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Normaitva sobre garaje en edificio de viviendas

14 Comentarios
 
Normaitva sobre garaje en edificio de viviendas
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06/01/2021 22:01
Buenas tardes
En el garaje de mi edificio que fue construido hace 20 años se han producido una serie de alteraciones que a mi modo de ver suponen un riesgo para la salud , la seguridad y la propia vida de quienes accedemos al garaje , y que consisten en la manipulación de los extractores de humos de manera q no se arrancan en ningún momento desde hace varios años, y en la rotura de las cerraduras de las puertas de acceso del garaje al cuadro de escaleras y ascensor de tal manera que es imposible pasar de garaje a escaleras sin tener llave cuando esas puertas deberían estar abiertas para poder escapar ante cualquier emergencia.
Estas manipulaciones se han hecho decididas por algunos de los vecinos sin pasar por junta, y alegando que los extractores hacen ruido y que cualquiera puede acceder al edificio por el garaje mientras se cierra la puerta ya que nadie cumplimos con la obligación moral de esperar que se cierre completamente.
Mi idea es saber si yo estoy en lo cierto tal y como creo respecto a estos dos temas, y de ser así dirigir una carta al presidente indicándole que hay que solucionar esos dos asuntos lo antes posible e indicándole la legislación en la que me baso para tal petición. Y es para esto para lo que les pido ayuda y cualquier sugerencia que puedan aportarme y me sirva de ayuda.
Gracias anticipadas por su colaboración y un saludo
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Juan S
rizos35
07/01/2021 12:49
Te conviene consultarlo con la Delegación de Industria.
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lordgatsby
rizos35
07/01/2021 13:50
Estimado amigo
Sin lugar a dudas tienes razón y debe comunicarse de inmediato a la comunidad para su corrección, acudiendo a los Tribunales en caso contrario.
Si no se actúa y ocurre algún incidente, será responsable toda la comunidad de propietarios
Quedo a tu disposición para cualquier duda
Un saludo
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rizos35
lordgatsby
07/01/2021 15:42
Gracias
Mi idea es enviar un escrito al presidente exponiéndole el tema y el riesgo que supone, y citándole la normativa en la cual me baso para mi petición de que todo se restituya a su estado original, he buceado mucho por internet y no encuentro nada específico, si me pudiera echar una mano me sería de gran ayuda,, saludos
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07/01/2021 17:32
El arranque de los extractores se realiza cuando el nivel de Co2 es normalmente en garajes de vivienda esta por encima de 75 ppm.
En los garajes existen unos detectores a una altura media de 1,20 que emiten información a la centralita de alarma de Co2, y ésta arranca los extractores.
Ésta centralita es interesante no obligatorio contar con un servicio de mantenimiento anual.
Por lo cual deberán dirigirse a la empresa que tenga contratada el mantenimiento .
Las puertas que están consideradas como salida de emergencias (salida del garaje a vía pública, y al edificio-) no pueden estar cerradas con llave en su parte interior, si por la exterior.

Criterios para la interpretación y aplicación de la norma básica de la edificación "NBECPI/96 Condiciones de protección contra incendios en los edificios
www.ingenieriarural.com/Normativa/AclaracionesNBE-CPI96.pdf

PAG29 CAPÍTULO 2 -8
Posibilidad de mantener puertas de evacuación cerradas con llave
¿Puede mantenerse cerrada con llave una puerta de salida al exterior de un edificio de viviendas?
La NBE-CPI/96 exige que las puertas situadas en los recorridos de evacuación sean fácilmente operables. En general, esto impide que las puertas que deban de ser utilizadas en la evacuación, mientras los edificios y establecimientos permanezcan ocupados, puedan estar cerradas con llave por el lado desde el cual esté prevista dicha evacuación. Lo anterior es también aplicable a la puerta de salida al exterior de los edificios de vivienda.
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07/01/2021 17:39
Bajase el C.T.E. Y BUSQUE en la parte que regula los garajes
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Juan S
jalisco
07/01/2021 19:00
¡Cuidado! No es lo mismo el CO2 que el CO también llamado monóxido de carbono y que es muy tóxico. El límite que mencionas es para el CO, no para el CO2.
Actualmente, a causa de la pandemia, es muy recomendable controlar el CO2 en espacios cerrados, pero por debajo de 800 ppm no hay problema.
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07/01/2021 19:21
Lleva razon JuanS, es CO monóxido de carbono, no como yo había añadido el 2
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rizos35
jalisco
07/01/2021 20:33
Gracias por sus aportaciones.
En el tema de las salidas tengo claro el planteamiento que voy a hacer y se basa en la información facilitada
El funcionamiento de los extractores de humos creo que no es exactamente como usted describe sino que van conectados a la apertura de la puerta de acceso de vehículos al garaje, de tal manera que cada vez que se abre se conectan durante unos minutos, pero sea cual sea el modo de funcionamiento fueron anulados en su día alegando que hacen ruido y molesta a algunos vecinos
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Juan S
rizos35
07/01/2021 20:43
Sea cual sea el funcionamiento de los extractores, no se deben anular en ningún caso. Los motores de automóvil que no sean eléctricos producen CO que es muy venenoso, letal e inodoro. Coloquialmente se llama "muerte dulce" al fallecimiento por su causa.
Si hacen ruidos molestos, la solución es el aislamiento acústico. Actualmente haya sistemas muy eficaces y no demasiado caros.
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07/01/2021 22:32
Hola de nuevo.
Tengo la exposición de ambos temas tanto técnica como jurídica ya casi redactada a falta de algún retoque, ahora me faltaría ayuda para ver como le planteo al presidente que esas dos labores son de mantenimiento de las instalaciones y deben realizarse en un plazo concreto breve ya que no requieren de ninguna junta de comuneros porque es mantenimiento y no nuevas instalaciones.
De nuevo gracias anticipadas por sus aportaciones
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Juan S
rizos35
08/01/2021 11:31
Dado que está en riesgo la seguridad de quien circule por ese garaje, puedes remitirle a lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal: No es necesaria junta para algo necesario desde el punto de vista de la seguridad.

Artículo 10
1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.
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08/01/2021 16:14
Le podría indicar que eliminar el arranque de los extractores acogiéndose al ruido que efectúan, no es justificacion alguna dado que por legislación contemplada en el C.T.E. obliga el uso de evacuacion de humos en garajes.
Si existen ruidos, la soluccion no es la eliminacion del arranque automático, la soluccion pasa por poner uno nuevo si esa es la soluccion.
Le indica también lo de las puertas que también figura en el CTE.
y le comunica su intención de presentar la correspondiente denuncia en la delegación de industria dado el estado de peligro en el que se encuentra su garaje
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09/01/2021 18:38
Buenas tardes y gracias por su aportación.

Creo que indicar que voy a presentar queja ante industria puede ser considerado como una especie de amenaza por mi parte y no es mi intención que se malinterprete mi petición, mi idea es que se solucionen esos temas de la forma más conciliadora posible, por eso casi mejor sería indicarle un plazo de ejecución de tales actuaciones , que no sé cual puede ser,, ¿quizá 15 ó 20 días?
Gracias por sus aportaciones
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Juan S
rizos35
10/01/2021 11:03
Yo creo que, dado el riesgo para la salud, no es conveniente dar plazos. Se trata de algo que nunca debió hacerse y que debe solucionarse con urgencia.
Tú verás la diplomacia que merece el asunto, pero ten en cuenta el riesgo que estáis corriendo.

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