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Liquidación vivienda privativa
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Liquidación vivienda privativa
Tengo adjudicada por sentencia el uso de la vivienda familiar que es privativa de mi ex marido aunque parte de la hipoteca la hemos pagado en gananciales, en el convenio regulador que dictó el juez se autoriza la venta del piso a uno de los cónyuges o a un tercero, ahora mi ex marido me quiere que me vaya pagandome la parte que me corresponde, que puedo hacer para no irme? Como se si está bien lo que me ofrece?
02/01/2020 18:18
Si la vivienda es privativa de tu exmarido no entra en la liquidación de gananciales. Tendrás que abandonarla cuando se termine la atribución de uso al menor y a ti como custodia, en principio la liquidación de gananciales no afectaría en nada a esta vivienda porque no es un bien ganancial, simplemente. Tampoco tiene que darte nada por ella, por tanto; se liquidarán los bienes que tengáis en común entre los cuales no está esta vivienda, que NO se deberá incluir en el inventario. Te tendrá que reintegrar el valor pagado por esa hipoteca, que sí es ganancial, que ha ido a la mejora de un bien privativo suyo, pero ojo que aquí NO HAY adquisición a plazos aunque haya hipoteca porque ya era suya, y no se aplica por tanto el artículo 1354 al que refiere el 1357, y no corresponde en parte a la sociedad de gananciales, como sí ocurre cuando se trata de una adquisición. Aquí no ha habido adquisición ganancial de la vivienda principal sino un préstamo ganancial que ha ido a la mejora de un bien privativo, y así se deberá hacer constar en el inventario y la liquidación de gananciales, pero no hay traslación alguna de la propiedad. Esa vivienda sigue siendo privativa suya y su propiedad no puede ser alterada en la liquidación de gananciales porque NO es ganancial.
Ya abriste este tema en diciembre y se te contesto , tu ex lleva 8 años intentando recuperar su vivienda y tu poniendo trabas , uno de tus hijos trabaja y el otro con 17 años ... yo creo que ya va siendo hora de que devuelvas a tu ex lo que le pertenece no? Has tenido tiempo para recuperarte del divorcio ese hombre está pagando la hipoteca , un préstamo que pidió para amueblar la casa que tu estas disfrutando (según lo que tu contaste) , su alquiler y sus gastos personales ... hay que empezar a ser independientes señora
Si la vivienda es privativa de tu exmarido no entra en la liquidación de gananciales. Tendrás que abandonarla cuando se termine la atribución de uso al menor y a ti como custodia, en principio la liquidación de gananciales no afectaría en nada a esta vivienda porque no es un bien ganancial, simplemente. Tampoco tiene que darte nada por ella, por tanto; se liquidarán los bienes que tengáis en común entre los cuales no está esta vivienda, que NO se deberá incluir en el inventario. Te tendrá que reintegrar el valor pagado por esa hipoteca, que sí es ganancial, que ha ido a la mejora de un bien privativo suyo, pero ojo que aquí NO HAY adquisición a plazos aunque haya hipoteca porque ya era suya, y no se aplica por tanto el artículo 1354 al que refiere el 1357, y no corresponde en parte a la sociedad de gananciales, como sí ocurre cuando se trata de una adquisición. Aquí no ha habido adquisición ganancial de la vivienda principal sino un préstamo ganancial que ha ido a la mejora de un bien privativo, y así se deberá hacer constar en el inventario y la liquidación de gananciales, pero no hay traslación alguna de la propiedad. Esa vivienda sigue siendo privativa suya y su propiedad no puede ser alterada en la liquidación de gananciales porque NO es ganancial.
Ya abriste este tema en diciembre y se te contesto , tu ex lleva 8 años intentando recuperar su vivienda y tu poniendo trabas , uno de tus hijos trabaja y el otro con 17 años ... yo creo que ya va siendo hora de que devuelvas a tu ex lo que le pertenece no? Has tenido tiempo para recuperarte del divorcio ese hombre está pagando la hipoteca , un préstamo que pidió para amueblar la casa que tu estas disfrutando (según lo que tu contaste) , su alquiler y sus gastos personales ... hay que empezar a ser independientes señora
Estimada amiga
Sin lugar a dudas, tienes derecho a seguir disfrutando de la vivienda mientras tu hijo no alcance la independencia económica.
Ahora bien, tu ex puede pretender la recuperación de la vivienda, para lo cual deberás oponerte de manera contundente, considerando que debería estar representada por abogado que te asesore como corresponde.
Si lo deseas, puede contactar conmigo a través de mi perfil en el foro
Un saludo
Sin lugar a dudas, tienes derecho a seguir disfrutando de la vivienda mientras tu hijo no alcance la independencia económica.
Ahora bien, tu ex puede pretender la recuperación de la vivienda, para lo cual deberás oponerte de manera contundente, considerando que debería estar representada por abogado que te asesore como corresponde.
Si lo deseas, puede contactar conmigo a través de mi perfil en el foro
Un saludo
Permiteme que discrepe contigo. Dice independencia económica o que una de las partes liquide la sociedad. El exmarido ha intentado por activa y por pasiva llegar a un acuerdo y esta señora se niega. Nosotros con una vivienda privativa que habia sido adjudicada a la madre y a los menores, hemos podido recuperarla porque "era tan descarada la jeta de la señora" que hasta el fiscal salió antes del juicio para que la señora llegara a un acuerdo porque era imposible que ganara y te aseguro que este caso que llevamos ya leyendo unos meses, es mucho mas escandaloso que el nuestro pero como no le convencen las respuestas pues despues de unos meses, vuelve a preguntar a ver si ha cambiado la cosa, pero por todo lo que estuvo explicando, lo tiene bastante complicado.
La casa aunque sea privativa ella a pagado una paté de la hipoteca, a si que también es su casa, que no entiendo comentarios con tanta inquina hacia esta mujer, medina 42 haz caso a legil y a lordgatsby que son abogados y saben de lo que hablan. En la sentencia pone precio al que se debe vender la vivienda? Si no lo pone tú no aceptes ofertas que no te convezcan.
Y el marido le quiere pagar la parte que han pagado de la casa mientras estuvieron juntos que es lo que el corresponde , nada más y nada menos.
Me parece muy fuerte que se apoye a una señora que lleva 8 años viviendo en una casa que no le pertenece e impidiendo que la otra parte pueda ocuparla, cuando le está ofreciendo lo que le pertenece
Me parece muy fuerte que se apoye a una señora que lleva 8 años viviendo en una casa que no le pertenece e impidiendo que la otra parte pueda ocuparla, cuando le está ofreciendo lo que le pertenece
Ella no puede obligar al ex marido a vender al vivienda porque ed privativa , lo único que le corresponde a esta señora es la parte proporcional de la hipoteca pagada en gananciales , punto , no la mitad de la venta o de su precio en mercado.
Yo es que me indigno porque me parece que el nivel de dependencia es exagerado ha tenido 8 años para buscarse la vida , un hijo es independiente económicamente y el otro tiene 17 años, no es que este señor haya querido echarla con dos niños pequeños , el paga sus gastos , más la hipoteca de esa casa y un préstamo que pidieron para muebles para la casa que ocupa esta señora...
Yo es que me indigno porque me parece que el nivel de dependencia es exagerado ha tenido 8 años para buscarse la vida , un hijo es independiente económicamente y el otro tiene 17 años, no es que este señor haya querido echarla con dos niños pequeños , el paga sus gastos , más la hipoteca de esa casa y un préstamo que pidieron para muebles para la casa que ocupa esta señora...
Se calcula por porcentajes de la siguiente forma:
Se suman todos los recibos de hipoteca desde su firma hasta su finalización incluido intereses, más la entrada si la ha habido, a esto también se le puede sumar los gastos de compraventa ( Imp. transmisiónes, ATJ, notaría, etc..) siempre que se conserven los recibos o facturas.
Después se calcula cuánto se ha pagado de hipoteca durante el matrimonio, incluido también intereses.
Y se calcula el porcentaje que se pagó durante el matrimonio en relación al total de lo que ha costado la casa.
Ese porcentaje es ganancial, por ejemplo, si sale que a la sociedad le pertenece un 30%, el 15% del valor de la casa es lo que le pertenece al otro cónyuge.
Se suman todos los recibos de hipoteca desde su firma hasta su finalización incluido intereses, más la entrada si la ha habido, a esto también se le puede sumar los gastos de compraventa ( Imp. transmisiónes, ATJ, notaría, etc..) siempre que se conserven los recibos o facturas.
Después se calcula cuánto se ha pagado de hipoteca durante el matrimonio, incluido también intereses.
Y se calcula el porcentaje que se pagó durante el matrimonio en relación al total de lo que ha costado la casa.
Ese porcentaje es ganancial, por ejemplo, si sale que a la sociedad le pertenece un 30%, el 15% del valor de la casa es lo que le pertenece al otro cónyuge.
