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Negativa asistir a reunión comunidad

11 Comentarios
 
Negativa asistir a reunión comunidad
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18/06/2012 14:51
Buenas tardes, tengo un local comercial en un edificio de tres plantas con seis vecinos y en la planta baja tres locales comerciales (uno de ellos es el mío). Convoco, a través del Presidente, una reunión cuyo tema era sobre los locales. Al momento de empezar, hay un vecino que me niega la entrada a la reunión alegando que no pertenezco a dicha comunidad. En la Escritura de propiedad aparece el porcentaje del local sobre los elementos comunes del edificio, aclarando que los locales no tienen derecho de uso de escaleras, azotea ni a suministro de agua, ninguna de estas tres cosas uso.
Es más, aparte de negarme la entrada uno de los vecinos, el propio Presidente me niega copia del acta de esta reunión.
Hace unos meses se ha pintado el exterior del edificio y he pagado la cantidad que me correspondía por el porcentaje de participación en él. Para esto sí me considera este vecino miembro de la Comunidad.
Donde se puede denunciar esto de la forma más rápida, por favor.
Gracias.
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18/06/2012 17:19
Por lo que leo, usted es miembro de pleno derecho de esa comunidad por pertenecer a ese edificio y tener elementos comunes que lo asocian y estar vinculado a los coeficientes de propiedad o participación en gastos de mantenimiento. De todas formas, esto lo podrá usted conocer mejor pidiendo una copia de la escritura pública de obra nueva, que puede usted conseguir en el registro de la propiedad. Esta copia la ha de pagar usted, pero no es cara (entre 6 y 15 euros aprox). En este documento figura la composición de los propietarios que la conforman, incluyendo los indices o coeficientes de propiedad de cada propietario.
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18/06/2012 17:46
Gracias Fontanero, tengo claro que soy miembro de pleno derecho de esa Comunidad de Propietarios y aparecen todos los datos que Vd. menciona en mi Escritura.
Lo absurdo es la actitud del vecino que me lo niega, por eso pregunto donde y más rápidamente puedo denunciar este asunto y así poder demostrarle por el Ente correspondiente, que está totalmente equivocado.
Saben donde me debo dirigir? Gracias.
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19/06/2012 11:25
Solicite una nota simple de su local, en el Registro de la Propiedad que corresponda a su inmueble. Es barata 1.5€, se la entregan en el acto y en ella refleja quien es el titular del local. Presentado el documento en la junta no le pueden denegar la asistencia.
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19/06/2012 13:51
Gracias pasacero, pero insisto en mi pregunta, tengo el documento que me acredita como propietario, pero si no me dejan asistir a las Reuniones de la Comunidad, donde debo denunciarlo?
Gracias de nuevo.
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19/06/2012 14:40
Tiene dos opciones
1ª consulte con un abogado y denuncie ante el juzgado
2ª Dejar de pagar la cuota de la comunidad y que le denuncien ellos, así demostrarán ellos mismos que usted pertenece a la comunidad con todos sus derechos y obligaciones (exceptuando en los temas relativos a los servicios de los que está excluído), aunque puede perder el derecho a voto por "moroso", pero si de todas formas, al negarle la sistencia ya le están privando de ese derecho... consulte con un abogado qué efectos tiene el depósito de las cuotas en el juzgado, si realmente evita que le califiquen de moroso.
¿También le niegan la asistencia a los otros locales? Si es así, pueden unirse los tres y hacer más fuerza, al tiempo que si tienen que adelantar algo de dinero al abogado, lo divididrían entre tres.
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19/06/2012 19:38
Gracias contadora, coincide que los otros dos locales pertenecen a dos vecinos de este bloque, usados los dos como garajes, por lo tanto soy considerado como un extraño por tener una propiedad en su bloque. Como he explicado antes, al no hacer uso de escaleras, azotea etc. no estoy incluido en los gastos comunes desde el portal hacia adentro, sí lo estoy para el mantenimiento exterior del edificio.
La denuncia debe ser obligatoriamente a través de Abogado?
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20/06/2012 11:09
Desgraciadamente sí, para ir a juicio exigen abogado y procurador, al que debe de autorizar ante notario.
Mi consejo es que, primer lugar, consulte con un abogado, sobre qué documentación y/o pruebas necesita para interponer la demanda, posibilidades de ganar con costas (en cuyo caso le devolverían lo pagado). Si no consta en ningún acta ni documento escrito lo que usted alega, coméntele la posibilidad de llevar una grabadora y grabar la conversación en que se le deniega la asistencia a las reuniones.
La consulta al abogado puede estar cerca de los 100€. También hay servicios de asesorías gratuitas en algunos colegio de abogados y en los departamentos de vivienda de ayuntamientos y/o comunidades autónomas, donde le pueden informar y asesorar, pero si decide finalmentemente ir a juicio, si tiene que ser con abogado y procurador.
Si deja de pagar los recibos y le demandan ellos, puede ir sin abogado al juicio, a no ser que la cantidad adeudada exceda de un determinado importe. Antes creo qye eran 900€, pero me han dicho que ahora lo han subido a 2.000€, pero no se lo puedo confirmar.
De todas formas, en las reuniones sólo tendría derecho a voto cuando se traten temas que le afecten, no, por ejemplo, sobre la limpieza de la escalera.
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20/06/2012 11:58
Si el asunto a tratar le afecta, supongo le enviaran la citación. Si no le citan y resulta que luego le notifican un cargo, algo no cuadra. Le consideran propietario o no.
Como se soluciona, sin acudir al juzgado. Cuando le despidan de la reunión, avise a la policía nacional, Guardia civil si es un pueblo, por no permitirle entrar en su copropiedad.
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20/06/2012 13:51
Hola, gracias por las respuestas. Entiendo que no puedo dirigirme directamente a G. Civil ó P. Municipal y denunciar este hecho y que a través de estas autoridades, sean ellos los que la pasen al Juzgado. Es así?
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20/06/2012 19:45
En la próxima Junta, no se vaya de la misma, aunque se lo exija el Presidente. Que sea él quien llame a la Policía o Guardía Civil.
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20/06/2012 21:02
Si no tengo mejor opción, así lo haré Acriton, Gracias.

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