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Nota simple advierte que falta la constancia registral de terminacion de obra

7 Comentarios
 
Nota simple advierte que falta la constancia registral de terminacion de obra
02/01/2022 23:11
Hola buenos días, quiero comprar un apartamento de 2da mano la finca tiene 38 años y he pedido nota simple, en ella en el apartado de cargas advierte de que falta la constancia registral de la terminacion de obra. La pregunta es si esto supone algún problema?, yo voy a comprarlo al contado pero si lo quiero vender alguna vez ,esto puede traerme problemas para venderlo?? Muchas gracias por todo
03/01/2022 19:51
Y el notario que vaya a autorizar la escritura de compraventa, ¿ que dice ?
05/08/2022 09:02
alga
Pues no nos ha dicho nada lo leí yo en la nota simple pero el notario no dice nada,¿? Será relevante este asunto, esque no pedimos hipoteca por eso no lo se
05/08/2022 09:11
alga
Es una nota del año 76 y la vivienda tiene luz entiendo que no debe pasar nada, el notario no dijo nada en ningún momento y aquí esta finca no paran de comprarse y venderse estudios y algunos entiendo que si serán con hipoteca, por eso pensé que no era algo importante, pero ya me vuelven a surgir dudas, porque finalmente lo compré.
05/08/2022 11:25
Es posible que si el nuevo comprador necesitara financiación bancaria el banco le exija aportar licencia de primera ocupación, para cuya obtención un arquitecto deberá certificar el final de obra.

Tiene "pinta" de figurar inscrita la construcción como "obra nueva en construcción". Pregunta en el Registro de la Propiedad.
05/08/2022 11:51
alga
Pero si se estan vendiendo más apartamentosdel mismo bloque con hipoteca,esto puede ser?? Por eso pensé que no tenía mucha importancia, en caso de que tuviese que firmar un arquitecto esto que me comentas del final de obra, es muy complejo de conseguir?. Y ya por ultimo si esto es así,la inmobiliaria no debería de habernos dado esa informacion¿? Me parece muy sucio no decir nada de esto cuando vas a comprar la vivienda,entiendo que esto es un aspecto relevante del que deben informarte.
05/08/2022 14:21
Con la información disponible no puedo extraer otra conclusión, por tal motivo te sugiero que hagas la correspondiente consulta en el Registro de la Propiedad.
05/08/2022 17:07
alga
Muchas gracias por tus respuestas, me está siendo de gran ayuda. La próxima semana me informaré en el registro.
Termino de darme cuenta que por lo visto si le pregunte a la inmobiliaria le mande la nota simple y le subraye el párrafo en cuestión, les pregunte que es lo que implicaba esto, y su respuesta fue la siguiente:
Buenos dias. Eso aparece porque cuando ellos compraron la propiedad, no adjuntaron la ref. Catastral. No era obligatorio.

Esto puede ser asi¿? No le dieron ninguna importancia.

En el apartado de cargas de la nota simple lo que pone es:
Se advierte que falta la constancia registral de la terminacion de la obra por procedencia de la finca 11600,localidad tal, asiento de inscripción 1 con fecha 1/10/1976, tomo 174,libro 1 propiedad horizontal.

Esque si les pregunte que implicaba y no nos dijeron la verdad, desde luego que tendré que ir a hablar con ellos.