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Modificación puntual uso suelo rústico
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Modificación puntual uso suelo rústico
Buenas tardes,
Les escribo ante la desesperación de no entender mucho sobre estos temas y las constantes negaciones por parte de un ayuntamiento de un municipio de Toledo y las constantes trabas del arquitecto municipal.
Hace unos 10 años mis padres trataron de modificar el uso de un suelo que está clasificado como rústico sin protección a urbano (en total eran 3 parcelas y los tres propietarios estaban de acuerdo) y para ello presentaron toda la documentación que se les requirió: proyecto de vivienda, proyecto de impacto medioambiental, escrituras, estudio geotécnico...pero la anterior corporación a falta de una forma dejó caducar el plazo de presentación y el expediente se cerró en Toledo.
Hace dos años comencé yo de nuevo el proceso y el arquitecto municipal se ofreció a prepararme él la documentación que tenía que presentar, se aprobó en pleno realizar la consulta y dicha resolución estuvo expuesta en el ayuntamiento y en prensa como se indica. Para poder saber qué habían contestado desde Toledo tuve que llamar al arquitecto infinitas veces y presentar por escrito al ayuntamiento un escrito pidiéndoles por favor que me dijeran algo. La respuesta de CCM fue tajante diciendo que en ese documento no estaba completa la información y, además, como no me habían dado noticias antes el plazo de poder presentar modificaciones ya estaba vencido.
Después de esto he podido saber que ese documento estaba falseado porque especificaba entre otras cosas que el terreno no tenía agua, lo que es falso.
Ahora estoy tratando el tema con algunos amigos arquitectos y lo primero que me han dicho es que lo que presentó este arquitecto es como si fuera el trabajo de un niño de 6 años para el colegio pero quiero saber si podría denunciar a este señor por incompetencia y por falsedad documental. Estamos desesperados porque llevamos años tratando de conseguir que este terreno sea urbano, solo quiero hacerme una casa!!
Hace cuatro semanas solicité también una licencia al ayuntamiento para poder al menos hacer un cerramiento en condiciones (es un cerramiento de 20 metros lineales, lo que tengo de fachada, en ladrillo macizo del 10 con una puerta de 6 metros porque no tengo puerta de entrada) y hoy me han llamado para decirme que no me da la licencia porque tengo que mandar a Consejería de Agricultura un escrito diciéndoles qué ladrillos voy a usar. Sinceramente siento que nos está poniendo trabas a absolutamente todo y no sé a dónde recurrir. Si alguien que entienda del tema puede echarme una mano se lo agradecería muchísimo. Me gustaría que estas constantes decepciones no quedaran impunes. Muchas gracias
Les escribo ante la desesperación de no entender mucho sobre estos temas y las constantes negaciones por parte de un ayuntamiento de un municipio de Toledo y las constantes trabas del arquitecto municipal.
Hace unos 10 años mis padres trataron de modificar el uso de un suelo que está clasificado como rústico sin protección a urbano (en total eran 3 parcelas y los tres propietarios estaban de acuerdo) y para ello presentaron toda la documentación que se les requirió: proyecto de vivienda, proyecto de impacto medioambiental, escrituras, estudio geotécnico...pero la anterior corporación a falta de una forma dejó caducar el plazo de presentación y el expediente se cerró en Toledo.
Hace dos años comencé yo de nuevo el proceso y el arquitecto municipal se ofreció a prepararme él la documentación que tenía que presentar, se aprobó en pleno realizar la consulta y dicha resolución estuvo expuesta en el ayuntamiento y en prensa como se indica. Para poder saber qué habían contestado desde Toledo tuve que llamar al arquitecto infinitas veces y presentar por escrito al ayuntamiento un escrito pidiéndoles por favor que me dijeran algo. La respuesta de CCM fue tajante diciendo que en ese documento no estaba completa la información y, además, como no me habían dado noticias antes el plazo de poder presentar modificaciones ya estaba vencido.
Después de esto he podido saber que ese documento estaba falseado porque especificaba entre otras cosas que el terreno no tenía agua, lo que es falso.
Ahora estoy tratando el tema con algunos amigos arquitectos y lo primero que me han dicho es que lo que presentó este arquitecto es como si fuera el trabajo de un niño de 6 años para el colegio pero quiero saber si podría denunciar a este señor por incompetencia y por falsedad documental. Estamos desesperados porque llevamos años tratando de conseguir que este terreno sea urbano, solo quiero hacerme una casa!!
Hace cuatro semanas solicité también una licencia al ayuntamiento para poder al menos hacer un cerramiento en condiciones (es un cerramiento de 20 metros lineales, lo que tengo de fachada, en ladrillo macizo del 10 con una puerta de 6 metros porque no tengo puerta de entrada) y hoy me han llamado para decirme que no me da la licencia porque tengo que mandar a Consejería de Agricultura un escrito diciéndoles qué ladrillos voy a usar. Sinceramente siento que nos está poniendo trabas a absolutamente todo y no sé a dónde recurrir. Si alguien que entienda del tema puede echarme una mano se lo agradecería muchísimo. Me gustaría que estas constantes decepciones no quedaran impunes. Muchas gracias
La ayuda que se puede dar desde un foro lo veo complicado, sin embargo me aventuro a dar la sincera opinión de que la reclasificación que pretendéis es misión imposible, una quimera.
Dudo que los motivos para justificar la reclasificación de ese suelo de no urbanizable a urbanizable, que no es lo mismo que urbano, tengan entidad suficiente para que el ayuntamiento justifique la aceptación de tramitar una modificación del planeamiento general. En mi opinión no está facultado para aprobarla.
El artículo 43.1 b) de la ley urbanística de la CCAA prohibe expresamente modificaciones que afecten a determinaciones del POM y la clasificación del suelo es una de ellas.
Ni siquiera en revisión del POM estaría justificada la reclasificación que interesas, en tanto que su motivación no respondería a la satisfacción del interés general, sino del tuyo o vuestro particular.
Dudo que los motivos para justificar la reclasificación de ese suelo de no urbanizable a urbanizable, que no es lo mismo que urbano, tengan entidad suficiente para que el ayuntamiento justifique la aceptación de tramitar una modificación del planeamiento general. En mi opinión no está facultado para aprobarla.
El artículo 43.1 b) de la ley urbanística de la CCAA prohibe expresamente modificaciones que afecten a determinaciones del POM y la clasificación del suelo es una de ellas.
Ni siquiera en revisión del POM estaría justificada la reclasificación que interesas, en tanto que su motivación no respondería a la satisfacción del interés general, sino del tuyo o vuestro particular.
