “vivienda reúne los requisitos de habitabilidad y diseño HD/96 exigidos por la Consellería de Territori i Habitage, según decreto 286/1997 de 25 de Noviembre de la Generalitat Valenciana. Occupa una superficie construida de 59 m2 según catastro. La antigüedad del edificio es superior a 10 años y está situado en Suelo No Urbanizable de protección agrícola.”
Entonces, ¿se puede considerar la casa como legal a todos los efectos jurídicos? ¿Cuál es la normativa legal que se aplica?
Y en el supuesto de que la casa carezca de legalidad, ¿qué tendría que hacer yo para que fuera legal a todos los efectos jurídicos?
Además de las informaciones indicadas en mi comentario anterior, puedo añadir que:
La casa no está escriturada.
El catastro indica la superficie de la casa, es decir 59 metros cuadrados, el uso residencial y su localización geográfica.
El tipo de sanción fue pagar una multa para resolver la infracción urbanística.
La casa tiene certificado cédula habitabilidad 2ª ocupación desde 2008 que dice que la “vivienda reúne los requisitos de habitabilidad y diseño HD/96 exigidos por la Consellería de Territori i Habitage, según decreto 286/1997 de 25 de Noviembre de la Generalitat Valenciana. Occupa una superficie construida de 59 m2 según catastro. La antigüedad del edificio es superior a 10 años y está situado en Suelo No Urbanizable de protección agrícola.”
Entonces, ¿se puede considerar la casa como legal a todos los efectos jurídicos? ¿Cuál es la normativa legal que se aplica?
Y en el supuesto de que la casa carezca de legalidad, ¿qué tendría que hacer yo para que fuera legal a todos los efectos jurídicos?
Todo radica en saber cual fue la infracción urbanística cometida, y si es legalizable dicha infracción, ya que podrían haberle permitido lo construido, pudiendo escriturar, pero en el PGUO, tendría una calificación de fuera de ordenación, vaya Ud. a saber.
Pide hacer una consulta personal con el técnico municipal de urbanismo y le pondrá al día de todo, No puedo contestarle a ciegas.
Pide hacer una consulta personal con el técnico municipal de urbanismo y le pondrá al día de todo, No puedo contestarle a ciegas.
Por fin, tengo la respuesta a su pregunta: la infracción fue "realización de obras sin ajustarse a la licencia concedida", constituyó una infracción urbanística con una sanción de tipo multa que se pagó en 1999.
Entonces:
¿El hecho de pagar la multa por esta infracción es suficiente para que la casa sea legal?
¿Cómo se puede saber si la casa es legal y legalizar si aún no es legal?
Entonces:
¿El hecho de pagar la multa por esta infracción es suficiente para que la casa sea legal?
¿Cómo se puede saber si la casa es legal y legalizar si aún no es legal?
No, el pago de la sanción por la infracción indicada no es equivalente la legalización de obras no amparadas por la licencia concedida.
En estos casos el ayuntamiento debe requerir al interesado a presentar un proyecto de legalización, si es legalizable el exceso construido y a obtener licencia urbanística
En estos casos el ayuntamiento debe requerir al interesado a presentar un proyecto de legalización, si es legalizable el exceso construido y a obtener licencia urbanística
