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Local comercial, daños en fachada.

4 Comentarios
 
Local comercial, daños en fachada.
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16/02/2018 10:19
estimados amigos mi caso es algo curioso, tengo un local comercial el cual esta alquilado, en la parte de arriba existe un piso totalmente individual, de hecho el piso es el numero 65 de gobierno y el local es el numero 67, no hay zonas comunes, ni yo tengo acceso a ninguna de las estancias del piso, ni a su entrada ya que el piso tiene una entrada totalmente privada , ni yo tengo acceso a su portal ni el piso al mio, lo curioso es que se le ha caido parte de los azulejos de su corniza, no de su balcon sino de su corniza de la azotea y me dice que tenemos que pagar el arreglo que asciende a 1600 euros entre los dos porque la fachada es de los dos, nosotros no tenemos comunidad alguna ya que son dos fincas totalmente independientes, la verdad es que estoy metido en un lio, no se si juridico, entiendo que cuando hay una comunidad y como no constituida por unos vecinos si seria de mi problema tambien , pero a mi parecer este no es el caso. a ver si podeis ayudarme
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paquito xocolatero
Francantares
16/02/2018 12:33
Aunque no esté constituida legalmente, debería estarlo, por estar claramente en propiedad horizontal (uno encima del otro, y no en parcelas diferentes delimitadas en vertical). Siendo la construcción del edificio la misma, comparten estructura, fachada y otros elementos comunes POR NATURALEZA, cuyo mantenimiento corresponde a todos los propietarios. Si tú tuvieras grietas, por ejemplo, o cualquier defecto o daño en la estructura del edificio, también tendría que pagar él su parte, porque la construcción físicamente es de ambos e inseparable lo de uno de lo del otro. Ni tú puedes quitarle los pilares para que se hunda su planta, ni él el tejado y su casa para que se te inunde la tuya. De eso se trata la propiedad horizontal. El número que tenga cada uno en la calle o que compartan o no acceso es irrelevante respecto a que sea o no una propiedad horizontal.
Vamos: que sí, que te corresponde a ti pagar una parte.
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Francantares
paquito xocolatero
17/02/2018 20:35
gracias por tu respuesta, de todas formas me gustaría saber si eres abogado o experto en derecho, solo por si podrías estar equivocado, solo para cerciorarme de que tienes razón, gracias
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Anaitua
Francantares
17/02/2018 21:47
No se entiende nada de lo que nos cuenta, no sabemos si nos dice, su cocina o su cornisa, si es su cocina es privativa, si es cornisa es comunitaria y no es suya, es do los dos.
Por otro lado, no habla del nº 65 de su gobierno, aquí solo tenemos un gobierno y malo,
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Francantares
Anaitua
18/02/2018 09:45
bueno yo creo que si se me entiende, pone claramente su cornisa aunque este escrito con z, no se de donde sacas lo de cocina, y el número no entiendo que significa que usted tiene uno y malo, el piso es el número 65 y el local es el número 67, la verdad no entiendo donde esta el problema de la pregunta, por lo visto aunque sean finas totalmente independiente si me corresponde también pagar a mi la cornisa de su azotea, solo quería preguntar eso, si estas respuestas que me dais es de un profesional del derecho o no, espero que ahora este clara mi pregunta, es fácil

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