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licencia primera ocupacion
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6 Comentarios
Licencia primera ocupacion
Hola:
El motivo de la consulta es porque hace casi 6 años, compre con mi pareja un piso y después de firmar la escritura nos enteramos que las personas que ya estaban viviendo aqui tenian denunciado al constructor, ya que no tenia concedida la licencia de primera ocupacion. Gracias a la mediacion del ayuntamiento, pudieron contratar todos los suministros y desde entonces estamos viviendo aqui.
Hace poco el constructor ha seguido vendiendo unos pisos que le quedaban sin vender, asi como unas plazas de garaje. Alguien de la comunidad comento que a los propietarios de estos pisos si les habian concedido la licencia, llame al ayuntamiento, pero estos me dijeron que no era asi, que seguia sin estar concedida. Comentandolo con una vecina, salio el tema y me dijo que esto no estaba denunciado, que eran otras cosas las que si lo estaban, de forma que yo he estado pensando que esto estaba en tramite y realmente no lo esta.
En fin, para no extenderme demasiado, me gustaria saber como conseguir esta licencia, sin contar con el constructor porque esta desaparecido y ni el ayuntamiento le puede meter mano, y saber que problemas puede traer el no tenerla a pesar de hay gente que lleva viviendo casi 7 años en el edificio y que se han ido vendiendo pisos de segunda mano y que tampoco han tenido problemas para contratar nada.
Total, que es como Don Pablo de Cuentame, aunque haya sucedido en una epoca diferente
Gracias de antemano y si no pudieran ayudarme, si agradeceria que me indicaran donde dirigirme, si al ayuntamiento, juzgados, defensor del pueblo o donde sea para que esto se pueda solucionar( si se puede)
Un saludo y muchas gracias
Jesus
El motivo de la consulta es porque hace casi 6 años, compre con mi pareja un piso y después de firmar la escritura nos enteramos que las personas que ya estaban viviendo aqui tenian denunciado al constructor, ya que no tenia concedida la licencia de primera ocupacion. Gracias a la mediacion del ayuntamiento, pudieron contratar todos los suministros y desde entonces estamos viviendo aqui.
Hace poco el constructor ha seguido vendiendo unos pisos que le quedaban sin vender, asi como unas plazas de garaje. Alguien de la comunidad comento que a los propietarios de estos pisos si les habian concedido la licencia, llame al ayuntamiento, pero estos me dijeron que no era asi, que seguia sin estar concedida. Comentandolo con una vecina, salio el tema y me dijo que esto no estaba denunciado, que eran otras cosas las que si lo estaban, de forma que yo he estado pensando que esto estaba en tramite y realmente no lo esta.
En fin, para no extenderme demasiado, me gustaria saber como conseguir esta licencia, sin contar con el constructor porque esta desaparecido y ni el ayuntamiento le puede meter mano, y saber que problemas puede traer el no tenerla a pesar de hay gente que lleva viviendo casi 7 años en el edificio y que se han ido vendiendo pisos de segunda mano y que tampoco han tenido problemas para contratar nada.
Total, que es como Don Pablo de Cuentame, aunque haya sucedido en una epoca diferente
Gracias de antemano y si no pudieran ayudarme, si agradeceria que me indicaran donde dirigirme, si al ayuntamiento, juzgados, defensor del pueblo o donde sea para que esto se pueda solucionar( si se puede)
Un saludo y muchas gracias
Jesus
Mediante la Lic. de 1ª ocupación el Ayto. acredita que el inmueble ha sido construido conforme al proyecto presentado, y que en consecuencia, cumple las normas para su habitabilidad, licencia que es pedida por la empresas de servicios agua, luz etc. para su contratación.
Si las viviendas tienen todos los servicios ya contratados, están inscritas en el Registro de la Propiedad y pagan I.B.I. no debe usted preocuparse, por la falta de tal documento. Usted tiene una propiedad sin problemas.
Los problemas los tendrían en su caso las compañias de suministros por contratar sin la documentación pertinente, en el supuesto de irregularidades que diesen lugar a daños en las cosas o personas.
Si las viviendas tienen todos los servicios ya contratados, están inscritas en el Registro de la Propiedad y pagan I.B.I. no debe usted preocuparse, por la falta de tal documento. Usted tiene una propiedad sin problemas.
Los problemas los tendrían en su caso las compañias de suministros por contratar sin la documentación pertinente, en el supuesto de irregularidades que diesen lugar a daños en las cosas o personas.
Ante todo darle las gracias, le estoy muy agradecido por haber contestado y por hacer esta labor sin animo de lucro.
Efectivamente, todos los servicios estan contratados, se hizo gracias a la mediacion del ayuntamiento con Iberdrola, Gas Natural y con el Canal; tambien pagamos el I.B.I. y las escrituras de mi piso estan a mi nombre y registradas.
Aunque, despues de todas las cosas catastroficas que he escuchado sobre el tema me surge una pregunta mas, ¿ No es necesario entonces, el arreglar todos los defectos de las viviendas y de los garajes para normalizar la situacion y que nos concedan la licencia y de esta forma, si algun dia pasara algo, que el seguro no se pudiera lavar las manos? ¿No seria necesario denunciar al constructor, o eso seria labor del Ayuntamiento? ¿ See puede vender sin problemas esta propiedad?
Muchas gracias, Elohim
Un saludo
Efectivamente, todos los servicios estan contratados, se hizo gracias a la mediacion del ayuntamiento con Iberdrola, Gas Natural y con el Canal; tambien pagamos el I.B.I. y las escrituras de mi piso estan a mi nombre y registradas.
Aunque, despues de todas las cosas catastroficas que he escuchado sobre el tema me surge una pregunta mas, ¿ No es necesario entonces, el arreglar todos los defectos de las viviendas y de los garajes para normalizar la situacion y que nos concedan la licencia y de esta forma, si algun dia pasara algo, que el seguro no se pudiera lavar las manos? ¿No seria necesario denunciar al constructor, o eso seria labor del Ayuntamiento? ¿ See puede vender sin problemas esta propiedad?
Muchas gracias, Elohim
Un saludo
Por lo que veo, la licencia de 1ª ocupacion no se te ha concedido debido a errores constructivos no por una variación del proyecto de edificación, lo primnero es saber el por qué de la denegación de la licencia, si es por defectos constructivos está claro qu si no los reparais la licencia no será concedida, el inmueble se puede transmitir tal como te lo han hecho a ti, pero sin esas reparaciones que comentas y con esos problemas el inmueble tendrá en el mercado menor valor, otra cosa es que el proyecto no se ajuste a la licencia, entonces tb debereis ajustarlo, siempre y cuando esto sea posible sin asumior gastos elevados que normalmente lleva aparejado.
Gracias Aitor
Creo que los errores son tanto constructivos, como ademas que lo que ha construido no se parece al proyecto. Lo que pasa que esto no lo puedo asegurar porque hasta el dia 22 no voy a hablar con el tecnico del ayuntamiento y ver el expediente y aunque conozco algun defecto, no los conozco todos ( por ejemplo, entre otros a las barandillas les faltan 10 cm, pero otro mas gordo es que creo que construyo una planta de mas) ¿Sabeis si tengo a derecho a que me de una copia para presentarla a la comunidad?.
De todas formas comentas que o las subsanamos y ajustamos el proyecto o no nos la dan.
¿ Puede haber algun caso en el que ni haciendo eso nos la concedieran?, es decir, que sean tan gordas las diferencias que ni aun asi sea factible obtener la licencia. ¿ Y negociando con el Ayuntamiento o, pasando alguna inspeccion tecnica?
No se, ¿ Hay mas alternativas o conoceis algun caso parecido a este que se haya solucionado?
Gracias a todos
Un saludo
Creo que los errores son tanto constructivos, como ademas que lo que ha construido no se parece al proyecto. Lo que pasa que esto no lo puedo asegurar porque hasta el dia 22 no voy a hablar con el tecnico del ayuntamiento y ver el expediente y aunque conozco algun defecto, no los conozco todos ( por ejemplo, entre otros a las barandillas les faltan 10 cm, pero otro mas gordo es que creo que construyo una planta de mas) ¿Sabeis si tengo a derecho a que me de una copia para presentarla a la comunidad?.
De todas formas comentas que o las subsanamos y ajustamos el proyecto o no nos la dan.
¿ Puede haber algun caso en el que ni haciendo eso nos la concedieran?, es decir, que sean tan gordas las diferencias que ni aun asi sea factible obtener la licencia. ¿ Y negociando con el Ayuntamiento o, pasando alguna inspeccion tecnica?
No se, ¿ Hay mas alternativas o conoceis algun caso parecido a este que se haya solucionado?
Gracias a todos
Un saludo
Respecto de casos parecidos, tal y como comentas el tema esta en manos municipales, unas solución sería subsanar con modificacion de plan esos aspectos en los que se sobrepaso la normativa urbanistica, por ejemplo la edificabilidad y una vez modificado el plan y adptado al estado actual del inmueble, la licencia se 1ª ocupacion se concede porque es acorde con el plan, y respecto de lo de la barandilla no soy arquitecto pero seguro que esa altura incumple alguna normativa de construcción por eso, lo veo más dificil y habría que instalar una barandilla acorde con las ordenanzas o normativa al respecto de la edificación
Muchas gracias Aitor:
El martes 22 voy a hablar con un tecnico del ayuntamiento, si no me ocurre nada.
A ver que se puede hacer y que tipo de defectos tiene esto, si no te importa, ese dia hecha un vistazo a este post y te cuento que me han dicho para que me orientes y ver que me aconsejas y ya te podre decir todo lo que hay
Un saludo, gracias
El martes 22 voy a hablar con un tecnico del ayuntamiento, si no me ocurre nada.
A ver que se puede hacer y que tipo de defectos tiene esto, si no te importa, ese dia hecha un vistazo a este post y te cuento que me han dicho para que me orientes y ver que me aconsejas y ya te podre decir todo lo que hay
Un saludo, gracias
