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Liquidacon vivienda ganancial y venta entre cónyuges

3 Comentarios
 
Liquidacon vivienda ganancial y venta entre cónyuges
23/04/2012 10:38
Hola a tod@s.

Creo tenerlo claro pero me gustaría leer vuestros comentarios. Os cuento:



Cliente separada de mutuo acuerdo en el año 2002 que pactan en convenio la venta de la vivienda ganancial al alcanzar la hija la mayoría de edad (2012).

Dejan pendiente la liquidación de gananciales para otro momento. La masa ganancial en 2012 se limita a la vivienda donde reside ella con la hija y que ya está libre de cargas....es decir, no hay más bienes compensables

Llega el 2012 y obviamente el marido quiere vender la vivienda pero como su estado es de extrema necesidad, ACEPTARIA la oferta economica de mi Clienta (90.000 €) que es inferior al 50% del valor catastral de dicha vivienda y plaza de garaje.

Para pagarla, mi Clienta tiene ya preconcedido un crédito hipotecario por 50.000 €, el resto lo abonaría de su bolsillo.



Con estos datos acude a mi Despacho y le propongo que se proceda al divorcio, actualice el convenio (que también le interesa x alimentos) y aproveche la circunstancia para liquidar la vivienda ganancial al 50%.

Tras sentencia e inscripción en Regtrº prop, y tras concederle el crédito por los restantes 50.000 €, procederíamos a escriturar la compraventa ante Notario por importe de 90.000 € sin embargo veo un problema y es que ese importe de CV no alcanza ni squiera al 50% del valor catastral de la vivienda por lo que me cuestiono lo siguiente: Dado que al parecer el marido no ha abonado ninguna carga familiar ni pensión de alimentos por importe cercano a los 20.000 €....preguntas.

1º.- ¿podría recogerse en la escritura de CV que el precio de venta es 110.000 € de los cuales 20.000 € se compensan por el crédito que mi Clienta y copmpradora tiene contra su marido y vendedor y por lo que se abona el restante 90.000 €?.

2º.- ¿Qué repercusiones fiscales puede tener para ambas partes?



Gracias anticipadas
23/04/2012 10:56
hola compañero,
primero deberías asegurarte de cuál es el valor fiscal mínimo a partir del cual puede escriturarse la venta en notaria, pues por debajo de ese valor fiscal hacienda instaria un procedimeinto de comprobacion y girar una declaración complementaria para el cobro de los tributos dejados de ingresar. A partir de ahí, si compensas una parte del precio tributaria por AJD y la otra parte por ITPO.
23/04/2012 15:39
Muchísimas gracias, sagef:

Si mal no recuerdo de años atrás, existía un teléfono de información en mi C.A. (Madrid) en el que proporcionando datos de la vivienda te daban el valor básico de la misma...¿sabes si existe ahora algo parecido vía correo electrónico o teléfono?

Mil gracias por todo.
23/04/2012 16:21
en cataluña te resuelve la cuestión la administración, en Madrid lo desconozco pero yo creo que si buscas en internet el factor de corrección catastral previsto en la localidad donde se halle el inmueble y con el valor catastral del IBI lo sacarás perfectamente. suerte!!!!!