El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Motivos para revocar una licencia de obra mayor
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Motivos para revocar una licencia de obra mayor
- Urbanismo
Nuevo Comentario
13
Comentarios
Motivos para revocar una licencia de obra mayor
Buenos días,
Resulta que la vecina de abajo ha cerrado el porche, y otra vecina de la comunidad le ha denunciado en el ayuntamiento, pero la primera tiene la licencia de obra mayor concedida por el ayuntamiento, con la carta del administrador como requisito de la licencia, indicando que la comunidad dá permiso para el cerramiento.
La vecina que ha puesto la denuncia, alega que no es verdad que este permitido por la comunidad, y que en los estatutos no lo especifica. Pero lo que pasa es que en el acta no lo aclara, ni lo prohibe, y por eso el administrador, asumío que si otros vecinos lo habían hecho se podía hacer, porque se habrían acogido a ese acta.
- ¿Le podrían quitar la licencia a mi vecina?
- ¿Porqué motivos pueden revocar una licencia de obra legal, y con obra de acuerdo a la licencia, y con inpección de obra pasada satisfactoriamente?
- ¿Cuanto tiempo puede pasar hasta que se la quiten?
- Y si se la quitan, ¿qué debe hacer?, porque ella ha hecho una obra de acuerdo a un proyecto con licencia, que le ha costado mucho dinero, y alguien le tendrá que pagar, la obra hecha y la eliminación de la misma.
- ¿Una revocación, lleva implicito un pago por daños y perjuicios?
Muchas gracias
Un saludo
Resulta que la vecina de abajo ha cerrado el porche, y otra vecina de la comunidad le ha denunciado en el ayuntamiento, pero la primera tiene la licencia de obra mayor concedida por el ayuntamiento, con la carta del administrador como requisito de la licencia, indicando que la comunidad dá permiso para el cerramiento.
La vecina que ha puesto la denuncia, alega que no es verdad que este permitido por la comunidad, y que en los estatutos no lo especifica. Pero lo que pasa es que en el acta no lo aclara, ni lo prohibe, y por eso el administrador, asumío que si otros vecinos lo habían hecho se podía hacer, porque se habrían acogido a ese acta.
- ¿Le podrían quitar la licencia a mi vecina?
- ¿Porqué motivos pueden revocar una licencia de obra legal, y con obra de acuerdo a la licencia, y con inpección de obra pasada satisfactoriamente?
- ¿Cuanto tiempo puede pasar hasta que se la quiten?
- Y si se la quitan, ¿qué debe hacer?, porque ella ha hecho una obra de acuerdo a un proyecto con licencia, que le ha costado mucho dinero, y alguien le tendrá que pagar, la obra hecha y la eliminación de la misma.
- ¿Una revocación, lleva implicito un pago por daños y perjuicios?
Muchas gracias
Un saludo
Unas licencia otorgada conforme a planeamiento no puede rebocarse. Por tanto en lo que concierne al aspecto administrativo no haya problema.
Otra cosa será que para ejecutar dichas obras, si los Estatutos de la Propiedad Horizontal lo exigen, sea necesario la autorización de la comunidad de propietarios o se haya concedido sin los acuerdos legales preceptivos. Esa es una cuestión que deberá dilucidar la comunidad o la jurisdicción civil, en el supuesto de haber problemas.
Otra cosa será que para ejecutar dichas obras, si los Estatutos de la Propiedad Horizontal lo exigen, sea necesario la autorización de la comunidad de propietarios o se haya concedido sin los acuerdos legales preceptivos. Esa es una cuestión que deberá dilucidar la comunidad o la jurisdicción civil, en el supuesto de haber problemas.
Lo primero, gracias por tus respuestas.
La obra se ha hecho según licencia, no hay ni más ni menos volumen. Además le dijo al arquitecto y a quién le estaba haciendo la obra, que tenían que repasar, antes de continuar al dedillo el proyecto, para que el día de mañana no haya sustos, y así lo hicierón, y así se lo dijo la inpectora cuando hizo la inspección, que estaba todo de acuerdo a la licencia. Aún así, como no sabe nada de estos temas, teme que se la quieran tirar, porque no hacen más que pedirle requerimiento de no uso antes de llegar ningún comunido oficial por parte del ayuntamiento, como que no use el porche.
Un saludo
La obra se ha hecho según licencia, no hay ni más ni menos volumen. Además le dijo al arquitecto y a quién le estaba haciendo la obra, que tenían que repasar, antes de continuar al dedillo el proyecto, para que el día de mañana no haya sustos, y así lo hicierón, y así se lo dijo la inpectora cuando hizo la inspección, que estaba todo de acuerdo a la licencia. Aún así, como no sabe nada de estos temas, teme que se la quieran tirar, porque no hacen más que pedirle requerimiento de no uso antes de llegar ningún comunido oficial por parte del ayuntamiento, como que no use el porche.
Un saludo
Esta todo autorizado.
De hecho se puede hacer, porque la edificabilidad de la parcela no esta agotada, dado que es la única obra legal de toda la urbanización, y hay metros.
Ya veremos como acaba esto, y espero que bien, porque la pobre tiene todo legal, la licencia de obra, la inspección favorable, la carta del administrador dónde se indica que se puede hacer.
Muchas gracias
Un saludo
De hecho se puede hacer, porque la edificabilidad de la parcela no esta agotada, dado que es la única obra legal de toda la urbanización, y hay metros.
Ya veremos como acaba esto, y espero que bien, porque la pobre tiene todo legal, la licencia de obra, la inspección favorable, la carta del administrador dónde se indica que se puede hacer.
Muchas gracias
Un saludo
Buenos días,
otra duda, en caso de que el vecino le quiera demandar civilmente, habiendo pasado mi vecina correctamente los tramites administrativos, es decir, sin que el ayuntamiento le revoque la licencia, y la comunidad de vecinos le haya dado la razónes, ¿qué posibilidades hay de que el juicio civil sea favorable, y que no haya posibilidad de que el juez le obligue a tirar la obra?.
Un saludo
otra duda, en caso de que el vecino le quiera demandar civilmente, habiendo pasado mi vecina correctamente los tramites administrativos, es decir, sin que el ayuntamiento le revoque la licencia, y la comunidad de vecinos le haya dado la razónes, ¿qué posibilidades hay de que el juicio civil sea favorable, y que no haya posibilidad de que el juez le obligue a tirar la obra?.
Un saludo
Buenos días,
Siguiendo con este tema, la comunidad de propietarios, puesto que existe un consentimiento tacito implicito por parte de la comunidad, no ha querido posicionarse, dejando este tema en manos de los vecinos implicados, y no queriendo formar parte de la disputa. Así pues estamos como al principio, solo que ahora sabemos la postura de la comunidad.
El vecino denunciante, dice que mi vecina no cumple con el punto 7 de la propiedada horizontal, y que el se siente invadido. Se le ha dicho de mil manera, que la menera de solvertan su invasión, es colocando una medida correctora entre ambas casas, como ya se ha hecho en otras casas, y el se niega a ponerla por fastidiar, y porque dice que sino se encajona.
Como os comenté en su día, esta vecina tiene permiso de la comunidad, y una licencia de obra mayor, dado por el ayuntamiento, y una inspección de obra favorable, tras denuncia del vecino.
¿Qué posibilidades tiene mi vecina de perder en un jucio civil, con las alegaciones del vecino?
El vecino ha tenido 2 meses parar pararle la obra, y no ha hecho nada. Y ahora que es cuando esta acabada, es cuando quiere tirarsela. La verdad es que hay que tener mala leche.
Gracias.
Siguiendo con este tema, la comunidad de propietarios, puesto que existe un consentimiento tacito implicito por parte de la comunidad, no ha querido posicionarse, dejando este tema en manos de los vecinos implicados, y no queriendo formar parte de la disputa. Así pues estamos como al principio, solo que ahora sabemos la postura de la comunidad.
El vecino denunciante, dice que mi vecina no cumple con el punto 7 de la propiedada horizontal, y que el se siente invadido. Se le ha dicho de mil manera, que la menera de solvertan su invasión, es colocando una medida correctora entre ambas casas, como ya se ha hecho en otras casas, y el se niega a ponerla por fastidiar, y porque dice que sino se encajona.
Como os comenté en su día, esta vecina tiene permiso de la comunidad, y una licencia de obra mayor, dado por el ayuntamiento, y una inspección de obra favorable, tras denuncia del vecino.
¿Qué posibilidades tiene mi vecina de perder en un jucio civil, con las alegaciones del vecino?
El vecino ha tenido 2 meses parar pararle la obra, y no ha hecho nada. Y ahora que es cuando esta acabada, es cuando quiere tirarsela. La verdad es que hay que tener mala leche.
Gracias.
El certificado del administrador tiene como finalidad informar del acuerdo tomado en su día por la comunidad y de que el mismo lo ha sido en la debida forma. Si eso es así, es decir, que dicho acuerdo ha sido tomado conforme alos requisitos establecidos en la LPH y al parecer, las obras no incumplen las ordenanzas municipales yo estaría tranquilo.
Ante esta situación, quien debe mover ficha es a quien se considere perjudicado por las obras ejecutadas efectuadas, presentando la denuncia en el juzgado.
Del resultado de su iniciativa, como comprenderás, dependerá de lo que el juez considere procedente.
Ante esta situación, quien debe mover ficha es a quien se considere perjudicado por las obras ejecutadas efectuadas, presentando la denuncia en el juzgado.
Del resultado de su iniciativa, como comprenderás, dependerá de lo que el juez considere procedente.
Efectivamente, lo que pone en el cetificado es que la comunidad de vecinos lo consiente, de acuerdo a documentos que obran en su poder.
La comunidad no se inclina ni hacia un lado ni hacia el otro, y por su puesto, no se va a elaborar ningún documento dándo la razón a nadie, porque lo que el documento que necesitaba el perjudicado para entregar en el ayuntamieno, nunca se va a redactar. Así pues, solo queda el Juez. A ver que pasa, y si es que al final lo lleva a un juzgado. ¿Y qué puede costar, un abogado, peritos, procuradores, y si perdes las costas?
La comunidad no se inclina ni hacia un lado ni hacia el otro, y por su puesto, no se va a elaborar ningún documento dándo la razón a nadie, porque lo que el documento que necesitaba el perjudicado para entregar en el ayuntamieno, nunca se va a redactar. Así pues, solo queda el Juez. A ver que pasa, y si es que al final lo lleva a un juzgado. ¿Y qué puede costar, un abogado, peritos, procuradores, y si perdes las costas?
