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Letrero de alquiler de plaza de garaje
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Yo creo que Fariseo no debiera haber puesto el titulo a su tema: "Letrero de alquiler de plaza de garaje".
Debería haberlo titulado "energúmenos me quitan mi derecho de poner un anuncio en mi plaza de garaje".
Casi todas las plazas de garajes son proindivisas, es decir son propiedades compartidas entre todas las plazas, habría que saber si el garaje es una comunidad y las viviendas otra por lo que dice Fariseo:
"En la puerta de la Finca está Prohibido según los estatutos de la Comunidad", pero se refiere a la comunidad de los pisos o a la del garaje, hay miles de anuncios de se vende o se alquila en las entrada de los garajes.
Algún interviniente dice que no se puede colocar un anuncio de esas características porque suelo, columnas y paredes son comunitarias, y me pregunto:
Una terraza comunitaria cuyo disfrute es de un piso, ¿porque su beneficiario puede clavar una hembrilla para sujetar el alambre para tender ropa?, colocar en la pared comunitaria artilugios de hierro para colgar macetas, colocar escarpias para colgar cuadros y no acabaría de poner ejemplos de que cosas se clavan o colocan en las paredes comunitarias de una terraza o balcón, me parece muy bien que los estatutos prohíban pegar esos anuncios en la fachada o en el cristal de las puertas, sera porque luego el anunciante no los quita, pero si no dice nada del interior de un garaje, a santo de que estamos buscando tres pies al gato, justificando que las paredes, suelo y columnas son comunitarias y por lo tanto intocables.
El problema de Fariseo no es el anuncio, se ha equivocado en el enunciado, su problema es que unos energúmenos poniendo un ejemplo, cometen algo parecido con lo que dispone el articulo 455 del código penal, la realización arbitraria del propio derecho, están tomándose la justicia por su mano como se dice vulgarmente, se creen los cherif del garaje, creen que Fariseo esta usurpando sus derechos porque piensan que el coloca un anuncio en una pared o columna comunitaria.
¿No sera que fariseo tiene "amigos que lo quieren mucho"?, ahora le quitan el anuncio, mañana vete a saber que harán.
¿Donde colocan los anuncios de se alquila o se vende plaza de garaje en su comunidad?, o es que ni se alquilan ni se venden pisos o plazas de garaje en esas dos comunidades, (si así estuvieran constituidas), seria interesante que Fariseo lo indagara.
Debería haberlo titulado "energúmenos me quitan mi derecho de poner un anuncio en mi plaza de garaje".
Casi todas las plazas de garajes son proindivisas, es decir son propiedades compartidas entre todas las plazas, habría que saber si el garaje es una comunidad y las viviendas otra por lo que dice Fariseo:
"En la puerta de la Finca está Prohibido según los estatutos de la Comunidad", pero se refiere a la comunidad de los pisos o a la del garaje, hay miles de anuncios de se vende o se alquila en las entrada de los garajes.
Algún interviniente dice que no se puede colocar un anuncio de esas características porque suelo, columnas y paredes son comunitarias, y me pregunto:
Una terraza comunitaria cuyo disfrute es de un piso, ¿porque su beneficiario puede clavar una hembrilla para sujetar el alambre para tender ropa?, colocar en la pared comunitaria artilugios de hierro para colgar macetas, colocar escarpias para colgar cuadros y no acabaría de poner ejemplos de que cosas se clavan o colocan en las paredes comunitarias de una terraza o balcón, me parece muy bien que los estatutos prohíban pegar esos anuncios en la fachada o en el cristal de las puertas, sera porque luego el anunciante no los quita, pero si no dice nada del interior de un garaje, a santo de que estamos buscando tres pies al gato, justificando que las paredes, suelo y columnas son comunitarias y por lo tanto intocables.
El problema de Fariseo no es el anuncio, se ha equivocado en el enunciado, su problema es que unos energúmenos poniendo un ejemplo, cometen algo parecido con lo que dispone el articulo 455 del código penal, la realización arbitraria del propio derecho, están tomándose la justicia por su mano como se dice vulgarmente, se creen los cherif del garaje, creen que Fariseo esta usurpando sus derechos porque piensan que el coloca un anuncio en una pared o columna comunitaria.
¿No sera que fariseo tiene "amigos que lo quieren mucho"?, ahora le quitan el anuncio, mañana vete a saber que harán.
¿Donde colocan los anuncios de se alquila o se vende plaza de garaje en su comunidad?, o es que ni se alquilan ni se venden pisos o plazas de garaje en esas dos comunidades, (si así estuvieran constituidas), seria interesante que Fariseo lo indagara.
Que no se apruebe en junta no implica aceptación tácita, de que se pueda poner un cartel ni de nada. Visto así mira qué negocio: empapelo la fachada con publicidad y cobro del anunciante hasta que se convoque la junta y me pidan quitarlo, o me la pongo yo de mi negocio. Es el que quiere alterarlo el que debe pedir permiso a la comunidad, no que cualquiera pueda hacer lo que quiera mientras no se lo impidan.
Esto habría que enfocarlo más bien al revés, que a falta de permiso NO ERES NADIE para decirle a otro comunero que no puede quitar tu cartel, de una zona común; como mínimo, no más tú para ponerlo que él para quitarlo. Pensemos por ejemplo en la puerta del edificio, no necesariamente en un garaje, ¿puedo poner carteles? Pues no, perdona. E igual que lo puedes modificar tú por tu cuenta, el otro puede quitarlo por la suya; de hecho, con más derecho que tú, porque lo está restituyendo a su estado original. TÚ necesitarías permiso, él no. Él solo quita un papel colgado de una zona común por "un vándalo" que pone publicidad en zonas comunes sin permiso, como quien recoge un papel del suelo. ¿O tampoco puedo tirar los papeles de publicidad que dejen en el rellano, porque los ha puesto alguien y al no estar prohibido por la comunidad hay acuerdo tácito?
Aquí nos dejamos llevar por lo "sensato", que es que un cartel en tu plaza, que no molesta a nadie, efectivamente, no es vandalismo, y no pasa nada por hacer la vista gorda por según qué cosas, pero de forma estrictamente legal, lo cierto es que no puede, y el que lo quita sí puede quitarlo.
Esto habría que enfocarlo más bien al revés, que a falta de permiso NO ERES NADIE para decirle a otro comunero que no puede quitar tu cartel, de una zona común; como mínimo, no más tú para ponerlo que él para quitarlo. Pensemos por ejemplo en la puerta del edificio, no necesariamente en un garaje, ¿puedo poner carteles? Pues no, perdona. E igual que lo puedes modificar tú por tu cuenta, el otro puede quitarlo por la suya; de hecho, con más derecho que tú, porque lo está restituyendo a su estado original. TÚ necesitarías permiso, él no. Él solo quita un papel colgado de una zona común por "un vándalo" que pone publicidad en zonas comunes sin permiso, como quien recoge un papel del suelo. ¿O tampoco puedo tirar los papeles de publicidad que dejen en el rellano, porque los ha puesto alguien y al no estar prohibido por la comunidad hay acuerdo tácito?
Aquí nos dejamos llevar por lo "sensato", que es que un cartel en tu plaza, que no molesta a nadie, efectivamente, no es vandalismo, y no pasa nada por hacer la vista gorda por según qué cosas, pero de forma estrictamente legal, lo cierto es que no puede, y el que lo quita sí puede quitarlo.
Siento discrepar, pero aparte de las normas comunitarias hay ayuntamientos que regulan específicamente la publicidad de cualquier índole en el exterior de los edificios, aunque no lo persigan de oficio.
Igual que se multa el poner carteles de "se vende" en el interior de los coches aparcados en vía pública. Aunque el coche sea tuyo y el cartel esté dentro, está regulado.
Igual que se multa el poner carteles de "se vende" en el interior de los coches aparcados en vía pública. Aunque el coche sea tuyo y el cartel esté dentro, está regulado.
No es un problema de formas sino de fondo, porque el letrero no lo ha quitado la comunidad. Para que lo quite la comunidad, se debe adoptar el correspondiente acuerdo. En este caso, lo quita un vecino impresentable que además se escuda en el anonimato.
Igual que dices que se avisa a la grúa para el coche, para ese letrero se avisa al presidente.
Pero es más, es perfectamente posible poner ese letrero en la pared de tu plaza de garaje. Y voy más lejos, muchos ponen el letrero en la fachada exterior para que lo pueda ver todo el público. Las fachadas también son de la comunidad y en todas las ciudades están llenas de letreros de "se alquila" , "se vende", y otros varios. Por tanto, como ni la ley ni los estatutos lo prohíben, se debe entender que hay autorización tácita.
En todo caso, yo recomendaría indagar hasta averiguar quién es el sinvergüenza que quita los letreros y le daría un ultimátum muy contundente.
Igual que dices que se avisa a la grúa para el coche, para ese letrero se avisa al presidente.
Pero es más, es perfectamente posible poner ese letrero en la pared de tu plaza de garaje. Y voy más lejos, muchos ponen el letrero en la fachada exterior para que lo pueda ver todo el público. Las fachadas también son de la comunidad y en todas las ciudades están llenas de letreros de "se alquila" , "se vende", y otros varios. Por tanto, como ni la ley ni los estatutos lo prohíben, se debe entender que hay autorización tácita.
En todo caso, yo recomendaría indagar hasta averiguar quién es el sinvergüenza que quita los letreros y le daría un ultimátum muy contundente.
Fariseo, no se complique la vida. Está claro que si pone un cartel se lo van a quitar, tiene vecinos así de majos.
No ponga carteles, ponga el anuncio de alquiler en portales inmobiliarios tipo foto casa o idealista. Los anuncios son gratuitos y los ve mucha gente. Seguro que tiene más éxito que con los carteles en la plaza.
No ponga carteles, ponga el anuncio de alquiler en portales inmobiliarios tipo foto casa o idealista. Los anuncios son gratuitos y los ve mucha gente. Seguro que tiene más éxito que con los carteles en la plaza.
Para entendernos, la propiedad en si de la plaza corresponde por decirlo de alguna manera al "aire" que queda englobado dentro del espacio de las lineas y las paredes. El letrero podría colocarlo por ejemplo si tiene un coche y lo coloca dentro o encima del parabrisas.
Juan S, coincido en que las formas no son las correctas pero realmente es justo al revés, es el que pone el cartel quien debe solicitar permiso a la comunidad para ponerlo, no la comunidad la que tiene que pedir permiso para quitarlo.
Si ves un coche mal aparcado puedes llamar perfectamente a la grua, no quemarlo.
Juan S, coincido en que las formas no son las correctas pero realmente es justo al revés, es el que pone el cartel quien debe solicitar permiso a la comunidad para ponerlo, no la comunidad la que tiene que pedir permiso para quitarlo.
Si ves un coche mal aparcado puedes llamar perfectamente a la grua, no quemarlo.
Lo primero que hay que dejar claro es que lo incorrecto es quitar ningún letrero por las bravas. En el hipotético (y muy dudoso) caso de que no sea correcto colocarlo, lo que hay que hacer es requerir su retirada y ese requerimiento debe hacerlo el presidente.
Con esas teorías, si veo un coche mal aparcado, ¿puedo quemarlo?
Con esas teorías, si veo un coche mal aparcado, ¿puedo quemarlo?
Gracias por sus atentas respuestas, pero cada vez entiendo menos , si dentro del espacio de mi plaza puedo poner lo que quiera, a que lugar se refiere exactamente ? Porque la plaza solo está configurada por suelo, pared y un par de columnas. Donde se supone que podría colocar el letrero ? Dentro de que espacio ? Gracias.
Dudo mucho que la comunidad de propietarios vaya a aprobar la instalación de cámaras con lo que ello supone a nivel de costes, instalación, RGPD, etc. para descubrir quien quita unos carteles.
Es tan sencillo como solicitar permiso para poner el cartel a la comunidad en la siguiente junta de vecinos.
Es tan sencillo como solicitar permiso para poner el cartel a la comunidad en la siguiente junta de vecinos.
No va a tener mas remedio que colocar un anuncio en la prensa. Otra opción es encargar la gestión del alquiler a una inmobiliaria.
En cualquier caso, el Presidente de la Comunidad, no puede hacerse el loco. Diríjale un escrito vía burofax, exponiéndole el problema. Si es necesario que la Comunidad instale cámaras de vigilancia.
Piense que si logra alquilar su plaza de garaje, el inquilino podría tener problemas con su coche.
En cualquier caso, el Presidente de la Comunidad, no puede hacerse el loco. Diríjale un escrito vía burofax, exponiéndole el problema. Si es necesario que la Comunidad instale cámaras de vigilancia.
Piense que si logra alquilar su plaza de garaje, el inquilino podría tener problemas con su coche.
Poner un cartel en un elemento común puede considerarse alteración de elementos comunes, igual que poner un cartel de ser vende en la pared de la urbanización (por ejemplo podría ponerlo en su casa por dentro de la ventana, pero no por fuera colgado). A lo que se refiere paquito xocolatero con el vuelo, es al espacio que comprende la plaza de garaje, es decir que usted puede disponer como quiera del espacio que hay dentro de la plaza, pero no tiene propiedad sobre las paredes o el suelo (que son elementos comunes). Como ejemplo el que le he puesto, usted no puede pintar la plaza de garaje de otro color.
Para instalar letreros en zonas comunes, necesitaría aprobación por mayoría simple de la comunidad (art 17.7 LPH)
Para instalar letreros en zonas comunes, necesitaría aprobación por mayoría simple de la comunidad (art 17.7 LPH)
Sin duda tienes "amigos" en esa comunidad que te quieren mucho.
Si resulta que dentro de tu plaza de garaje puedes meter tantos vehículos como quepan, como no vas ha poder colocar un cartel, letrero o lo que quieras para anunciar el alquiler de tu plaza.
Legal si que es, lo que pasa es que hay unos vándalos que te quieren jo.............. son capaces incluso de rayar un coche con tal de imponer su intolerancia.
Saludos y suerte.
Si resulta que dentro de tu plaza de garaje puedes meter tantos vehículos como quepan, como no vas ha poder colocar un cartel, letrero o lo que quieras para anunciar el alquiler de tu plaza.
Legal si que es, lo que pasa es que hay unos vándalos que te quieren jo.............. son capaces incluso de rayar un coche con tal de imponer su intolerancia.
Saludos y suerte.
Normalmente en garajes es privativo únicamente el vuelo sobre la plaza, no las paredes ni pilares, que son en principio elementos comunes. Si está en la pared, insisto en lo de "en la mayoría de garajes", estaría en zona común. Sí que podría poner un soporte vertical en la plaza con el cartel, o ponerlo en el coche.
