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modificación en el registro

9 Comentarios
 
Modificación en el registro
16/11/2006 13:47
Hola, en la comunidad donde vivo, uno de los pripietarios de las plazas de aparcamiento, ha modificado en el registro de propiedad una finca registrada como "trastero" a "plaza de aparcamiento". Mi pregunta es si puede hacer esta modificación, sin permiso de la comunidad, y sin el visto bueno del ayuntamiento, ya que en su día el ayuntamiento la calificó de trastero, porque no tenía la altura suficiente para ser calificada como cochera.. ¿Que medidas debe tomar la comunidad?
¿Debemos de ponerlo en conocimiento del negociado de tráfico del ayuntamiento, pra que tome las medidas oportunas?, si no fuese así, donde debemos dirigirnos.
Gracias.
16/11/2006 15:21
Lo primero, presentarse en el Registro de la Propiedad (es publico) y pedir certificacion de ese cambio.
Con la certificacion en la mano, ir a un abogado.
Podria haber responsabilidad del Registrador.
16/11/2006 15:34
Hemos ido a pedir una nota simple al Registro de Prpiedad y figura como "Cochera " desde hace varios meses.
Hay alguna solución que no sea la del abogado, pues la comunidad no qiere esa via.
gracias
rex
17/11/2006 07:10
Denuncia al Ayuntamiento.
La comunidad no quiere esa vía pero no van a venir los ángeles a resolverlo.
Contra la inscripción registral, recurso a la Dirección General de Registros. Los registradores a veces se equivocan porque lo dejan a los auxiliares del registro.
En todo caso con abogado.
17/11/2006 10:38
Comprueba en la nota simple, si el pase a "cochera", se hizo con escritura notarial.
Yo olvidaria, lo del Ayuntamiento. Ahi solo resolvereis el tema administrativo, pero no el legal.
20/11/2006 12:10
hola, he hecho lo que me habeis indicado. En el registro figura el cambio con escritura notarial.
Ante esta situación ¿ya no se puede hacer nada al respecto?.aunque no haya pedido permiso.¿Para este cambio se necesita Unanimidad?
gracias.
20/11/2006 15:49
por favor, que aguien me conteste.
20/11/2006 19:10
He estado leyendo el certicado del Registro de la Propiedad y en uno de sus artículos pone: "Los propietarios estan facultados para modificar el destino de las fincas integrantes en el edificio , sin consentimiento de la junta de propietarios".
¿Esto quiere decir que el cambio de trastero a plaza de aparcamiento que ha hecho en el Registro puede hacerlo sin pedir permiso a la comunidad?.
Por favor contestarme.
Gracias.
21/11/2006 11:49
Esa frase del Registro, tiene miga.
Estan tardando en llevar el tema a un abogado.
Quizas convendria tomar un acuerdo sobre dicho asunto, en Junta General convocada al efecto, con ese punto en el orden del dia, y tomar acuerdo de no autorizar ese cambio de uso.
Dicho acuerdo podria ser adecuado, para en su momento, acudir a la via judicial.
21/11/2006 12:40
El uso se puede cambiar por parte del propietario, siempre que no implique a los elementos comunes. Es frecuente lo que apuntas. Habría que comprobar el uso que tiene atribuído catastralmente (aunque será difícil que te den esa información, a veces, la consigues). En cualquier caso, para utilizar el bien como cochera, tendrá que tener unos viales, y en el momento en el que afecte a los elementos comunes, no podrá disponer de ellos sin permiso de la comunidad si además, se opone dicho uso a la escritura de constitución puesto que para modificar los elementos comunes, se precisa modificar la escritura constitutiva, y para ello, hay que convocar junta, y decidirlo por unanimidad e inscribirlo en el registro para que tenga efectos contra terceros (nuevos compradores).
Estoy de acuerdo con H-25, que una buena maniobra, sería convocar junta para discutir el tema y que conste expresamente en acta la falta de consentimiento y no vinculación de elementos comunes a ese uso, por si hubiera que acudir a la via judicial más adelante.
Un saludo.