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Mayoría necesaria de la junta de propietarios para rehabilitación de fachada
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Mayoría necesaria de la junta de propietarios para rehabilitación de fachada
Buenas. Somos un edificio de 16 viviendas y 2 locales. El edificio tiene 42 años y hemos detectado que algunos ladrillos caravista de la fachada están sueltos y que en 2 de los balcones hay zonas desprendidas. Afortunadamente no ha caído nada (de momento) a la vía pública. Se ha solicitado un presupuesto para la rehabilitación de la fachada y del patio interior (que está igual de deteriorado que la fachada). La intervención asciende a cerca de 25.000€. Hasta ahí todo bien, el problema es que varios de los vecinos (incluidos los propietarios de los locales) se niegan a que se acometa la obra alegando que "no está tan mal y que otros edificios cercanos son más antiguos que el nuestro y no han rehabilitado la fachada", y amenazan con no pagar si se lleva a cabo la actuación.
Les agradecería que me informasen de la mayoría necesaria para aprobar la rehabilitación en Junta Extraordinaria. Yo entiendo que este tipo de actuaciones de conservación no requieren acuerdo de la Junta de Propietarios, pero no quiero meter la pata y tener problemas luego.
También quiero proponer la construcción de una rampa de acceso en el portal que va a rondar los 3.000€ y también entiendo que habiendo propietarios de más de 70 años tampoco requeriría acuerdo de la Junta, ¿estoy en lo cierto?.
Muchas gracias por su atención.
Les agradecería que me informasen de la mayoría necesaria para aprobar la rehabilitación en Junta Extraordinaria. Yo entiendo que este tipo de actuaciones de conservación no requieren acuerdo de la Junta de Propietarios, pero no quiero meter la pata y tener problemas luego.
También quiero proponer la construcción de una rampa de acceso en el portal que va a rondar los 3.000€ y también entiendo que habiendo propietarios de más de 70 años tampoco requeriría acuerdo de la Junta, ¿estoy en lo cierto?.
Muchas gracias por su atención.
A la primera pregunta, lea el art. 10.1 y A
como usted puede comprobar, esa reparacion es obligatoria, y no se debe someterse a votacion, solo se votaria el presupuesto a escoger.
Lo que puede hacer si quieren es votarlo y con mayoria simple es valido.
Tambien podria denunciar en urbanismo de su ayuntamiento
A la pregunta de la rampa, lea bien el art.10.1.b, como ve es obligatorio, pero con matices
como usted puede comprobar, esa reparacion es obligatoria, y no se debe someterse a votacion, solo se votaria el presupuesto a escoger.
Lo que puede hacer si quieren es votarlo y con mayoria simple es valido.
Tambien podria denunciar en urbanismo de su ayuntamiento
A la pregunta de la rampa, lea bien el art.10.1.b, como ve es obligatorio, pero con matices
