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modificación en la escritura de mi vivienda
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6 Comentarios
modificación en la escritura de mi vivienda
Buenas tardes y gracias de antemano. Si me reitero con el tema me decís donde busco, soy novata en este blog. Mi pregunta es simple, ¿cuánto me puede costar una? Se trata de que está inscrita como almacen en lugar de vivienda habitual. Ya tengo todos los documentos para llevarlos a catastro para que revisen mi propiedad y me hagan el cambio. Pero quiero saber si tengo que modificar la escritura (que actualmente es del banco porque está con hipoteca). Gracias. Un saludo.
Al banco le va a dar una alegria, va a cambiar la garantía de un local por la de una vivienda sin haber consultado previamente. Es posible que el banco no le autorice. Antes de gastar mas dinero consulte con ellos. Aunque en principio pueda parecer un aumento real de garantía (supuestamente mas vale un piso que un local) el banco tiene hechas sus previsiones y cada cosa va a un sitio distinto. Además estoy casi seguro que en la escritura de préstamo dice algo al respecto.
La habitabilidad la tengo. Lo que necesito es información, no que se me asuste Sr. Pasacero.¿ Es usted experto o profesional en la materia? Agradecería que me respondiese un profesional. Gracias. Enderbury21, el banco sabía que estaba inscrito como almacen, pero en los planos y todo es una casa. Es que no entiendo porque no está bién puesto eso. Gracias.
si le han dado la cédula de habitabilidad es que han autorizado el cambio de uso
lo primero sería modificar la escritura. El notario indicará ese cambio de uso de almacén a vivienda, y la cédula de habitabilidad. Ha de firmar el banco, pero no dudo que firmará.
Luego lleva fotocopia de la modificación de escritura al Catastro, y el original al Registro.
No puedo responderle al coste de notario y registro (el catastro no tiene coste) porque desconozco si pueden hacerlo por el valor del inmueble (me cuesta creerlo). Probablemente el tema se limite a recoger ese cambio de uso (algo así como una protocolización) y en total no alcance los 200 euros
lo primero sería modificar la escritura. El notario indicará ese cambio de uso de almacén a vivienda, y la cédula de habitabilidad. Ha de firmar el banco, pero no dudo que firmará.
Luego lleva fotocopia de la modificación de escritura al Catastro, y el original al Registro.
No puedo responderle al coste de notario y registro (el catastro no tiene coste) porque desconozco si pueden hacerlo por el valor del inmueble (me cuesta creerlo). Probablemente el tema se limite a recoger ese cambio de uso (algo así como una protocolización) y en total no alcance los 200 euros
No ha aclarado si se trata de una vivienda independiente o forma parte de un edificio, en cuyo caso tendría que revisar los Estatutos y ser aprobado el cambio de uso por la Junta de Propietarios. Estoy de acuerdo con los comentarios anteriores, en cualquier caso el Banco nunca opondrá el cambio al ser una mejora en su garantía.
Muchas gracias por responderme y dejarme algo más tranquila. Si fué el mismo banco quién me dijo que no tenía importancia, que era una simple modificación del catastro, lo que ocurre que cuando he visto todo lo que me pedían he dado por hecho que me van a poner pegas. El caso es que he ido a ver a un arquitecto y me ha informado de lo siguiente; mi casa está en un edicifio que en consta de: bajo, primero y segundo. El mío es el segundo y mirando la ley de ordenación urbana, puede que en año que se hiciera mi casa fuera una "ilegalidad" construir un segundo (por la zona) ya que se hizo un nuevo plan de ordenación del terreno, y coincidiría la construcción de mi edificio con ese cambio de aspectos, y que por eso solo le dejarían inscribirlo como almacen. Pero en todo caso me dice el arquitecto que la ilegalidad ha prescrito hace mucho tiempo, que no tengo problema, que llevando los planos que tengo estaría solucionado. Así que no sé, sigo pensando que será largo el proceso, pero quiero arreglarlo, lo que sí sé es que mis dos vecinas pagan el doble de IBI que yo. Mil gracias.
