El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

¿Metro util?

1 Comentarios
 
¿metro util?
perfil
16/02/2007 09:45
Compre la casa sobre plano, duplex-atico, con una terraza de 40 metros dividida en 3 espacios. Uno de los espacios ha desaparecido, por lo que la terraza ha perdido unos metros. Mi sorpresa llega cuando el constructor me dice que estoy confundido, que la terraza sigue midiendo 40 metros utiles estando el error por mi parte en no haber contabilizado como util el grosor de la barandilla que rodea toda la azotea, pues como el dice: si esa barandilla no estuviese nada nos separaria del borde de la terraza y eso seria util y por lo tanto dicha barandilla debe contar a la hora de este calculo.
La dichosa baranda hecha de material tiene 0,30 m de grosor y el frontal mas el lateral que ocupa asciende a 14 m. (4,2 m util)

Os agradeceria que me indicaseis si es "comun" o "normal" porque lo mismo es mi desconocimiento el que me hace desconfiar, que a la hora de sumar metros utiles en una terraza se usen las barandillas, pues extrapolando he pensado yo, que si en vez de subirme los tabiques hasta el techo, me lo deja a mitad de altura, tambien tendria la casa mas metros utiles,no? Y me vais a permitir que os explique esa desconfianza inicial: Si compro terraza util dividida en 3 espacios (grande, mediano y pequeño) y uno desaparece: me engaño con los planos a la hora de venderme el piso pues visualmente falta una zona que metros tendria que contabilizar, porque si fuese un cambio por necesidad y el resto de plano no ha modificado deberia seguir faltando espacio, no?
Gracias a todos por "leerme" y si podeis ayudarme os lo agradeceria.
perfil
22/02/2007 12:52
Hola Juaki!
Mira, soy arquitecto, y te digo claramente que eso es mentira!
La superficie útil, para que lo tengas claro, es los metros cuadrados de "suelo" en los que puedes poner los pies, y por ser más quisquilloso te diría que también se incluye como superficie útil hasta la superficie que ocupa la bañera!
Que no te trate como un ingenuo.
Mira, si en vez de una baranda te hubiese puesto un muro de 25 cm de espesor... también cuenta eso como útil?

Bufetes de abogados especialistas en Propiedad Horizontal

Mario GARCIA-OLIVA
BUFETE MARIO GARCIA-OLIVA

Abogado en: SANTANDER (Cantabria)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Maria José RUIZ TRUJILLO

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Despacho multidisciplinar formado por letrados colaboradores con una dilatada y amplia experiencia

José Ángel ALONSO MARTINEZ
ESTUDIO JURÍDICO ALONSO & MENÉNDEZ

Abogado en: LEON (León)

Especialidades: Comunidades de vecinos- Arrendamientos Urbanos- Derecho Civil General