El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Local comercial en una comunidad de vecinos
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Local comercial en una comunidad de vecinos
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
2 Comentarios
Local comercial en una comunidad de vecinos
Buenas tardes,
Soy propietario de un local comercial en una comunidad de vecinos, pero está vacío.
La comunidad consta de 6 vecinos y 3 locales comerciales que se usan como almacenes particulares pero carecen de administrador de fincas, es decir, el presidente se cambia cada año y ejerce como tal.
Estoy pagando una cuotra mensual equivalente a lo que paga cada vecino, asi como una tarifa mensual de agua que no gasto para nada.
Ahora, en unos de los pisos de un inquilino, me dicen que hay filtraciones de agua desde el tejado.
Las preguntas son:
- Estoy obligado a pagar la cuota de agua sino gasto ni una gota?
- Tengo que aportar obligatoriamente una mensualidad a la comunidad por tener un local comercial en el mismo edificio o se rige por coeficiente?
- Estaria obligado a participar en una derrama en caso de que tengan que reparar el tejado del edificio? No soy inquilino de esa comunidad, solo poseo el local.
Gracias
Soy propietario de un local comercial en una comunidad de vecinos, pero está vacío.
La comunidad consta de 6 vecinos y 3 locales comerciales que se usan como almacenes particulares pero carecen de administrador de fincas, es decir, el presidente se cambia cada año y ejerce como tal.
Estoy pagando una cuotra mensual equivalente a lo que paga cada vecino, asi como una tarifa mensual de agua que no gasto para nada.
Ahora, en unos de los pisos de un inquilino, me dicen que hay filtraciones de agua desde el tejado.
Las preguntas son:
- Estoy obligado a pagar la cuota de agua sino gasto ni una gota?
- Tengo que aportar obligatoriamente una mensualidad a la comunidad por tener un local comercial en el mismo edificio o se rige por coeficiente?
- Estaria obligado a participar en una derrama en caso de que tengan que reparar el tejado del edificio? No soy inquilino de esa comunidad, solo poseo el local.
Gracias
Empezando por el final, por supuesto que no es inquilino, ya que es propietario.
Inquilino es la persona que alquila un local o vivienda para habitarlo.
No sabemos porque paga esa cuota, tal vez fue un acuerdo que se votó en su día y se tuvo que realizar por unanimidad.
Lo que tiene que hacer es ir al Registro, y solicitar una nota simple de su propiedad, donde figurará su coeficiente, (que es con el que tiene que contribuir) y a que gastos de la comunidad debe de contribuir. Normalmente estará exento de gastos de escalera, en su caso contribuiría al seguro si existe.
Lo del agua, lo tiene que averiguar usted.
A la reparacion del tejado y fachada, si está obligado a contribuir
Inquilino es la persona que alquila un local o vivienda para habitarlo.
No sabemos porque paga esa cuota, tal vez fue un acuerdo que se votó en su día y se tuvo que realizar por unanimidad.
Lo que tiene que hacer es ir al Registro, y solicitar una nota simple de su propiedad, donde figurará su coeficiente, (que es con el que tiene que contribuir) y a que gastos de la comunidad debe de contribuir. Normalmente estará exento de gastos de escalera, en su caso contribuiría al seguro si existe.
Lo del agua, lo tiene que averiguar usted.
A la reparacion del tejado y fachada, si está obligado a contribuir
- Está obligado a pagar los gastos de agua COMUNITARIA, conforme a su coeficiente de participación en gastos o a lo especialmente establecido en los Estatutos de la Comunidad, o en junta.
- Está obligado a pagar la cuota que le corresponda para atender los gastos comunes, aunque no haga uso de ellos, salvo que los estatutos digan otra cosa al respecto. Dicha cuota, en principio, se regirá por el coeficiente.
- Caso de tener que reparar el tejado, tendrá obligación de participar en la derrama que se apruebe para soportar el gasto, ya que es una obligación inherente a la condición de propietario.
- Está obligado a pagar la cuota que le corresponda para atender los gastos comunes, aunque no haga uso de ellos, salvo que los estatutos digan otra cosa al respecto. Dicha cuota, en principio, se regirá por el coeficiente.
- Caso de tener que reparar el tejado, tendrá obligación de participar en la derrama que se apruebe para soportar el gasto, ya que es una obligación inherente a la condición de propietario.
