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Obligaciones profesionales
En 2009 hubo un siniestro con daños por agua de un piso sobre el local/bajos de la comunidad. La compañia del piso arreglo los daños propios y los del local/bajos se indemnizaron con una cantidad economica de 2500 eur. En 2011 el propietario del local nos aporta en reunion urgente un informe tecnico que los daños por agua han sido mayores a los peritados y que se han de cambiar/reforzar las vigas de madera con caracter urgente por peligro para la comunidad. Los vecinos aportan una derrama extra para sufragar el gasto porque no puede esperar segun informe arquitecto. La compañia de la vivienda causante del daño alega que las vigas ya eran viejas y que no se hacen cargo de nada mas.
El hecho es que concurre, a mi entender conflicto de intereses y es que el propietario del local dañado, el administrador y el corredor de seguros de la comunidad son del mismo propietario. En la ultima junta de propietarios en 2013, le comunico y consta en acta, que debe ejecutar su póliza profesional como agente inmobiliario, porque como propietario del local/bajos ha tenido el local más de dos años el local cerrado y concurre en una clara falta por omisión en el deber de vigilancia de su propiedad, según dice la ley de propiedad horizontal, y el daño por agua si se hubiese detectado enseguida, no hubiera sido de tal gravedad como para el cambio de vigas. Tambien le comento que como administrador de la finca, debe velar por nuestros intereses, y por tanto debe informarnos puntualmente de todas las gestiones que se estan llevando a cabo sin que entre en un conflicto con su otra mercantil, y alargar las comunicaciones en más de 2 años entre una y otra. Le insto a que ejecute sus polizas de RC profesional, y me adelanta que su local/bajos no tiene seguro de ningun tipo y que ellos no se consideran culpables del daño y que haga lo que crea conveniente al respecto. Ha convocado junta en 2014 y me llega una carta del seguro de la comunidad de propietarios rehusando el siniestro por fuera de plazo. Como ya estoy alucinada porque veo en la carta que el corredor de seguros es el mismo profesional que el administrador de fincas y el propietario/agente inmobiliario) pido que me envien un mail con el detalle del rehuse del siniestro y me envian el informe pericial que dice que el parte/siniestro fue en 2009 y que esta comunicado en 2013, fuera de los 2 años de plazo legales, que si que hubiera cubierto los daños por aguas privadas, pero ahora esta fuera de plazo y todo arreglado no pueden comprobar que sea ciertos los daños. ¿que puedo hacer en este caso? Para mi, 3 cagadas profesionales... pero no se como instar a que alguno de sus seguros RC profesional se haga cargo cuando solo me contesta: haz lo que debas hacer... La comunidad puede recuperar el dinero aportado por sus negligencias?
El hecho es que concurre, a mi entender conflicto de intereses y es que el propietario del local dañado, el administrador y el corredor de seguros de la comunidad son del mismo propietario. En la ultima junta de propietarios en 2013, le comunico y consta en acta, que debe ejecutar su póliza profesional como agente inmobiliario, porque como propietario del local/bajos ha tenido el local más de dos años el local cerrado y concurre en una clara falta por omisión en el deber de vigilancia de su propiedad, según dice la ley de propiedad horizontal, y el daño por agua si se hubiese detectado enseguida, no hubiera sido de tal gravedad como para el cambio de vigas. Tambien le comento que como administrador de la finca, debe velar por nuestros intereses, y por tanto debe informarnos puntualmente de todas las gestiones que se estan llevando a cabo sin que entre en un conflicto con su otra mercantil, y alargar las comunicaciones en más de 2 años entre una y otra. Le insto a que ejecute sus polizas de RC profesional, y me adelanta que su local/bajos no tiene seguro de ningun tipo y que ellos no se consideran culpables del daño y que haga lo que crea conveniente al respecto. Ha convocado junta en 2014 y me llega una carta del seguro de la comunidad de propietarios rehusando el siniestro por fuera de plazo. Como ya estoy alucinada porque veo en la carta que el corredor de seguros es el mismo profesional que el administrador de fincas y el propietario/agente inmobiliario) pido que me envien un mail con el detalle del rehuse del siniestro y me envian el informe pericial que dice que el parte/siniestro fue en 2009 y que esta comunicado en 2013, fuera de los 2 años de plazo legales, que si que hubiera cubierto los daños por aguas privadas, pero ahora esta fuera de plazo y todo arreglado no pueden comprobar que sea ciertos los daños. ¿que puedo hacer en este caso? Para mi, 3 cagadas profesionales... pero no se como instar a que alguno de sus seguros RC profesional se haga cargo cuando solo me contesta: haz lo que debas hacer... La comunidad puede recuperar el dinero aportado por sus negligencias?
