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muro de gavion en terreno rústico
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Muro de gavion en terreno rústico
Compramos un local y en la compra iba incluido un terreno rustico que no se podia segregar por ser menos metros de lo permitido.
Hemos intentado hacer un muro de gavion y el dueño primero (se lo vendio al que se lo hemos comprado nosotros) dice que no podemos hacer nada porque eso es suyo porque esta en su escritura.
¿Que hago?
Hemos intentado hacer un muro de gavion y el dueño primero (se lo vendio al que se lo hemos comprado nosotros) dice que no podemos hacer nada porque eso es suyo porque esta en su escritura.
¿Que hago?
Se supone que el local no es urbano porque no puede segregar el local del terreno rústico.
Cuando dice "eso es suyo" exactamente qué es, ¿se trata de todo o parte del suelo rústico, del área donde piensa hacer el muro, ...?.
¿Es que el segundo vendedor les vendió más terreno del que era propietario?. Hable con el que le vendió para ver qué ha pasado o vaya al Registro para determinar la propiedad de los dos vendedores.
Cuando dice "eso es suyo" exactamente qué es, ¿se trata de todo o parte del suelo rústico, del área donde piensa hacer el muro, ...?.
¿Es que el segundo vendedor les vendió más terreno del que era propietario?. Hable con el que le vendió para ver qué ha pasado o vaya al Registro para determinar la propiedad de los dos vendedores.
compramos un local, ¿qué tipo de local?
y en la compra iba incluido un terreno rústico ... ¿lo indica así?
que no se podía segregar por ser menos metros de lo permitido ... LO QUE PUEDE SER ABSOLUTAMENTE CIERTO
y el dueño primero dice que es suyo porque está en su escritura ... por lo que habrá que saber qué indica la escritura de lo que vendió
si le parece bien, a fin de que pueda entenderlo, comience por indicar cómo es la edificación a la que corresponde ese local que han comprado, en particular si ese local es todo lo que hay o si, además de ese local, hay otros locales o espacios independientes
en línea con lo anterior, indique si es una parcela en la que hay un local, o una parcela en la que hay un edificio, con división horizontal, en el que ese local es una finca registral (digamos, por ejemplo, la número dos de la división horizontal)
el hecho de que exista continuidad espacial del local con esa porción de suelo rústico, el que sean lindantes, no necesariamente significa que ese suelo rústico pertenece al local
lo que en ningún caso podría ser es que esa porción de suelo rústico sea una finca registral independiente, aunque puede formar parte de cualquier elemento de la división horizontal (por ejemplo, puede estar asignada a una plaza de garaje)
y en la compra iba incluido un terreno rústico ... ¿lo indica así?
que no se podía segregar por ser menos metros de lo permitido ... LO QUE PUEDE SER ABSOLUTAMENTE CIERTO
y el dueño primero dice que es suyo porque está en su escritura ... por lo que habrá que saber qué indica la escritura de lo que vendió
si le parece bien, a fin de que pueda entenderlo, comience por indicar cómo es la edificación a la que corresponde ese local que han comprado, en particular si ese local es todo lo que hay o si, además de ese local, hay otros locales o espacios independientes
en línea con lo anterior, indique si es una parcela en la que hay un local, o una parcela en la que hay un edificio, con división horizontal, en el que ese local es una finca registral (digamos, por ejemplo, la número dos de la división horizontal)
el hecho de que exista continuidad espacial del local con esa porción de suelo rústico, el que sean lindantes, no necesariamente significa que ese suelo rústico pertenece al local
lo que en ningún caso podría ser es que esa porción de suelo rústico sea una finca registral independiente, aunque puede formar parte de cualquier elemento de la división horizontal (por ejemplo, puede estar asignada a una plaza de garaje)
Creo que no se explicarme muy bien.
El edificio es un bloque. el sotano es el nº 1 en la division horizontal.
El constructor compro 30m X 31m de fondo,solo pudo construir 20m y el terreno sobrante es rustico.
Nos vendio el garaje y el terreno que no estaba en la escritura al ser terreno rustico y no poderse segregar, asi consta en el contrato de compraventa.
En la escritura estaba una servidumbre de paso que siempre estaria con el local.
El primer vendedor es el que dice que como ese trozo esta en su escritura porque no se puede segregar es suyo
Espero haberme explicado mejor.
Gracias
El edificio es un bloque. el sotano es el nº 1 en la division horizontal.
El constructor compro 30m X 31m de fondo,solo pudo construir 20m y el terreno sobrante es rustico.
Nos vendio el garaje y el terreno que no estaba en la escritura al ser terreno rustico y no poderse segregar, asi consta en el contrato de compraventa.
En la escritura estaba una servidumbre de paso que siempre estaria con el local.
El primer vendedor es el que dice que como ese trozo esta en su escritura porque no se puede segregar es suyo
Espero haberme explicado mejor.
Gracias
Sigo suponiendo que el sótano local tiene 20 m2 y que es urbano, por tanto le quedan 910 m2 del total de los 30 x 31 m2 comprados al segundo vendedor. Parece que eso es lo suyo, pues registre la escritura, segréguelo en el Ayto. e incorpórelo en el Catastro los cambios, para separarse después de su vecino.
Si hay problemas con el vecino tendrá que arreglarlo por las buenas poniendo una valla o lo que fuera para delimitar las propiedades o ir al juzgado.
Si hay problemas con el vecino tendrá que arreglarlo por las buenas poniendo una valla o lo que fuera para delimitar las propiedades o ir al juzgado.
si inicialmente ha vendido 30x31, y así consta en la escritura, ya no es del vendedor inicial ... independientemente de si en su momento podía, o no podía, segregar esa porción de 30x11 que era rústico
para que fuese de otro modo, tendría que haber modificado el documento de venta, y haber reintegrado al comprador una parte de lo pagado, lo que parece que no se ha producido
para que fuese de otro modo, tendría que haber modificado el documento de venta, y haber reintegrado al comprador una parte de lo pagado, lo que parece que no se ha producido
Gracias Veo
así es como yo lo he creido siempre.
Yo tengo una copia del contrato de compraventa donde estan la firma del vendedor, comprador,banqueroy testigos.
Escritura de todo el pedazo completo no se si hay puesto que el contratista que es el que nos lo vendio, en el contrato de compraventa nuestro pone que no se puede segrgar por ser rustico.
así es como yo lo he creido siempre.
Yo tengo una copia del contrato de compraventa donde estan la firma del vendedor, comprador,banqueroy testigos.
Escritura de todo el pedazo completo no se si hay puesto que el contratista que es el que nos lo vendio, en el contrato de compraventa nuestro pone que no se puede segrgar por ser rustico.
Eso de la valla es
lo que hemos intentado, pero este hombre ha formado tal revuelo cuando hemos empezado a hacer un muro de gavion para contener la tierra y ponerlo recto, que el ayuntamiento nos ha parado la obra hasta que estudie el caso más a fondo. Ya hace más de dos semanas y no hemos tenido respuesta.
lo que hemos intentado, pero este hombre ha formado tal revuelo cuando hemos empezado a hacer un muro de gavion para contener la tierra y ponerlo recto, que el ayuntamiento nos ha parado la obra hasta que estudie el caso más a fondo. Ya hace más de dos semanas y no hemos tenido respuesta.
