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Modificación medidas terreno.
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15 Comentarios
Modificación medidas terreno.
Si la variación que Vd. pretende escriturar no afecta a las alineaciones oficiales, puede realizar un acta de deslinde contradictorio en el que necesitará las firmas de los vecinos colindantes y después tramitar un expediente de dominio. Es muy recomendable que lo inscriba despiés en el Registro de la Propiedad.
A continuación ya puede comunicar al Catastro la modificación aportando las nuevas escrituras con la médición real.
Un saludo.
A continuación ya puede comunicar al Catastro la modificación aportando las nuevas escrituras con la médición real.
Un saludo.
Con todo respeto hacia otras opiniones, la Administracion tiene potestad de autotutela sobre sus propios bienes, de lo que se deriva, entre otras, la prerrogativa de su deslinde. Por eso, cualquier operacion de deslinde entre un terreno privado y un vial publico debe plantearse necesariamente mediante el procedimiento administrativo regulado en el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales. Dentro de ese procedimiento, la Administracion debe dar intervencion a terceros que, en su caso, tengan interes en la delimitacion del viario publico con respecto a inmuebles particulares. las cuestiones de deslinde entre propiedades privadas que no afecten a la calle son las que se deben plantear ante la Jurisdiccion civil, pero llevar ante un Juez civil un deslinde entre viario publico y una parcela privada se ria rechazada por incompetencia de jurisdiccion. el desacuerdo del particular con el deslinde administrativo, de haberlo, solo puede plantearse ante la Jurisdiccion contencioso-administrativa. te remito de nuevo a los articulos del Reglamento de Bienes indicados en mi anterior mensaje
Respecto a la vía pública, deberá comunicar al ayuntamiento el error aportando las pruebas que tenga. Si éste es de planeamiento, para que lo corrijan. Y si el planeamiento fuera correcto, para que se ajusten al mismo.
El expediente de deslinde que refiere Babro es adecuado para solventar las discrepancias entre las fincas de titularidad municipal y las privadas, no entre éstas últimas y los bienes de uso público como son los viales, plazas, parques, etc. cuyo deslinde es la alineación oficial.
Finalmente, con la alineación correcta y el acta de deslinde contradictorio firmado con los vecinos podrá tramitar el expediente de dominio.
Un saludo.
El expediente de deslinde que refiere Babro es adecuado para solventar las discrepancias entre las fincas de titularidad municipal y las privadas, no entre éstas últimas y los bienes de uso público como son los viales, plazas, parques, etc. cuyo deslinde es la alineación oficial.
Finalmente, con la alineación correcta y el acta de deslinde contradictorio firmado con los vecinos podrá tramitar el expediente de dominio.
Un saludo.
Fanotron gracias por la ayuda, pero:
- Con respecto al ayuntamiento:
1. ¿Como sé si es un error de planeamiento?.
2. ¿Como solicito que lo corrijan o que se ajusten al mismo?.
- Con respecto a los vecinos:
1. ¿Que son las alineaciones oficiales?.
2. ¿Como se hace el acta de deslinde contradictorio en el que necesitaré las firmas de los vecinos colindantes?.
3. ¿Como se tramita un expediente de dominio?.
Muchas gracias por la ayuda.
- Con respecto al ayuntamiento:
1. ¿Como sé si es un error de planeamiento?.
2. ¿Como solicito que lo corrijan o que se ajusten al mismo?.
- Con respecto a los vecinos:
1. ¿Que son las alineaciones oficiales?.
2. ¿Como se hace el acta de deslinde contradictorio en el que necesitaré las firmas de los vecinos colindantes?.
3. ¿Como se tramita un expediente de dominio?.
Muchas gracias por la ayuda.
- Con respecto al ayuntamiento:
¿Como sé si es un error de planeamiento?.
Contrastando la realidad física de su finca con lo dibujado en el plano municipal de alineaciones y rasantes.
¿Como solicito que lo corrijan o que se ajusten al mismo?.
Por escrito y aportando las pruebas que tenga.
¿Que son las alineaciones oficiales?.
http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/alineacion-urbanistica-u-oficial/alineacion-urbanistica-u-oficial.htm
- Con respecto a los vecinos:
¿Como se hace el acta de deslinde contradictorio en el que necesitaré las firmas de los vecinos colindantes?.
Llame a un profesional que sepa medir terrenos para que le haga el deslinde y que él mismo le prepare el acta para que todos los vecinos lo firmen ante notario. Si no hay acuerdo, además necesitará contratar un abogado para llevarlo a los juzgados.
¿Como se tramita un expediente de dominio?.
Léase los arts. 201 y siguientes de la Ley Hipotecaria, así como los arts. 272 y siguientes del Reglamento hipotecario. No obstante, en ciertos casos también es posible rectificar la inscripción registral de la finca sin aprobación judicial. En el foro de civil le informarán mejor.
Un saludo.
¿Como sé si es un error de planeamiento?.
Contrastando la realidad física de su finca con lo dibujado en el plano municipal de alineaciones y rasantes.
¿Como solicito que lo corrijan o que se ajusten al mismo?.
Por escrito y aportando las pruebas que tenga.
¿Que son las alineaciones oficiales?.
http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/alineacion-urbanistica-u-oficial/alineacion-urbanistica-u-oficial.htm
- Con respecto a los vecinos:
¿Como se hace el acta de deslinde contradictorio en el que necesitaré las firmas de los vecinos colindantes?.
Llame a un profesional que sepa medir terrenos para que le haga el deslinde y que él mismo le prepare el acta para que todos los vecinos lo firmen ante notario. Si no hay acuerdo, además necesitará contratar un abogado para llevarlo a los juzgados.
¿Como se tramita un expediente de dominio?.
Léase los arts. 201 y siguientes de la Ley Hipotecaria, así como los arts. 272 y siguientes del Reglamento hipotecario. No obstante, en ciertos casos también es posible rectificar la inscripción registral de la finca sin aprobación judicial. En el foro de civil le informarán mejor.
Un saludo.
Hola, yo he sido víctima de un error judicial, con un tema de linde, compré una casa duplex cuyas escaleras iban por fuera para acceder a la planta de arriba, a la intemperie, las teché como han hecho el 95% de propietarios y el vecino alemán denunció la obra varias veces buscandole las 5 patas al gato, gané todas las veces y no contento me cambió la linde, cuando todas las casas de mi hilera llevan la misma linde que yo e incluso figura en escrituras, y ganó el juicio, estoy a la espera de que me echen abajo la escalera,pues ya no cumple la separación a lindero y sin manera de hacer nada contra la sentencia firme.
Hola, haber si alguien me puede ayudar, mi consulta es referente sobre un terreno industrial de 1.712m2 totalmente urbanizado con todos los pagos al dia, escriturado y pasado por el registro haace unos 5 años, el tema viene ahora , el ayuntamiento me cita para decirme que en mi parcela no puedo construir en la esquina porque arriba hay unos cables de alta tension en cuestion no puedo construir en 258m2 de la parcela, estos cables de alta tension estaban antes de hacer el poligono, creo que el ayuntamiento en este caso el tecnico que redacto el proyecto la clavo hasta el mango,despues de haber pagado todo me dicen esta noticia,mi pregunta es si debo demandar al ayuntamiento por una mala reparcelacion y si tengo derecho a alguna indemnizacion, haber si alguien me puede ayudar , gracias
