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Llaves de paso de agua
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Llaves de paso de agua
Hola,
Seré breve: las llaves de paso del agua caliente y fría, situadas en la meseta de la escalera, gotean. El edificio consta de 30 viviendas y su construcción es de 1982; hace unos años se cambiaron las tuberías, pero solo una parte de ellas, las que van a cada vivienda.
¿ Quién debe asumir los gastos del arreglo, el seguro de la comunidad, o el de los propietarios de la llave y tuberías?.
Un saludo y gracias de antemano
Seré breve: las llaves de paso del agua caliente y fría, situadas en la meseta de la escalera, gotean. El edificio consta de 30 viviendas y su construcción es de 1982; hace unos años se cambiaron las tuberías, pero solo una parte de ellas, las que van a cada vivienda.
¿ Quién debe asumir los gastos del arreglo, el seguro de la comunidad, o el de los propietarios de la llave y tuberías?.
Un saludo y gracias de antemano
Tal como lo dejas explicado entiendo que estamos ante un gasto de mantenimiento instalaciones a cubrir bien por parte de la comunidad o bien a cargo de los propietarios a que afecte según se tenga entendido en el tramo afectado.Aquí considero que el seguro no corta ni pincha. En todo caso le afectaría por los daños causados a causa de la avería, pero no , por la propia avería.
Para saber si hablamos de un elemento común o privativo de las tuberías en un edificio en régimen de propiedad horizontal no es pacífica en la doctrina, existiendo sentencias contradictorias, en las que unas avalan la tesis de que es un elemento común y por tanto debe responder la Comunidad, y por otro, que es un elemento privativo y debe responder el propietario del piso.
Para resolver la cuestión y determinar si el tramo de tubería en el que se produce una avería es común o privativo, ha de atenderse a lo dispuesto en el artículo 396 del Código Civil , interpretado el artículo 3 de la LPH.
Lo que determina para distinguir si cierta tubería constituye un elemento común o privativo dentro de la comunidad de propietarios no es tanto el lugar en que se encuentre ni el beneficiario exclusivo de su servicio, cuanto el control que sobre la misma ostenta el titular del elemento privativo o, en su caso, la comunidad de propietarios
A mi entender la rotura aunque se produce en un tramo común, ya que no discurre aún por la propiedad de la vivienda que es a la que da servicio dicha tubería, destacaría que los propietarios si pueden proceder de modo adecuado a su mantenimiento y conservación en tanto que para ello no necesitan afectar elementos comunes del inmueble, dado que según indica Fielddassy las llaves de paso del agua caliente y fría, están situadas en la meseta de la escalera, por lo cual entiendo que existe acceso a las mismas y el problema esta ubicado en el goteo de las mismas
Para resolver la cuestión y determinar si el tramo de tubería en el que se produce una avería es común o privativo, ha de atenderse a lo dispuesto en el artículo 396 del Código Civil , interpretado el artículo 3 de la LPH.
Lo que determina para distinguir si cierta tubería constituye un elemento común o privativo dentro de la comunidad de propietarios no es tanto el lugar en que se encuentre ni el beneficiario exclusivo de su servicio, cuanto el control que sobre la misma ostenta el titular del elemento privativo o, en su caso, la comunidad de propietarios
A mi entender la rotura aunque se produce en un tramo común, ya que no discurre aún por la propiedad de la vivienda que es a la que da servicio dicha tubería, destacaría que los propietarios si pueden proceder de modo adecuado a su mantenimiento y conservación en tanto que para ello no necesitan afectar elementos comunes del inmueble, dado que según indica Fielddassy las llaves de paso del agua caliente y fría, están situadas en la meseta de la escalera, por lo cual entiendo que existe acceso a las mismas y el problema esta ubicado en el goteo de las mismas
