El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
obligacion de cumplir el POM?
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Obligacion de cumplir el pom?
- Urbanismo
Nuevo Comentario
22 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 22 comentarios
Acertada aportación.
Aparte del tema de esa corona de protección perimetral, que los alcaldes y los falsos arquitectos municipales han ignorado permitiendo la construcción salvaje -suelo no consolidado por la urbanización- se han acumulado dos agresiones intolerables. Una, un quiosco ilegal sentencialo por el TSJ de Castilla la Mancha con nulidad de sentencias de obras y actividad por lo que debe de ser demolido, pero que el Alcalde se niega a ejecutar.
El otro asunto es más grave: la autorización de obras de demolición parcial y ampliación de un BIC con la categoría Monumento y no es preciso decir más porque para cualquier persona con mínima sensibilidad en temas de Patrimonio basta para entender la atrocidad. Cuenta, claro, con licencias municipales y visto bueno de la Comisión de Patrimonio. Ni más ni menos.
Aparte del tema de esa corona de protección perimetral, que los alcaldes y los falsos arquitectos municipales han ignorado permitiendo la construcción salvaje -suelo no consolidado por la urbanización- se han acumulado dos agresiones intolerables. Una, un quiosco ilegal sentencialo por el TSJ de Castilla la Mancha con nulidad de sentencias de obras y actividad por lo que debe de ser demolido, pero que el Alcalde se niega a ejecutar.
El otro asunto es más grave: la autorización de obras de demolición parcial y ampliación de un BIC con la categoría Monumento y no es preciso decir más porque para cualquier persona con mínima sensibilidad en temas de Patrimonio basta para entender la atrocidad. Cuenta, claro, con licencias municipales y visto bueno de la Comisión de Patrimonio. Ni más ni menos.
sí, estoy de acuerdo
nunca he pisado Pastrana, solo lo he visto en Google, pero lo visto me ha sorprendido para bien, pero que muy bien
he nacido en un pueblo, mayor que Pastrana pero también pueblo (Villa medieval y marinera, con fueros reales) y también Conjunto Histórico Artístico desde aproximadamente 1966 (tendría que comprobarlo, quizá 1968). Viví allí casi treinta años, los primeros, y lógicamente mantengo grandes vínculos, además de que todavía tengo allí una casa.
estoy particularmente sensibilizado en esa idea de aproximación al pueblo, en que la protección no debe limitarse al perímetro consolidado allá por el 1900, y también lo estoy en que conservar el patrimonio debiera ser una inversión rentable.
Pastrana tiene una dimensión adecuada para conservar sin suponer un alto coste y, aunque los vecinos de Pastrana disfrutan a diario de ese ambiente (quizá muchos ni lo valoran), los grandes beneficiarios somos los demás. Por eso digo que la conservación del patrimonio, como bien colectivo, ha de ser una tarea colectiva ... y en ese caso la Junta ha de ser la que se comprometa en conservar Pastrana.
en mi pueblo, el de nacimiento que siempre será mi pueblo, las ayudas se limitan a pavimentar una calle u otra, pero los vecinos (también yo, como propietario que soy) no tenemos ayudas ni en la reconstrucción ni en el mantenimiento, ni siquiera en el ICIO o en el IBI.
y sí, es más caro construir en el Casco Histórico, y por eso debiera de haber ayudas
pero no solo eso, sino que el Casco Histórico es el resultado colectivo de sucesivas acciones individuales, muchas de ellas no planificadas, a lo largo de siglos ... que fueron transformando el parcelario adecuándolo a las dimensiones mínimas para satisfacer las exigencias de cada época, sxigencias individuales en materia de habitación, actividad artesanal, comercial y de relación
La capacidad de transformación (y de destrucción) que tiene el hombre actual es tremenda en comparación con solo un siglo atrás, pero también lo son las exigencias individuales en materia de habitabilidad ... y, aunque nunca he pisado Pastrana, creo saber que hay bastantes vecinos que no quieren renunciar al supuesto confort de una vivienda moderna en el exterior, algo que no podrían obtener, o no podrían pagar, rehabilitando una casa en el Casco Histórico
Aquí es donde la Junta también tiene que atajar el problema, propiciando esa transformación, no solo catalogando y prohibiendo tocar las casa por fuera, por dentro y por enmedio, sino con ayudas e incluyendo la posibilidad de alterar el parcelario, y también planificando el entorno como la Nueva Pastrana, ese espacio exterior al Casco Histórico de 1900 que ha de tener también la consideración de Conjunto Protegico, y también ha de tener ayudas.
Seguiré en otro momento.
nunca he pisado Pastrana, solo lo he visto en Google, pero lo visto me ha sorprendido para bien, pero que muy bien
he nacido en un pueblo, mayor que Pastrana pero también pueblo (Villa medieval y marinera, con fueros reales) y también Conjunto Histórico Artístico desde aproximadamente 1966 (tendría que comprobarlo, quizá 1968). Viví allí casi treinta años, los primeros, y lógicamente mantengo grandes vínculos, además de que todavía tengo allí una casa.
estoy particularmente sensibilizado en esa idea de aproximación al pueblo, en que la protección no debe limitarse al perímetro consolidado allá por el 1900, y también lo estoy en que conservar el patrimonio debiera ser una inversión rentable.
Pastrana tiene una dimensión adecuada para conservar sin suponer un alto coste y, aunque los vecinos de Pastrana disfrutan a diario de ese ambiente (quizá muchos ni lo valoran), los grandes beneficiarios somos los demás. Por eso digo que la conservación del patrimonio, como bien colectivo, ha de ser una tarea colectiva ... y en ese caso la Junta ha de ser la que se comprometa en conservar Pastrana.
en mi pueblo, el de nacimiento que siempre será mi pueblo, las ayudas se limitan a pavimentar una calle u otra, pero los vecinos (también yo, como propietario que soy) no tenemos ayudas ni en la reconstrucción ni en el mantenimiento, ni siquiera en el ICIO o en el IBI.
y sí, es más caro construir en el Casco Histórico, y por eso debiera de haber ayudas
pero no solo eso, sino que el Casco Histórico es el resultado colectivo de sucesivas acciones individuales, muchas de ellas no planificadas, a lo largo de siglos ... que fueron transformando el parcelario adecuándolo a las dimensiones mínimas para satisfacer las exigencias de cada época, sxigencias individuales en materia de habitación, actividad artesanal, comercial y de relación
La capacidad de transformación (y de destrucción) que tiene el hombre actual es tremenda en comparación con solo un siglo atrás, pero también lo son las exigencias individuales en materia de habitabilidad ... y, aunque nunca he pisado Pastrana, creo saber que hay bastantes vecinos que no quieren renunciar al supuesto confort de una vivienda moderna en el exterior, algo que no podrían obtener, o no podrían pagar, rehabilitando una casa en el Casco Histórico
Aquí es donde la Junta también tiene que atajar el problema, propiciando esa transformación, no solo catalogando y prohibiendo tocar las casa por fuera, por dentro y por enmedio, sino con ayudas e incluyendo la posibilidad de alterar el parcelario, y también planificando el entorno como la Nueva Pastrana, ese espacio exterior al Casco Histórico de 1900 que ha de tener también la consideración de Conjunto Protegico, y también ha de tener ayudas.
Seguiré en otro momento.
Mucha razón en todo ello.
Ahora bien, la gente construye en el Casco Histórico, con lo que contribuye a su mantenimiento, o lo hace fuera. Por cierto, que el Conjunto Histórico, que es lo protegido, no se acaba en el borde del casco sino que alcanza otros 500 mts desde ese borde (ver BOE de la declaración del Conjunto Histórico, diciembre de 1966).
Si la gente encuentra dificultades y sobrecostes en el Casco, se va a edificar fuera. Ahora bien ¿a dónde? El Ayuntamiento no se ha ocupado nunca de delimitar y desarrollar suelo, dejando todo al albur de la edificacion salvaje vulnerando toda la normativa empezando por dar licencias para edificar en suelo no consolidado por la urbanización. Con esas "facilidades" y asegurando a posteriori la urbanización a caro del ayto pero no de los interesados ¿no se está fomentando que se abandone el casco histórico?
Si te colocan un mamotreto ILEGAL en el lugar más emblemático del pueblo, quiosco de la Plaza de la Hora ¿ no estás fomentando la depreciación del reclamo turístico?
SI se destroza la Colegita con una obra ILEGAL ¿no estás depreciando el reclamo turístico?
Ahora bien, la gente construye en el Casco Histórico, con lo que contribuye a su mantenimiento, o lo hace fuera. Por cierto, que el Conjunto Histórico, que es lo protegido, no se acaba en el borde del casco sino que alcanza otros 500 mts desde ese borde (ver BOE de la declaración del Conjunto Histórico, diciembre de 1966).
Si la gente encuentra dificultades y sobrecostes en el Casco, se va a edificar fuera. Ahora bien ¿a dónde? El Ayuntamiento no se ha ocupado nunca de delimitar y desarrollar suelo, dejando todo al albur de la edificacion salvaje vulnerando toda la normativa empezando por dar licencias para edificar en suelo no consolidado por la urbanización. Con esas "facilidades" y asegurando a posteriori la urbanización a caro del ayto pero no de los interesados ¿no se está fomentando que se abandone el casco histórico?
Si te colocan un mamotreto ILEGAL en el lugar más emblemático del pueblo, quiosco de la Plaza de la Hora ¿ no estás fomentando la depreciación del reclamo turístico?
SI se destroza la Colegita con una obra ILEGAL ¿no estás depreciando el reclamo turístico?
uy, cómo está el patio!
supongo que en facebook está que arde
Pastrana es una localidad y municipio español del sur de la provincia de Guadalajara. Cuenta con una población de 885 habitantes. Ubicada en la comarca de La Alcarria, tuvo su auge entre los siglos XVI y XVII. Fue declarada conjunto histórico-artístico en 1966. Wikipedia
realmente, ¿es creíble que por no ser puntillosos en la gestión de un suelo urbanizable en Pastrana, particularmente de exigencia de garantías económicas y no por construcción no adaptada, en el caso de un vecino para su vivienda y no por actuación especulativa, merecen acabar en los juzgados el alcalde y la arquitecta pseudomunicipal?
Pastrana es un pueblo con encanto, mucho, y eso tiene mérito, mucho
La legislación urbanística, en particular lo que respecta a la transformación del suelo rústico en urbano, seguro que no se ha hecho pensando en el vecino de Pastrana que quiere hacer una casa. A Pastrana hay que ayudarle a dar todavía mayor valor a su Casco Histórico, porque es un regalo de los vecinos de Pastrana o todo aquel que quiera disfrutarlo ... y ayudarle a que el desarrollo exterior sea ordenado y coherente ... pero lo demás es secundario, hasta el punto de que, lo que no hagan los vecinos, que lo haga la Junta
supongo que en facebook está que arde
Pastrana es una localidad y municipio español del sur de la provincia de Guadalajara. Cuenta con una población de 885 habitantes. Ubicada en la comarca de La Alcarria, tuvo su auge entre los siglos XVI y XVII. Fue declarada conjunto histórico-artístico en 1966. Wikipedia
realmente, ¿es creíble que por no ser puntillosos en la gestión de un suelo urbanizable en Pastrana, particularmente de exigencia de garantías económicas y no por construcción no adaptada, en el caso de un vecino para su vivienda y no por actuación especulativa, merecen acabar en los juzgados el alcalde y la arquitecta pseudomunicipal?
Pastrana es un pueblo con encanto, mucho, y eso tiene mérito, mucho
La legislación urbanística, en particular lo que respecta a la transformación del suelo rústico en urbano, seguro que no se ha hecho pensando en el vecino de Pastrana que quiere hacer una casa. A Pastrana hay que ayudarle a dar todavía mayor valor a su Casco Histórico, porque es un regalo de los vecinos de Pastrana o todo aquel que quiera disfrutarlo ... y ayudarle a que el desarrollo exterior sea ordenado y coherente ... pero lo demás es secundario, hasta el punto de que, lo que no hagan los vecinos, que lo haga la Junta
Buenas, aunque este post es de hace tiempo, interesa puntualizar sobre lo que Juanjo alega.
Antes que nada, la arquitecta era una falsa arquitecta municipal. Ha sido honorífica y desde 2013 asesora externa. Por tanto, nada de municipal.
Sobre las exigencias: es cierto que las licencias han sido "alatorias". Los alcaldes y sus "arquitectos" saben que ese suelo no está consolidado por la urbanización ni está parcelado ni hay cesiones ni se han aportado las cantidades para urbanizar ni se ha entregado el suelo urbanizado correspondiente al Ayto. Es decir, unos han construido ilegalmente sin control y otros lo han hecho en base a una exiigencias que simplemente no son de aplicación.
Solución: demandar al Alcalde, al falso arquitecto municipal y a la arquiteca proyectista.
Problema: no se atraverán a denunciar.
Antes que nada, la arquitecta era una falsa arquitecta municipal. Ha sido honorífica y desde 2013 asesora externa. Por tanto, nada de municipal.
Sobre las exigencias: es cierto que las licencias han sido "alatorias". Los alcaldes y sus "arquitectos" saben que ese suelo no está consolidado por la urbanización ni está parcelado ni hay cesiones ni se han aportado las cantidades para urbanizar ni se ha entregado el suelo urbanizado correspondiente al Ayto. Es decir, unos han construido ilegalmente sin control y otros lo han hecho en base a una exiigencias que simplemente no son de aplicación.
Solución: demandar al Alcalde, al falso arquitecto municipal y a la arquiteca proyectista.
Problema: no se atraverán a denunciar.
Muchas gracias por tu interes,
si ,se que la arquitecta municipal no puede hacer proyectos del municipio donde trabaja ,pero como en todo ,hecha la ley hecha la trampa,el proyecto lo firma otro arquitecto y asi avita el problema de incompatibilidad, respecto al tema que nos interesa creo que cumplire con el POM y denunciare al ayuntamiento.
Gracias por tu tiempo.
si ,se que la arquitecta municipal no puede hacer proyectos del municipio donde trabaja ,pero como en todo ,hecha la ley hecha la trampa,el proyecto lo firma otro arquitecto y asi avita el problema de incompatibilidad, respecto al tema que nos interesa creo que cumplire con el POM y denunciare al ayuntamiento.
Gracias por tu tiempo.
Ya tengo manifestado que me es imposible acceder al planeamiento de ese municipio, tampoco conozco las condiciones con las que fueron concedidas las licencias a tus vecinos, ni siquiera se, como es obvio, si tienen instruido un procedimiento de legalización y el respectivo sancionador o de restauración urbanística en su caso, si lo tienen recurrido en los tribunales, en su caso, en consecuencia, ello me impide opinar sobre si las construcciones de tus vecinos cumplían o no con la normativa vigente en el momento de concederse la licencia y si el alcalde estuvo mirando hacia otro lado mientras las construcciones se estaban realizando incumpliendo el planeamiento o sin ajustarse a proyecto y licencia concedida.
Sólo se lo que ha dicho tu arquitecta, que dicho sea de paso, me parece muy raro que siendo la técnico municipal haya aceptado redactar el proyecto de una casa a construir en el municipio en que es funcionaria pública.
Ahora bien, si eres conocedor de todas las circunstancias anteriores y puedes demostrarlo, denuncia.
Sólo se lo que ha dicho tu arquitecta, que dicho sea de paso, me parece muy raro que siendo la técnico municipal haya aceptado redactar el proyecto de una casa a construir en el municipio en que es funcionaria pública.
Ahora bien, si eres conocedor de todas las circunstancias anteriores y puedes demostrarlo, denuncia.
Tomar medidas por prevaricación en base a qué. No me parece que puedas justificarlas cuando el alcalde exige, para conceder una licencia, el cumplimiento del planeamiento.
Si construyes sin o contra las condiciones de la licencia el alcalde tiene la OBLIGACIÓN de actuar aplicando el Capítulo V del Decrelo Lagislativa 1/2010 de 18 de mayo.
Si construyes sin o contra las condiciones de la licencia el alcalde tiene la OBLIGACIÓN de actuar aplicando el Capítulo V del Decrelo Lagislativa 1/2010 de 18 de mayo.
Vale, me queda claro, pero puedo tomar medidas contra el ayuntamiento por prevaricacion urbanistica por omision?
o si en el caso que decidiera no dejar los 10 mts que dice el POM y solo dejara los 7 mts que tienen mis vecinos, que medidas podria tomar el ayuntammiento en mi contra?
Muchas gracias por tu interes
o si en el caso que decidiera no dejar los 10 mts que dice el POM y solo dejara los 7 mts que tienen mis vecinos, que medidas podria tomar el ayuntammiento en mi contra?
Muchas gracias por tu interes
Es posible que se haya tramitado alguna modificación del planeamiento o aprobado alguna norma mas restrictiva que antaño, no lo se, si se da alguna de esas circunstancias me es imposible saberlo porque ese POM no está disponible al público.
Lo que si es cierto es lo que ya te ha dicho la arquitecta, y es que las determinaciones del POM hay que cumplirlas.
Lo que si es cierto es lo que ya te ha dicho la arquitecta, y es que las determinaciones del POM hay que cumplirlas.
Por lo que yo se todas las casas que hay en la zona han tenido licencia de obras, y ninguno ha tenido que pagar nada por las calle,ni alumbrado ni nada, solo el derecho de enganche del agua y alcantarillado que son 300 €, y solo obliga a ceder terreno a las construcciones que sean posteriores al POM ,aunque en este caso soy el primero al que el ayuntamiento obliga construir a un minimo de 10 mts y mira que han construido entre el 2004 y el 2014 ,de hay mi sorpresa e indignacion, que medidas podria tomar contra el ayuntamiento?
Moratin, en el plano general de ordenación aparece el sector 2 como unidad de actuación de suelo urbanizable, ignoro si en la actualidad ya se ha desarrollado o todavía está pendiente.
No obstante decirte que para que el ayuntamiento pueda conceder licencias en el sector, previamente debe materializarse las cesiones obligatorias y los propietarios haber sufragado los costes de urbanización.
No obstante decirte que para que el ayuntamiento pueda conceder licencias en el sector, previamente debe materializarse las cesiones obligatorias y los propietarios haber sufragado los costes de urbanización.
