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No se si mi casa es legal o ilegal
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no se si mi casa es legal o ilegal
El asunto es el siguiente, compre una parcela con una edificación de 75 m2 en el año 1990, dicha edificación sabia que era ilegal , en aquel tiempo no era espacio protegido , era urbano programable o algo parecido, habiendo etapas en el tiempo como urbano,desde el año 1983 esta incluida en el padrón basura y contribución urbana del ayuntamiento , con el tiempo sacaron una ley pasando a casa rústica, pagando contribución por rústica , el antiguo propietario ya pagaba basura por la casa desde el año 1984 ,el antiguo propietario tenia un escrito del ayuntamiento de esa época de que tenia que pagar basura por esa casa, incluso diré que me presente en el ayuntamiento y pregunte como puedo legalizarla , el arquitecto municipal se persono en la casa , me hizo un certificado de antigüedad y me dijo los pasos a seguir , cuando lo di de alta en catastro en 1994 , me presente en el ayuntamiento ,dijeron que ya era legal y podía construir un 5 % mas sobre lo construido , pagando 5 años de atrasos de contribución de casa urbana , tengo los recibos guardados que dicen urbana y tasa de basura , por eso deje pasar el tiempo y no la escriture . Dicha casa no tiene tejado , son dos terrazas planas y me suda agua en el techo , pedí permiso al ayuntamiento para hacer la inclinación del tejado , obra menor o menos , me dicen que no saben si es legal o no , porque no tengo escritura, yo entonces me muevo y lo comento con dos notarios diferentes , me dicen los pasantes de las dos notarias,que todo esta bien, me decido por el mas cerca ,consigo la escritura y la registro ,Pasos que di para legalizar recientemente , certificado de antigüedad del arquitecto del ayuntamiento del 1994 que decía que la casa estaba construida en 1983 o antes, planos y certificado del arquitecto como casa agrícola , con eso hace poco la escriture y la registre. Dicen que no saben como he conseguido la escritura y registrada como obra nueva y ahora que lo tengo todo, gastando un dinero , siguen con lo mismo , no entiendo nada y me sacan que si estuviera construida en 1956 no habría ningún problema , no me lo podían haber dicho antes , ya no se que pensar , el notario y el registrador me dijeron que no había ningún problema , según sus investigaciones de los dos,en el ayuntamiento no existe ningún expediente de infracción , el registrador se quedo el certificado de antigüedad en el expediente , me dio una copia . Yo le pregunto , es legal o no , si no lo es que pasos tendría que dar en el ayuntamiento no consta la licencia de obras de la casa , pero si esta inscrita la casa en el padrón de tasa de basuras de 1983 y pago de la contribución urbana . Existe jurisprudencia de legalización , por tasa de basura o pago de contribución . Gracias anticipadas
Urban , la casa tiene 75 m2, tiene dos terrazas y quiero poner tejas ya que afea mucho el paisaje , hace dos meses estoy luchando para la licencia, yo nunca he construido ni reformado nada , siempre he ido legal y eso es lo que quiero , pero el ayuntamiento no esta seguro si me la puede dar , pero yo te pregunto me pueden dar licencia de mantenimiento sin aumentar el volumen aunque no ponga las tejas y lo deje como esta. En estos momentos en catastro y ayuntamiento esta como casa rústica , antes estaba como urbana , nunca ha tenido expediente sancionador y fue construida por el anterior propietario . Gracias por tus repuestas
Ni la inscripción de la casa en el registro, como tampoco pagar IBI y tasas de basuras significa que la casa sea legal desde el punto de vista urbanístico. Como indica Urban, tampoco puede ordenarse su demolición sin garantizar la indemnización correspondiente.
Siendo que se construyó sin licencia y está ubicada dentro de un espacio protegido, para construir el tejado, que en mi opinión es obra mayor, deberás presentar un proyecto en el ayuntamiento y solicitar licencia.
Lo normal en estos casos es que el ayuntamiento a la vista de la solicitud y antes de conceder licencia, solicite autorización o informe vinculante al órgano de la CCAA competente para emitirlo. Si el informe es desfavorable el ayuntamiento no podrá conceder licencia para hacer el tejado, sí deberá concederla si lo que se pretende hacer son obras sencillas de conservación.
Dadas las circunstancias en que se encuentra la casa podría ser que el uso residencial sea incompatible con el establecido en la ordenación del espacio protegido y su situación en disconformidad con el planeamiento. De ser esa su situación, no se permiten ejecutar obras que permitan alargar la vida útil del edificio, aunque sí las del mantenimiento del statu quo preexistente.
Sin poder asegurarlo, tengo entendido que la ley balear ha endurecido el régimen de construcciones y edifi caciones que se encuentren en situación de fuera de ordenación prohibiendo formalmente que los mismos puedan obtener la contratación de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua, gas, etc. para una más rápida liquidación.
Sincéramente, si la sitaución urbanística de la casa es la que presumo lo tienes bastante complicado para que te concedan la licencia pretendida. Pero como todo lo que digo no es otra cosa que mera especulación, para salir de dudas y antes de hacer nada o gastar dinero haciendo proyecto, mi sugerencia es que solicites por escrito en el ayuntamiento la cédula urbanística de la casa existente y de los terrenos donde está ubicada, pagarás la tasa respectiva pero sabrás a que atenerte.
Suerte.
Siendo que se construyó sin licencia y está ubicada dentro de un espacio protegido, para construir el tejado, que en mi opinión es obra mayor, deberás presentar un proyecto en el ayuntamiento y solicitar licencia.
Lo normal en estos casos es que el ayuntamiento a la vista de la solicitud y antes de conceder licencia, solicite autorización o informe vinculante al órgano de la CCAA competente para emitirlo. Si el informe es desfavorable el ayuntamiento no podrá conceder licencia para hacer el tejado, sí deberá concederla si lo que se pretende hacer son obras sencillas de conservación.
Dadas las circunstancias en que se encuentra la casa podría ser que el uso residencial sea incompatible con el establecido en la ordenación del espacio protegido y su situación en disconformidad con el planeamiento. De ser esa su situación, no se permiten ejecutar obras que permitan alargar la vida útil del edificio, aunque sí las del mantenimiento del statu quo preexistente.
Sin poder asegurarlo, tengo entendido que la ley balear ha endurecido el régimen de construcciones y edifi caciones que se encuentren en situación de fuera de ordenación prohibiendo formalmente que los mismos puedan obtener la contratación de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua, gas, etc. para una más rápida liquidación.
Sincéramente, si la sitaución urbanística de la casa es la que presumo lo tienes bastante complicado para que te concedan la licencia pretendida. Pero como todo lo que digo no es otra cosa que mera especulación, para salir de dudas y antes de hacer nada o gastar dinero haciendo proyecto, mi sugerencia es que solicites por escrito en el ayuntamiento la cédula urbanística de la casa existente y de los terrenos donde está ubicada, pagarás la tasa respectiva pero sabrás a que atenerte.
Suerte.
alga. Muchas gracias por tu contestación. Pero te diré lo siguiente III OBLIGACION DE CONTRIBUIR
Causaran alta en el Padrón Municipal de Recogida de Basuras y Tratamientos de Residuos Sólidos las obras terminadas , con indiferencia de que se conceda o no , Célula de Habitabilidad . Mi casa no esta en núcleo urbano en estos momentos. Mi sospecha es la siguiente , si fuera ilegal no estaría en el padrón municipal de basura , si no existe como casa tampoco estaría en el padrón de basuras , tampoco tendría que pagar basura por estar a 5 kilómetros del pueblo pero en aquella época era una urbanización se consideraba urbano, la historia ya la sabéis , pues yo sospecho que mi casa en su momento los antiguos propietarios sacaron licencia de obras por ser suelo urbano en aquella época . El jueves me entrevisto con la secretaria abogado del ayuntamiento , por lo del Padrón de Basura. Y aquí expongo mi investigación , se me ha ocurrido por si había suerte pero con temor llamar por teléfono al antiguo propietario que tiene mas de 94 años , se ha puesto una persona y mi cuerpo se ha llenado de alegría inmensa al escuchar a mi amigo y mucho mas que se encuentra bien estoy emocionado no por la investigación , por mi amigo de 94 años. Pero ya que esta bien le he preguntado , me ha dicho que saco licencia de obras y cuando termino la obra le mandaron una carta para pagar tasa de basuras , el ayuntamiento cambio de domicilio y creemos que el expediente se perdió en la ruta, También me ha dicho que en aquella época cuando pedías licencia de obras, el ayuntamiento te decía ya podéis empezar a construir , no eran tan estrictos como ahora, era un pueblo pequeño se conocían todos . Dice que quiere venir al ayuntamiento conmigo . Un saludo
Causaran alta en el Padrón Municipal de Recogida de Basuras y Tratamientos de Residuos Sólidos las obras terminadas , con indiferencia de que se conceda o no , Célula de Habitabilidad . Mi casa no esta en núcleo urbano en estos momentos. Mi sospecha es la siguiente , si fuera ilegal no estaría en el padrón municipal de basura , si no existe como casa tampoco estaría en el padrón de basuras , tampoco tendría que pagar basura por estar a 5 kilómetros del pueblo pero en aquella época era una urbanización se consideraba urbano, la historia ya la sabéis , pues yo sospecho que mi casa en su momento los antiguos propietarios sacaron licencia de obras por ser suelo urbano en aquella época . El jueves me entrevisto con la secretaria abogado del ayuntamiento , por lo del Padrón de Basura. Y aquí expongo mi investigación , se me ha ocurrido por si había suerte pero con temor llamar por teléfono al antiguo propietario que tiene mas de 94 años , se ha puesto una persona y mi cuerpo se ha llenado de alegría inmensa al escuchar a mi amigo y mucho mas que se encuentra bien estoy emocionado no por la investigación , por mi amigo de 94 años. Pero ya que esta bien le he preguntado , me ha dicho que saco licencia de obras y cuando termino la obra le mandaron una carta para pagar tasa de basuras , el ayuntamiento cambio de domicilio y creemos que el expediente se perdió en la ruta, También me ha dicho que en aquella época cuando pedías licencia de obras, el ayuntamiento te decía ya podéis empezar a construir , no eran tan estrictos como ahora, era un pueblo pequeño se conocían todos . Dice que quiere venir al ayuntamiento conmigo . Un saludo
El hecho de que el técnico municipal haya emitido informe de antiguedad de la casa, es lo que induce a pensar que se hizo sin licencia. Sin embargo si tu y el antiguo propietario, de alguna forma podéis demostrar que la tenía, entiendo que el uso residencial preexistente a la declaración del espacio protejido se tendrá que respetar, podría ser que incluso nunca se haya dejado de respetar si ha seguido pagando tasas por recogida de basuras.
Pero todo ello nada tendría que ver si en la declaración del espacio protegido el uso residencial se considera incompatible. En el supuesto de serlo, aún cuando los usos preexistentes quedaran permitidos, todas las obras que vinieran a significar aumento de valor, y no mera conservación, estarían prohibidas.
Como te decía en el anterior post, de la realidad urbanística de tu propiedad te sacará de dudas la CÉDULA URBANÍSTICA, es un documento vinculante donde el ayuntamiento certifica esa realidad, lo que en el se diga no es especulación ni sospechas.
Creo que te interesa solicitarla.
Pero todo ello nada tendría que ver si en la declaración del espacio protegido el uso residencial se considera incompatible. En el supuesto de serlo, aún cuando los usos preexistentes quedaran permitidos, todas las obras que vinieran a significar aumento de valor, y no mera conservación, estarían prohibidas.
Como te decía en el anterior post, de la realidad urbanística de tu propiedad te sacará de dudas la CÉDULA URBANÍSTICA, es un documento vinculante donde el ayuntamiento certifica esa realidad, lo que en el se diga no es especulación ni sospechas.
Creo que te interesa solicitarla.
