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No es prueva, es prueba.
Scarles, incluso, cuando son acuerdos que tienen que esperar a que contesten los ausentes (por lo menos 40 días) mostrando o no su discrepancia, para, posteriormente mandarte la 2ª Acta…. (pueden pasar perfectamente 2 o 3 meses) hasta que no recibes esta 2ª Acta no sabes como ha quedado la cosa, luego entonces no puedes impugnar antes de recibirla. Bueno, pues si decides impugnar lo tienes que hacer en plazo de 3 meses (ni de coña) o 1 año; pero contando a partir de la fecha de celebración de la Junta, y no hay tu tía.
Lo he sufrido y padecido. (Eso lo llevan, los jueces, a rajatabla)
Saludos.
P.D. Me alegro me lo hayas aclarado, pues, al pronto me dije: Qué le habré hecho yo? (pensé que estabas molesta con-migo). Pero ya está aclarado. Gracias.
Scarles, incluso, cuando son acuerdos que tienen que esperar a que contesten los ausentes (por lo menos 40 días) mostrando o no su discrepancia, para, posteriormente mandarte la 2ª Acta…. (pueden pasar perfectamente 2 o 3 meses) hasta que no recibes esta 2ª Acta no sabes como ha quedado la cosa, luego entonces no puedes impugnar antes de recibirla. Bueno, pues si decides impugnar lo tienes que hacer en plazo de 3 meses (ni de coña) o 1 año; pero contando a partir de la fecha de celebración de la Junta, y no hay tu tía.
Lo he sufrido y padecido. (Eso lo llevan, los jueces, a rajatabla)
Saludos.
P.D. Me alegro me lo hayas aclarado, pues, al pronto me dije: Qué le habré hecho yo? (pensé que estabas molesta con-migo). Pero ya está aclarado. Gracias.
Ten en cuenta, Scarles, que el Acta se cierre cuando se cierre siempre llevará la fecha de Junta.
Ahora, mismamente, no te puedo decir, si lo dice, donde dicen qu:
" que el plazo empiece a contar desde la adopción del acuerdo para los que estuvieron en la reunión".
Pero haz la prueva:
En la Junta, vota en contra de un acuerdo, contrario a la Ley y presenta la demanda de impugnación dos días despues de la fecha en que se ha celebrado dicha Junta. Y luego me cuentas.
Saludos.
Ahora, mismamente, no te puedo decir, si lo dice, donde dicen qu:
" que el plazo empiece a contar desde la adopción del acuerdo para los que estuvieron en la reunión".
Pero haz la prueva:
En la Junta, vota en contra de un acuerdo, contrario a la Ley y presenta la demanda de impugnación dos días despues de la fecha en que se ha celebrado dicha Junta. Y luego me cuentas.
Saludos.
Scarles. Se entiende que el acuerdo queda aprobdo el día de la junta. creo.
Para impugnar debes esperar a que te llegue el Acta. Creo.
Lo que no entiendo es lo que quieres decir que "me has seguido la corriente", Qué no me has hecho caso?. Yo lo único que he hecho ha sido copiar lo que otros (presumiblemente abogados) han escrito.
No obstante te digo que, en definitiva, es lo que dice la L.P.H. Creo.
Saludos cordiales.
Para impugnar debes esperar a que te llegue el Acta. Creo.
Lo que no entiendo es lo que quieres decir que "me has seguido la corriente", Qué no me has hecho caso?. Yo lo único que he hecho ha sido copiar lo que otros (presumiblemente abogados) han escrito.
No obstante te digo que, en definitiva, es lo que dice la L.P.H. Creo.
Saludos cordiales.
"Los plazos se cuentan desde la fecha de la adopción del acuerdo"
La fecha de la adopción del acuerdo ¿cuál es?
¿El mismo día que se hace la Junta y se adopta el acuerdo?
¿Entonces cualquiera que estuvo en la reunión en la que se adoptó el "acuerdo" puede ir al día siguiente a impugnarlo incluso sin haberse cerrado el acta, que según la ley puede suceder en los diez días posteriores a la Junta?
Y si después de impugnar, pasan los diez días y te encuentras que en el libro de actas firmado por secretario y presidente, el acuerdo que has ido a impugnar, no está reflejado en los mismos términos que tú lo has impugnado y te dicen:
¿Usted por qué no ha esperado a que se cierre el acta?
¿No será que interpretó mal lo que se acordó?
Porque no tiene lógica que usted diga una cosa y el libro de actas con el acta de la reunión de aquel día diga otra cosa diferente a lo que usted dice?
¿Qué tienes que hacer entonces?
Demostrar que lo que tú dices es lo que se acordó.
Si la gente está por la labor.
Sencillamente, lo veo arriesgado y te puedes encontrar desamparado.
Por otro lado, ¿dónde dice que el plazo empiece a contar desde la adopción del acuerdo para los que estuvieron en la reunión?
Yo sólo leo que el plazo empieza a contar para los no asistentes desde el momento que reciben el acta.
Para los demás dice que disponen de tres meses o un año pero no dice si es desde el momento de la reunión, desde que se cierra el acta o desde que reciben el acta igual que los ausentes.
Si no me confundo
La fecha de la adopción del acuerdo ¿cuál es?
¿El mismo día que se hace la Junta y se adopta el acuerdo?
¿Entonces cualquiera que estuvo en la reunión en la que se adoptó el "acuerdo" puede ir al día siguiente a impugnarlo incluso sin haberse cerrado el acta, que según la ley puede suceder en los diez días posteriores a la Junta?
Y si después de impugnar, pasan los diez días y te encuentras que en el libro de actas firmado por secretario y presidente, el acuerdo que has ido a impugnar, no está reflejado en los mismos términos que tú lo has impugnado y te dicen:
¿Usted por qué no ha esperado a que se cierre el acta?
¿No será que interpretó mal lo que se acordó?
Porque no tiene lógica que usted diga una cosa y el libro de actas con el acta de la reunión de aquel día diga otra cosa diferente a lo que usted dice?
¿Qué tienes que hacer entonces?
Demostrar que lo que tú dices es lo que se acordó.
Si la gente está por la labor.
Sencillamente, lo veo arriesgado y te puedes encontrar desamparado.
Por otro lado, ¿dónde dice que el plazo empiece a contar desde la adopción del acuerdo para los que estuvieron en la reunión?
Yo sólo leo que el plazo empieza a contar para los no asistentes desde el momento que reciben el acta.
Para los demás dice que disponen de tres meses o un año pero no dice si es desde el momento de la reunión, desde que se cierra el acta o desde que reciben el acta igual que los ausentes.
Si no me confundo
¿Qué requisitos deben cumplirse para impugnar un acuerdo?
Para que un propietario pueda impugnar un acuerdo de la Junta es requisito imprescindible que esté al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la Comunidad o, en caso contrario, que consigne judicialmente su importe. No será necesario cumplir este requisito sin embargo cuando se trate de impugnar acuerdos de la Junta para establecer o modificar las cuotas de participación en la Comunidad.
¿En qué plazos pueden impugnarse?
La impugnación puede efectuarse en los siguientes plazos:
a) Si se trata de acuerdos contrarios a la Ley o de los estatutos, en el plazo de un año.
b) En el resto de los casos, en el plazo de tres meses.
Los plazos se cuentan desde la fecha de la adopción del acuerdo, salvo para los propietarios que no estuvieron presentes en la Junta en que se adoptó el acuerdo, para los que los plazos comienzan a contarse desde la fecha en que les notifiquen el acuerdo en la forma prevista en la Ley de Propiedad
Para que un propietario pueda impugnar un acuerdo de la Junta es requisito imprescindible que esté al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la Comunidad o, en caso contrario, que consigne judicialmente su importe. No será necesario cumplir este requisito sin embargo cuando se trate de impugnar acuerdos de la Junta para establecer o modificar las cuotas de participación en la Comunidad.
¿En qué plazos pueden impugnarse?
La impugnación puede efectuarse en los siguientes plazos:
a) Si se trata de acuerdos contrarios a la Ley o de los estatutos, en el plazo de un año.
b) En el resto de los casos, en el plazo de tres meses.
Los plazos se cuentan desde la fecha de la adopción del acuerdo, salvo para los propietarios que no estuvieron presentes en la Junta en que se adoptó el acuerdo, para los que los plazos comienzan a contarse desde la fecha en que les notifiquen el acuerdo en la forma prevista en la Ley de Propiedad
"Los acuerdos de la Junta de Propietarios serán impugnables ante los Tribunales por los cauces del procedimiento ordinario (link a procedimiento ordinario del canal profesional), en los siguientes supuestos:
· Cuando sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la comunidad de propietarios. Ej.: si en un caso de los que exige unanimidad se aprueba con el voto en contra de uno de los comuneros, etc.
· Cuando perjudiquen gravemente los intereses de la propia Comunidad en beneficio de uno o varios propietarios. Ej.: Si se acordase en una Junta de Propietarios que uno de los comuneros quedase exento de pagar gasto comunitario alguno, independientemente de cuál fuera su cuota de participación.
· Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho. Ej.: Los Estatutos autorizan a que en inmueble se puedan ejercer profesiones tales como consultorio médico o despacho de abogados. Sería un abuso de derecho que la Junta de Propietarios no autorizase la realización de unas obras encaminadas a adaptar el consultorio médico para que en el mismo se pueda ubicar una máquina necesaria para que un médico pueda ejercer su profesión, y sin que aquella instalación cause perjuicio objetivo a los demás propietarios".
Saludos.
· Cuando sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la comunidad de propietarios. Ej.: si en un caso de los que exige unanimidad se aprueba con el voto en contra de uno de los comuneros, etc.
· Cuando perjudiquen gravemente los intereses de la propia Comunidad en beneficio de uno o varios propietarios. Ej.: Si se acordase en una Junta de Propietarios que uno de los comuneros quedase exento de pagar gasto comunitario alguno, independientemente de cuál fuera su cuota de participación.
· Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho. Ej.: Los Estatutos autorizan a que en inmueble se puedan ejercer profesiones tales como consultorio médico o despacho de abogados. Sería un abuso de derecho que la Junta de Propietarios no autorizase la realización de unas obras encaminadas a adaptar el consultorio médico para que en el mismo se pueda ubicar una máquina necesaria para que un médico pueda ejercer su profesión, y sin que aquella instalación cause perjuicio objetivo a los demás propietarios".
Saludos.
"El plazo para impugnar es el siguiente:
· Cuando sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la comunidad de propietarios: su impugnación estará sujeta al plazo de caducidad de un año. No obstante, algunas Audiencias han interpretado que en el caso que el acuerdo se haya adoptado sin el “quórum” exigido legalmente, a pesar de que la acción de caducidad esté sometida al plazo de un año, esto no impedirá que se pueda argumentar la inexistencia de dicho acuerdo, si que en este caso haya sujeción al referido plazo de un año.
· Cuando perjudiquen gravemente los intereses de la propia Comunidad en beneficio de uno o varios propietarios: la acción de impugnación caducará a los tres meses.
Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho: la acción de impugnación caducará a los tres meses.
Nota: Los plazos son de caducidad, lo que quiere decir que aunque se interpongan reclamaciones extrajudiciales (ejemplo: cartas dirigidas al Presidente exponiendo la disconformidad...), éstas no interrumpen ni suspenden el plazo, de tal manera que si el mismo transcurre sin que la demanda haya sido presentada, se perderá el derecho a impugnar, y los acuerdos serán firmes".
Saludos cordiales.
· Cuando sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la comunidad de propietarios: su impugnación estará sujeta al plazo de caducidad de un año. No obstante, algunas Audiencias han interpretado que en el caso que el acuerdo se haya adoptado sin el “quórum” exigido legalmente, a pesar de que la acción de caducidad esté sometida al plazo de un año, esto no impedirá que se pueda argumentar la inexistencia de dicho acuerdo, si que en este caso haya sujeción al referido plazo de un año.
· Cuando perjudiquen gravemente los intereses de la propia Comunidad en beneficio de uno o varios propietarios: la acción de impugnación caducará a los tres meses.
Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho: la acción de impugnación caducará a los tres meses.
Nota: Los plazos son de caducidad, lo que quiere decir que aunque se interpongan reclamaciones extrajudiciales (ejemplo: cartas dirigidas al Presidente exponiendo la disconformidad...), éstas no interrumpen ni suspenden el plazo, de tal manera que si el mismo transcurre sin que la demanda haya sido presentada, se perderá el derecho a impugnar, y los acuerdos serán firmes".
Saludos cordiales.
Admi novata
Mujer, no te pongas así.
Concretamente, yo lo que he querido decir es que es necesaria una buena formación (de ahí lo de la preparación).
Coger una administración es una responsabilidad.
Y para hacerlo bien cuanto más se sepa mejor. Sólo eso.
Lo que no podemos pretender es nacer sabiendo. Todo se aprende poco a poco.
Pero hay profesiones en las que, si se comenten errores,( porque todo el mundo los comete), por desconocmiento, no pasa nada; pero en otras, puede haber unas consecuencias y unos perjuicios.
No obstante, preguntar en un foro, sólo por el hecho de preguntar, ya supone una ayuda para los demás pues algunas preguntas y planteamientos te abren los ojos para posibles rectificaciones de tus propios errores.
Por cierto, cuando dices "en la reunión de constitución", ¿te refieres a la de la mancomunidad? Pues según dices las comunidades ya estaban constituidas.
Y el seguro ¿es uno para toda la mancomunidad o cada comunidad tiene uno?
Mujer, no te pongas así.
Concretamente, yo lo que he querido decir es que es necesaria una buena formación (de ahí lo de la preparación).
Coger una administración es una responsabilidad.
Y para hacerlo bien cuanto más se sepa mejor. Sólo eso.
Lo que no podemos pretender es nacer sabiendo. Todo se aprende poco a poco.
Pero hay profesiones en las que, si se comenten errores,( porque todo el mundo los comete), por desconocmiento, no pasa nada; pero en otras, puede haber unas consecuencias y unos perjuicios.
No obstante, preguntar en un foro, sólo por el hecho de preguntar, ya supone una ayuda para los demás pues algunas preguntas y planteamientos te abren los ojos para posibles rectificaciones de tus propios errores.
Por cierto, cuando dices "en la reunión de constitución", ¿te refieres a la de la mancomunidad? Pues según dices las comunidades ya estaban constituidas.
Y el seguro ¿es uno para toda la mancomunidad o cada comunidad tiene uno?
Admi novata esto lo dices tú solita (a mi me daría vergüenza, será por que la tengo):
"a mi lo que me pasa es que cuando creo que ya lo tengo todo controlado surge alguna cuestion que me deja la autoestima por los suelos."
y yo (Propietaria) te pregunto, por qué estás dudas?, no será que los comuneros a fuerza de tropezar (les pones la piedra), se "picardean" y empiezan a hacer vales sus derechos, y te piden explicaciones de tus haceres, y, se muestran discrepantes?. Pues imagínate, que se enteran que todo lo que te preguntan tienes que preguntarlo, en este foro, y son los propios comuneros los que te aconsejan, que hacer?.
Creo que lo que estás haciendo es una deshonra para buenos profesionales, (Das a entender que cualquier inútil lo puede ser), y un insulto a los comuneros (nos estás llamando borregos).
"a mi lo que me pasa es que cuando creo que ya lo tengo todo controlado surge alguna cuestion que me deja la autoestima por los suelos."
y yo (Propietaria) te pregunto, por qué estás dudas?, no será que los comuneros a fuerza de tropezar (les pones la piedra), se "picardean" y empiezan a hacer vales sus derechos, y te piden explicaciones de tus haceres, y, se muestran discrepantes?. Pues imagínate, que se enteran que todo lo que te preguntan tienes que preguntarlo, en este foro, y son los propios comuneros los que te aconsejan, que hacer?.
Creo que lo que estás haciendo es una deshonra para buenos profesionales, (Das a entender que cualquier inútil lo puede ser), y un insulto a los comuneros (nos estás llamando borregos).
realidad; no andes dando consejos de ésa indole, porque por ahí no va la cosa, entiendo de la cosa honesta, porque de ello andamos todos bien escasos y por esos se aprovechan algunos desalmados y peseteros administradores, porque, por encima de su profesión está el descaro, la confusión, el ladrocinio y todo eso que nuestra sociedad permite ahora con tanta desverguenza, en principio por ignorancia y porque ahora, de momento, no hay hambre en España; verás cuando, los ocho millones de emigrantes, que son los que curran ahora, empiecen a pasar hambre....
Acabamos de salir de uns post bien conflictivo, que por cierto, ha desaparecido y ya empezamos a divagar con chorradas que nada tienen que ver con el tema que nos ocupa; entiendo que este foro ha perdido los papeles de la moderación y ya toda el mundo está saliendose por la tangente; me parece correcta la pregunta que hace la originaria del post y lo único que tenemos que hacer es ayudar al que no sabe, sea profesional o no; centrarnos en el tema que nos ocupa y no hacer preguntas que pueden inducir a polémica y menos entrar en rodeos nada constructivos; si ésto no se endereza, me cabe la duda que de este foro se adueñaran cuatro niñatos mal educados.
Anastasia, como, pues, puedes pensar que los borreguiles se le pueden echar encima al administrador?, no,no,y no, ellos deben ir a las juntas como dios manda, no pueden llevarse aprendida bien la lección, para eso está el administrador, para aconsejarles (respetando las leyes, esto ante todo) y mirar y defender los derechos de quien les pagan. A de más, se da por hecho que el administrador ha sido formado en muy buenos colegios (lo de la Adm., novata es un espejismo), y el comunero debe dejarse aconsejar y LLEVAR (llevar, esto sobre todo) por él (para eso lo es y sabe mucho de jurisprudencias). Y si un osado discrepa y desconfía? ¡caña!. Y si le pide las cuentas, por que, sin querer, ha vislumbrado algún pequeño error (12.000 ó 13.000€, sin importancia), que no aparecen en las cuentas, y se permite el atrevimiento, con respeto y humildad, de pedirle los “papeles”, para repasarlos?. Pues eso. “No te los doy”, ¡por desconfiad@!, “¡para eso soy el administrador el ordeno y mando!”, y “¡si quieres impugnas!”, y “ya veras lo que te espera”. Y, “tengo muchos amigos abogados” (entre ellos se conocen).
Anastasia.Tu te pondrías en la manos de un cirujano que entra en un foro medico preguntando como se maneja el visturí ? (no se si se escribe así). Pues imaginate que te tiene que operar, por narices, y tú, muertecita de miedo, le dices a la enfermera que estas cagaíta de miedo y esta (la enfermera) te dice que no te preocupes, que estas en buenas manos porque para eso es médico, y el sabrá lo que hace? (el medico novato).
enmascarada
No deberías ser tan dura. Ya ha dicho que está empezando con esto de la administración de fincas. Es posible que al principio cometa algunos errores que otros, peeero éstos los pagarán los propietarios. Creo yo.
De todas formas he visto por Internet unos cursos muy buenos para perfeccionamiento y si no, preguntar y preguntar antes que se cometa algún error irreversible y con consecuencias nefastas para la comunidad.
Hoy en día, los propietarios están mejor preparados que antes y pudiera haber una rebelión de las masas.
No quiero pensar la que le puede caer a un administrador como se le echen todos encima.
Resumiento: ¡Preparaos!
No deberías ser tan dura. Ya ha dicho que está empezando con esto de la administración de fincas. Es posible que al principio cometa algunos errores que otros, peeero éstos los pagarán los propietarios. Creo yo.
De todas formas he visto por Internet unos cursos muy buenos para perfeccionamiento y si no, preguntar y preguntar antes que se cometa algún error irreversible y con consecuencias nefastas para la comunidad.
Hoy en día, los propietarios están mejor preparados que antes y pudiera haber una rebelión de las masas.
No quiero pensar la que le puede caer a un administrador como se le echen todos encima.
Resumiento: ¡Preparaos!
