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Viendo 1 - 20 de 90 comentarios
He estado releyendo las funciones que corresponden al administrador y me he parado en la b):
Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
Y
según se deduce de esto, sólo le corresponde hacer el presupuesto ¿no? Y, entonces, ¿qué pasa con las liquidaciones? ¿no tiene obligación de presentar las cuentas, saldos, etc...?
¡Pues vaya exigencia más exigente de la ley a un administrador cualificado, se entiende!
Así que el mío anda con tanta parsimonia. Pensará ¡cómo no tengo obligación! ¿O sí la tiene? ¿Dónde lo dice?
A mí me gustan los duelos dialécticos y batir el bronce también ¿Por qué no hay más duelos de esos? Seguramente será porque faltan quienes participaban en los duelos. ¡Qué pena! Con lo divertido que es...
Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
Y
según se deduce de esto, sólo le corresponde hacer el presupuesto ¿no? Y, entonces, ¿qué pasa con las liquidaciones? ¿no tiene obligación de presentar las cuentas, saldos, etc...?
¡Pues vaya exigencia más exigente de la ley a un administrador cualificado, se entiende!
Así que el mío anda con tanta parsimonia. Pensará ¡cómo no tengo obligación! ¿O sí la tiene? ¿Dónde lo dice?
A mí me gustan los duelos dialécticos y batir el bronce también ¿Por qué no hay más duelos de esos? Seguramente será porque faltan quienes participaban en los duelos. ¡Qué pena! Con lo divertido que es...
Pero ahora, al parecer no hay esos Duelos de Titanes, posiblemente sea porque habemus menos profesionales del Derecho en el foro. Por cierto, ahora no se meten con-migo. ¿Porqué será?. Pues por eso mismo, porque tendrían que meterse con la mitad de l@s foristas.Te advierto que tampoco me importa.
Y hablando de administradores. A mí Justa me cae muy bién porque creo que es muy buena gente y una excelente profesional. De mi admi opino todo lo contrario.
Saludos cordiales.
Y hablando de administradores. A mí Justa me cae muy bién porque creo que es muy buena gente y una excelente profesional. De mi admi opino todo lo contrario.
Saludos cordiales.
Pero ¿sabes lo que te digo?
Si yo me atreviera a utilizar los términos que han utilizado algunos participantes en este tema, no me pondrían "mensaje eliminado por incumplir las normas", no, me impedirían la entrada, quizás o borrarían el mensaje al completo o quizás, lo más seguro, saldría algún oculto personaje, más pirata o menos pirata a ponerme patas arriba o de vuelta y media; porque ¿sabes? hay quien no me traga, supongo.
Suerte el anonimato.
Si yo me atreviera a utilizar los términos que han utilizado algunos participantes en este tema, no me pondrían "mensaje eliminado por incumplir las normas", no, me impedirían la entrada, quizás o borrarían el mensaje al completo o quizás, lo más seguro, saldría algún oculto personaje, más pirata o menos pirata a ponerme patas arriba o de vuelta y media; porque ¿sabes? hay quien no me traga, supongo.
Suerte el anonimato.
En mi comunidad el que ordena y manda es el admi. (algún comunero a llegado a decirme que para eso se le paga).
Experiencia: a los pocos días de ser elegida presidenta, repasando unos papeles que le pedí (al Adm.) y no tuvo más remedio que entregarme, ví un contrato del seguro de la casa que cubría mucho más de lo que se aprobó en junta 2 años antes. Pero como no lo sabíamos, pues eso. Solo llamábamos para averías de “la general”, que arreglaban poniendo un parche.
Con tanto parche el seguro decidió subirnos un 100%, y el Adm.. ni corto ni perezoso pues lo pagó. Le pregunté que quien había aceptado la subida y él, muy amablemente intentó explicarse, hasta que se percató que no colaba. Entonces yo, también muy amablemente, le dije que mandara una copia del contrato a cada comunero…. A los pocos días entre todos decidimos darnos de baja del seguro, (por supuesto que nos devolvieron el dinero pues la Comunidad no aprobó la subida, y el adm. no es quien…) y con poco más cambiamos las tuberías, pues ya estaban muy parcheadas.
Experiencia: a los pocos días de ser elegida presidenta, repasando unos papeles que le pedí (al Adm.) y no tuvo más remedio que entregarme, ví un contrato del seguro de la casa que cubría mucho más de lo que se aprobó en junta 2 años antes. Pero como no lo sabíamos, pues eso. Solo llamábamos para averías de “la general”, que arreglaban poniendo un parche.
Con tanto parche el seguro decidió subirnos un 100%, y el Adm.. ni corto ni perezoso pues lo pagó. Le pregunté que quien había aceptado la subida y él, muy amablemente intentó explicarse, hasta que se percató que no colaba. Entonces yo, también muy amablemente, le dije que mandara una copia del contrato a cada comunero…. A los pocos días entre todos decidimos darnos de baja del seguro, (por supuesto que nos devolvieron el dinero pues la Comunidad no aprobó la subida, y el adm. no es quien…) y con poco más cambiamos las tuberías, pues ya estaban muy parcheadas.
Scarles, yo no recordaba este tema pues, por aquel entonces tampoco estaba en el foro (tengo buena memoria pero no tanta..).
Lo he buscado en "Googles" tecleando algunas palabras (no se hacerlo de otra forma pues aprendí sola, y a mi manera. Eso SÍ, encuentro todo lo que me propongo, siempre que exista, ¡claro!).
Que digo yo: Después de leer todo el debate, de alguna forma, me tranquiliza pensar que estos menesteres ya ocurrían antes de llegar yo. No entiendo porqué el “florero antico” y otr@s nos acusan a l@s novat@s de la espantada/estampida de los “antiguos”. Yo siempre he pensado que el que va y viene es porque quiere, lo otro son …. pretextos. (Iba a decir otra cosa pero me he mordido la lengua).
Saludos.
PD. Está claro que, en menesteres comunitarios, falta de entendimiento y discrepancias, siempre húbolas, hailas y habrailas por los siglos de los siglos. Y nadie tiene que sentirse culpable.
Lo he buscado en "Googles" tecleando algunas palabras (no se hacerlo de otra forma pues aprendí sola, y a mi manera. Eso SÍ, encuentro todo lo que me propongo, siempre que exista, ¡claro!).
Que digo yo: Después de leer todo el debate, de alguna forma, me tranquiliza pensar que estos menesteres ya ocurrían antes de llegar yo. No entiendo porqué el “florero antico” y otr@s nos acusan a l@s novat@s de la espantada/estampida de los “antiguos”. Yo siempre he pensado que el que va y viene es porque quiere, lo otro son …. pretextos. (Iba a decir otra cosa pero me he mordido la lengua).
Saludos.
PD. Está claro que, en menesteres comunitarios, falta de entendimiento y discrepancias, siempre húbolas, hailas y habrailas por los siglos de los siglos. Y nadie tiene que sentirse culpable.
No, esto no era, y yo no puedo recordar esto porque aún no estaba entre vosotr@s pero ya que lo has traido te comento: no estoy ni en un bando ni en el otro, ni abogada ni administradora; estoy en medio de la discusión, simplemente propietaria.
No hablo con el conocimiento de las leyes, porque las desconozco, ni domino el lenguaje del Derecho, sólo el lenguaje de la realidad, el de la realidad y el de la experiencia y, por la experiencia os digo que nuestro administrador sí ha firmado contratos con empresas sin consultar ni a la Junta ni al presidente y , tras firmado ha presentado el contrato al presidente a firmar y éste no ha querido
firmarlo porque se enfadó y dijo que a ver qué pintaba él, entonces, si se le informaban de las cosas a posteriori.
A la Junta no se le informó de nada por no levantar revuelo porque al fin y al cabo lo hecho hecho está y la empresa cumple bien y no hay problemas pero en el contrato, y eso se puede ver siempre que se quiera, sólo está la firma del administrador.
Y esto es verídico.
No hablo con el conocimiento de las leyes, porque las desconozco, ni domino el lenguaje del Derecho, sólo el lenguaje de la realidad, el de la realidad y el de la experiencia y, por la experiencia os digo que nuestro administrador sí ha firmado contratos con empresas sin consultar ni a la Junta ni al presidente y , tras firmado ha presentado el contrato al presidente a firmar y éste no ha querido
firmarlo porque se enfadó y dijo que a ver qué pintaba él, entonces, si se le informaban de las cosas a posteriori.
A la Junta no se le informó de nada por no levantar revuelo porque al fin y al cabo lo hecho hecho está y la empresa cumple bien y no hay problemas pero en el contrato, y eso se puede ver siempre que se quiera, sólo está la firma del administrador.
Y esto es verídico.
Pues nada querida, que pases buenas vacaciones y amplies tus sabios conocimientos con tu amigo y las dos plantas. Dos catedrás al precio de una.
Y ya que has hecho referencia a mi falo (no se porque no borran tus mensajes), y puesto en contacto con el, me pide que te presentes sus respetos, así que eso hago chata..otro besito para ti. El mencionado se da también por saludado.
Y ya que has hecho referencia a mi falo (no se porque no borran tus mensajes), y puesto en contacto con el, me pide que te presentes sus respetos, así que eso hago chata..otro besito para ti. El mencionado se da también por saludado.
Para Justa:
Voy a contarte Justa dónde está el secreto de ofrecer un servicio al mismo precio que los demás, y sin embargo estar estafando con todas las de la ley.
Si llevas muchas fincas, tus contratistas te harán mejores precios que los de mercado, pero ese descuento no lo repercutes en la comunidad sino en tu bolsillo. No estás actuando entonces en beneficio de la Comunidad, sino que te estás sirviendo de la Comunidad para enriquecerte ilícitamente, ya que la Comunidad ignora que el administrador se está llevando comisiones, entre otras cosas porque aparentemente el precios son de mercado.
El administrador de fincas es un mandatario de la Junta, no un contratista. Ahí es donde está lo ilícito.
Un saludo.
Voy a contarte Justa dónde está el secreto de ofrecer un servicio al mismo precio que los demás, y sin embargo estar estafando con todas las de la ley.
Si llevas muchas fincas, tus contratistas te harán mejores precios que los de mercado, pero ese descuento no lo repercutes en la comunidad sino en tu bolsillo. No estás actuando entonces en beneficio de la Comunidad, sino que te estás sirviendo de la Comunidad para enriquecerte ilícitamente, ya que la Comunidad ignora que el administrador se está llevando comisiones, entre otras cosas porque aparentemente el precios son de mercado.
El administrador de fincas es un mandatario de la Junta, no un contratista. Ahí es donde está lo ilícito.
Un saludo.
Alucino con todo el follón que se ha armado con esta cuestión. Yo lo veo claro como el día. Si la contratación de la empresa no nace de un acuerdo de la junta, es una extralimitación del administrador, y si la junta no lo ratifica, las facturas que las pague el responsable de que dicha empresa preste sus servicios en la comunidad. Basta ya de administradores de fincas chorizos, y de otros que ven con buenos ojos actuaciones irresponsables como la del tema en cuestión.
Basta ya de mala fé en la administración de fincas.
Es mi opinión.
Basta ya de mala fé en la administración de fincas.
Es mi opinión.
Uys, si ha saltado jmp cual Narciso, pues no esperaba otra cosa de ti. Estoy totalmente de acuerdo con dickturpin y eso que se queda corto en sus acertadas apreciaciones sobre tu persona, e incluso opino al igual que él que no hay ninguna duda de que eres Abogado, lo cual me duele enormemente ya que tus intervenciones suelen ser más bien bochornosas, lamentables y suelen adolecer de una soberbia mayúscula inaceptable. ¿No puedes ser humilde al contestar? Entiendo que sea mucho pedir que seas capaz de aceptar que en el foro haya gente mucho más brillante que tú, no sólo desde un punto de vista estrictamente jurídico, que la hay, sino sobre todo y lo más importante, en calidad humana, pero también eres incapaz de aceptar que en el foro hay gente con menos conocimientos que tú y es precisamente en ese supuesto donde deberías de ser consciente de que tu opinión puede ser de gran ayuda para otros y a buen seguro te tendrían en mayor aprecio y estima. Pero no, tú empeñas una y otra vez en empañar tus intervenciones de un modo ridículo e impropio de quien reiteradamente se empeña en demostrarnos a todos lo inteligente y superior que es, mientras que a mis ojos eres extraordinariamente patético. Yo me guío fundamentalmente por mi intuición y desde la primera vez que te vi, me gustaste, y mucho, pero con el tiempo he ido comprendiendo que eres un crío ególatra, egocéntrico y cruel. Después de muchas intervenciones, por conocimientos, por saber estar y por educación, me quedo mil veces antes con dickturpin que contigo y si crees que elijo mal, demuéstrame lo contrario, jmp. Un beso.
Dickturpin:
Porque tienes que hablar de mi, habla de ti y de tus lagunas jurídicas y tus limitaciones (son palabras tuyas) y a mi dejame tranquilo. Cuando haya opot¡rtunidad de discrepar juridicamente estate tranquilio que me encontrarás.
Mientras tanto disfruta del verano y de las dos plantas chato.
Otra pena
Porque tienes que hablar de mi, habla de ti y de tus lagunas jurídicas y tus limitaciones (son palabras tuyas) y a mi dejame tranquilo. Cuando haya opot¡rtunidad de discrepar juridicamente estate tranquilio que me encontrarás.
Mientras tanto disfruta del verano y de las dos plantas chato.
Otra pena
En una comunidad de propietarios, todos, absolutamente todos los gastos tienen que ser aprobados por la junta, y de de dos maneras distintas: consentimiento expreso (acuerdo) o consentimiento tácito (no decir ni mú en la junta).
También puede ocurrir que el gasto, aún sin acuerdo, esté a la vista de todos y nadie pida que la junta se pronuncie sobre ello, luego esto implica consentimiento tácito.
Este caso está al hilo de las responsabilidades del presidente que expongo en mi mensaje del 26/07/05. Un saludo a todos.
También puede ocurrir que el gasto, aún sin acuerdo, esté a la vista de todos y nadie pida que la junta se pronuncie sobre ello, luego esto implica consentimiento tácito.
Este caso está al hilo de las responsabilidades del presidente que expongo en mi mensaje del 26/07/05. Un saludo a todos.
Jejeje amunt valencia. Efectivamente mis conocimientos de derecho son bastante limitados y te diré más .... cuanto más derecho se (y creo saber mucho) más conciencia tengo de mis lagunas y limitaciones(y es que no es posible dominar todas las ramas del derecho).
¿Errores en mis intervenciones? No creo que tantos como insinúas (más bien al contrario, aunque cuando quieras los discutimos).
En cuanto a que JMP es abogado, no tengo ninguna duda, si bien los comentarios que hace UB sobre sus intervenciones no son tan disparatados y hay que reconocer que JMP es en muchas ocasiones prepotente, ácido, agresivo dialécticamente e incluso mal educado en sus respuestas y eso le descalifica. Una pena.
¿Errores en mis intervenciones? No creo que tantos como insinúas (más bien al contrario, aunque cuando quieras los discutimos).
En cuanto a que JMP es abogado, no tengo ninguna duda, si bien los comentarios que hace UB sobre sus intervenciones no son tan disparatados y hay que reconocer que JMP es en muchas ocasiones prepotente, ácido, agresivo dialécticamente e incluso mal educado en sus respuestas y eso le descalifica. Una pena.
El foerero UB se equivoca. Si ves las intervenciones de dickturpin es fácil observar que sus conocimientos derecho son bastante limitados a la par que erroneo. No da una. Jmp será guerrillero, a veces osado de más, pero no hay más que leer sus intervencione spara observar que opina sobre una buenna base jurídica.
En el fondo tengo la sensación de que UB arremete de forma injustificada contra JMP poruqe le debe haber "caneado" dialecticamente en otors asuntos y con otro nick.
adios.
En el fondo tengo la sensación de que UB arremete de forma injustificada contra JMP poruqe le debe haber "caneado" dialecticamente en otors asuntos y con otro nick.
adios.
Con prudencia y buenas maneras debieramos dejar que las cosas volvieran a su punto de partida,aquí participa gente con buen criterio, no molestan a nadie y enseñan mucho aunque nó lo creamos; haciendo mi examen de conciencia, al ver que la web se había" caido", intuyendo por causa del lenguaje cada día más agresivo que íbamos elevando he llegado a la conclusión que no merece la pena hacer batallitas con nuestros problemas; por mi parte priometo corregir mis asperezas que muchas veces son producto del estado de ánimo de cada momento.
