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Mantenimiento Acensor
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Mantenimiento acensor
Buenos días,
En mi comunidad hay 5 escaleras distintas, y cada una con un Nº de viviendas y alturas diferentes, es decir, la mayor tiene 5 alturas y 70 viviendas, y hay 2 pequeñas, que sólo tienen 4 alturas y 8 viviendas.
Como tenemos 5 ascensores, la empresa de mantenimiento nos ha hecho un precio conjunto por el mantenimiento de los 5, pero el Administrador ha dividido entre 5 ese coste, de tal forma que el coste de mantenimiento de ascensor de una escalera de 8 viviendas, es el mismo que el de el ascensor de la escalera de 70 viviendas, lo que al repartir entre las viviendas de cada escalera, genera unas diferencias enormes de cuotas.
Yo creo que ésto es un disparate, y que la cuota de mantenimiento de un ascensor de 8 viviendas y 4 alturas, debe ser mucho menor que la de un ascensor que da sevicio a 70 viviendas y 5 alturas.
Les agradecería enormemente su opinión en este tema.
En mi comunidad hay 5 escaleras distintas, y cada una con un Nº de viviendas y alturas diferentes, es decir, la mayor tiene 5 alturas y 70 viviendas, y hay 2 pequeñas, que sólo tienen 4 alturas y 8 viviendas.
Como tenemos 5 ascensores, la empresa de mantenimiento nos ha hecho un precio conjunto por el mantenimiento de los 5, pero el Administrador ha dividido entre 5 ese coste, de tal forma que el coste de mantenimiento de ascensor de una escalera de 8 viviendas, es el mismo que el de el ascensor de la escalera de 70 viviendas, lo que al repartir entre las viviendas de cada escalera, genera unas diferencias enormes de cuotas.
Yo creo que ésto es un disparate, y que la cuota de mantenimiento de un ascensor de 8 viviendas y 4 alturas, debe ser mucho menor que la de un ascensor que da sevicio a 70 viviendas y 5 alturas.
Les agradecería enormemente su opinión en este tema.
parece un tanto abusivo.
Me pregunto si tiene una sola comunidad que agrupa a todas y no tienen subcomunidades por escaleras o portales o algo asi.
En mi comunidad hay una general y otras tres subcomunidades correspondientes a dos portales y garajes. a mi portal le corresponde el 52% de los gastos comunes por ser los mas numerosos y de mayor tamaño.
En ese caso deberia ver cual es la cuota de participacion de su edificio o portal y el administrador repartirlo segun las cuotas de las escaleras y cada escalera segun la cuota de los propietarios correspondientes. Salvo que en los estatutos (legalizados en el registro de la propiedad) se recoja lo contrario la ley dice que se pague por cuoptas de participacion.
Un saluso.
Me pregunto si tiene una sola comunidad que agrupa a todas y no tienen subcomunidades por escaleras o portales o algo asi.
En mi comunidad hay una general y otras tres subcomunidades correspondientes a dos portales y garajes. a mi portal le corresponde el 52% de los gastos comunes por ser los mas numerosos y de mayor tamaño.
En ese caso deberia ver cual es la cuota de participacion de su edificio o portal y el administrador repartirlo segun las cuotas de las escaleras y cada escalera segun la cuota de los propietarios correspondientes. Salvo que en los estatutos (legalizados en el registro de la propiedad) se recoja lo contrario la ley dice que se pague por cuoptas de participacion.
Un saluso.
El mantenimiento de ascensores es un tipo de gastos reputable como "divisibles" entre los usuarios, por lo que en su caso procede que cada bloque pague su ascensor.
Además pìdan a la casa de mantenimiento que desglose el costo de cada ascensor pues salta a la vista que ha de ser diferente en los casos expuestos.
No lo han hecho porque temen quedarse sin la contrata ( obtenida de acuerdo con el admdor.), ya que un bloque puede pedir presupuesto para su ascensor de modo independiente.
Además pìdan a la casa de mantenimiento que desglose el costo de cada ascensor pues salta a la vista que ha de ser diferente en los casos expuestos.
No lo han hecho porque temen quedarse sin la contrata ( obtenida de acuerdo con el admdor.), ya que un bloque puede pedir presupuesto para su ascensor de modo independiente.
Gracias por las respuestas.
El tema es somos una sola comunidad, dividida en 5 escaleras que hacen frente cada una a sus gastos propios, y participan en los generales de la comunidad, pero una sola comunidad con un sólo presidente, de tal forma, que no sé si podemos desvincularnos del contrato de mantenimiento de un ascensor.
El tema es somos una sola comunidad, dividida en 5 escaleras que hacen frente cada una a sus gastos propios, y participan en los generales de la comunidad, pero una sola comunidad con un sólo presidente, de tal forma, que no sé si podemos desvincularnos del contrato de mantenimiento de un ascensor.
Exija pagar por cuota de participacion, como indica la LPH, supongo que esta sera proporcional a los metros de su vivienga dentro del edificio, independiente del numero de escaleras y ascensores.
En lugar de repartir los gastos de cada ascensor por escaleras y dado que son una comunidad unica, considere el gasto total de los 5 ascensores como un unico gasto comun y apliquen la cuota de participacion correspondiente, en principio deberia resultarle mas ventajoso economicamente y en principio ajustado a la ley.
Haga cuentas.
Un saludo.
En lugar de repartir los gastos de cada ascensor por escaleras y dado que son una comunidad unica, considere el gasto total de los 5 ascensores como un unico gasto comun y apliquen la cuota de participacion correspondiente, en principio deberia resultarle mas ventajoso economicamente y en principio ajustado a la ley.
Haga cuentas.
Un saludo.
