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ley aplicable: del 60 o la catalana?
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7 Comentarios
Veamos.
La participación en los gastos así como los ingresos (en caso de haberlos) viene contemplado en el artº 553-3 Cuota.
En este artº queda bien claro cual es el procedimiento. Y también dice salvo pacto en contrario. Si ustedes acceden a un pacto de reparto contrario a la determinación de la ley, también es legal, aunque ese pacto requiere la unanimidad.
La participación en los gastos así como los ingresos (en caso de haberlos) viene contemplado en el artº 553-3 Cuota.
En este artº queda bien claro cual es el procedimiento. Y también dice salvo pacto en contrario. Si ustedes acceden a un pacto de reparto contrario a la determinación de la ley, también es legal, aunque ese pacto requiere la unanimidad.
ah, y a este caso, qué artÃculo serÃa el aplicable:
el que me has señalado, o este:
Article 553-25-2
2. Cal el vot favorable de les quatre cinquenes parts dels propietaris, que han de representar les quatre cinquenes parts de les quotes de participació, per a adoptar acords de modificació del tÃtol de constitució i dels estatuts, llevat que el tÃtol estableixi una altra cosa.
el que me has señalado, o este:
Article 553-25-2
2. Cal el vot favorable de les quatre cinquenes parts dels propietaris, que han de representar les quatre cinquenes parts de les quotes de participació, per a adoptar acords de modificació del tÃtol de constitució i dels estatuts, llevat que el tÃtol estableixi una altra cosa.
Buenos dÃas
tienes razón
pero aquà la cuestión radica en que no cambian los coeficientes del tÃtulo asignados a cada finca, sino que es en el reparto de un gasto en concreto
soy lega en el tema, pero por lo que he leÃdo se puede cambiar el reparto de gastos general por coeficientes para un sólo gasto concreto. Aunque también he leÃdo que es para gastos con un tope.
te suena???
gracias
tienes razón
pero aquà la cuestión radica en que no cambian los coeficientes del tÃtulo asignados a cada finca, sino que es en el reparto de un gasto en concreto
soy lega en el tema, pero por lo que he leÃdo se puede cambiar el reparto de gastos general por coeficientes para un sólo gasto concreto. Aunque también he leÃdo que es para gastos con un tope.
te suena???
gracias
La ley que impera actualmente es la catalana del libro v del código civil de Cataluña.
Ya establece que los gastos serán por coeficientes, salvo pacto en contrario, (artº 553-3) que de no haberlos por unanimidad impera la ley, es decir, por coeficientes.
Si la obra es NECESARIA requiere la mayoría simple de votos y coeficientes en primera convocatoria y en segunda, serían válidos la mayoría de coeficientes. (artº 553-25, 5). Si no fuera necesaria, entonces seria de aplicación lo de las 4/5 partes de votos y coeficientes por cambiarse la configuración de la fachada.
Ya establece que los gastos serán por coeficientes, salvo pacto en contrario, (artº 553-3) que de no haberlos por unanimidad impera la ley, es decir, por coeficientes.
Si la obra es NECESARIA requiere la mayoría simple de votos y coeficientes en primera convocatoria y en segunda, serían válidos la mayoría de coeficientes. (artº 553-25, 5). Si no fuera necesaria, entonces seria de aplicación lo de las 4/5 partes de votos y coeficientes por cambiarse la configuración de la fachada.
Ley aplicable: del 60 o la catalana?
una comunidad de propietarios catalana que es tan antigua que no tiene estatutos, sino sólo el título constitutivo inscrito en el registro, en el que se dice que se regula por la ley de PH de 1960, ahora se rige por la legislación catalana????
debo averiguar si el acuerdo tomado por la junta de aprobar el presupuesto de reformar la fachada, y en el que se acuerda que se pague, no por cuotas, sino por nº de vecinos es válido.
requiere unanimidad(LPH 19060), o 4/5 partes (ley catalana)????
se considera que es una modificación del título??? o como creo que he leído, o es válido si se establece sólo para un solo gasto (que se pague diferente a las cuotas de participación)?????
el caso es que tengo dos locales, por lo que me piden que pague dos cuotas del presupuesto(7000€)(ha sido dividido entre 28 vecinos), mientras que por coeficientes sólo debería pagar 1700€.
gracias!!!!!!!
debo averiguar si el acuerdo tomado por la junta de aprobar el presupuesto de reformar la fachada, y en el que se acuerda que se pague, no por cuotas, sino por nº de vecinos es válido.
requiere unanimidad(LPH 19060), o 4/5 partes (ley catalana)????
se considera que es una modificación del título??? o como creo que he leído, o es válido si se establece sólo para un solo gasto (que se pague diferente a las cuotas de participación)?????
el caso es que tengo dos locales, por lo que me piden que pague dos cuotas del presupuesto(7000€)(ha sido dividido entre 28 vecinos), mientras que por coeficientes sólo debería pagar 1700€.
gracias!!!!!!!
