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Obras de la comunidad en jardín comunitario de uso privativo
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Obras de la comunidad en jardín comunitario de uso privativo
Buenos dias,
Vivo en una planta baja, en una comunidad con otros 28 vecinos, en el qual tengo un jardin comunitario de uso privativo (mas o menos 90 mts2). En el momento de la compra, obra nueva, este jardin ya estaba vallado con un muro de obra separandolo del resto de zonas comunitarias. En el momento de la compra habia un trozo que está con baldosas y otro que era de tierra. Ahora la parte de baldosas sigue igual y en la parte de tierra hemos hecho unas jardineras y hemos puesto cesped. Debajo de mi vivienda hay plazas de parquing y trasteros y cuando llueve mucho, los trasteros se inundan. La constructora, despues de denunciarlo, y tener una sentencia, donde dice que hay defecto constructivo y que es ella quien lo tiene que reparar, decide que la forma de reparar es poner baldosas en todo el jardin y que asi se evitará que entre agua en los trasteros.
Ahora la comunidad a convocado junta extraordinaria para hablar del tema.
Mi pregunta es, estoy obligada a aceptar esta solución? Me pueden obligar a quitar todo el cesped y jardineras? Hasta que punto la comunidad tiene que aceptar esta propuesta?
Muchas gracias de antemano,
Vivo en una planta baja, en una comunidad con otros 28 vecinos, en el qual tengo un jardin comunitario de uso privativo (mas o menos 90 mts2). En el momento de la compra, obra nueva, este jardin ya estaba vallado con un muro de obra separandolo del resto de zonas comunitarias. En el momento de la compra habia un trozo que está con baldosas y otro que era de tierra. Ahora la parte de baldosas sigue igual y en la parte de tierra hemos hecho unas jardineras y hemos puesto cesped. Debajo de mi vivienda hay plazas de parquing y trasteros y cuando llueve mucho, los trasteros se inundan. La constructora, despues de denunciarlo, y tener una sentencia, donde dice que hay defecto constructivo y que es ella quien lo tiene que reparar, decide que la forma de reparar es poner baldosas en todo el jardin y que asi se evitará que entre agua en los trasteros.
Ahora la comunidad a convocado junta extraordinaria para hablar del tema.
Mi pregunta es, estoy obligada a aceptar esta solución? Me pueden obligar a quitar todo el cesped y jardineras? Hasta que punto la comunidad tiene que aceptar esta propuesta?
Muchas gracias de antemano,
Buenos días,
Finalmente ayer se hizo la reunión de vecinos y se aprobó la propuesta que nos ha hecho la constructora. Se aprobó por mayoria, ya que los únicos que nos opusimos fuimos los propietarios que vivimos en los bajos.
Según la propuesta se va ha hacer un lecho de hormigón y encima se van a poner baldosas en todos los jardines de los bajos, para así evitar las filtraciones a los trasteros que están justamente debajo.
Ahora me asaltan un motón de dudas, que pasaran con todos los arboles que tengo en el jardín? Harán alcorques? En el proyecto no lo especifica. Que pasará con las jardineras? y el césped? y la pergola? En el proyecto no especifica ni tan siquiera por donde van a salir las pluviales.
Todas estas cosas que son mías, me las pueden quitar? Me las tienen que reponer? Puedo reclamar yo?
Espero que como siempre me podais ayudar y darme un poco de luz.
No se si seria mejor contactar con un abogado y de forma pedir ayuda de forma presencial...
Muchas gracias de antemano.
Finalmente ayer se hizo la reunión de vecinos y se aprobó la propuesta que nos ha hecho la constructora. Se aprobó por mayoria, ya que los únicos que nos opusimos fuimos los propietarios que vivimos en los bajos.
Según la propuesta se va ha hacer un lecho de hormigón y encima se van a poner baldosas en todos los jardines de los bajos, para así evitar las filtraciones a los trasteros que están justamente debajo.
Ahora me asaltan un motón de dudas, que pasaran con todos los arboles que tengo en el jardín? Harán alcorques? En el proyecto no lo especifica. Que pasará con las jardineras? y el césped? y la pergola? En el proyecto no especifica ni tan siquiera por donde van a salir las pluviales.
Todas estas cosas que son mías, me las pueden quitar? Me las tienen que reponer? Puedo reclamar yo?
Espero que como siempre me podais ayudar y darme un poco de luz.
No se si seria mejor contactar con un abogado y de forma pedir ayuda de forma presencial...
Muchas gracias de antemano.
Hola sonica:
Voy a ser muy conciso:
Según mi modesta opinión, no has tenido en cuenta que el jardín no es de tu propiedad, la comunidad tiene todo el derecho a solucionar el problema de las humedades quitando el jardín, la solución de la constructora es la mas correcta, hacer una solera con mallazo y tela asfáltica, hacer desaparecer el jardin natural es lo unico que puede solucionar las humedades, el resto es un brindis al sol, lo único que puedes solicitar a la comunidad es que te coloquen césped artificial,
Puedes impugnar el acuerdo, puedes gastarte el dinero en un abogado, pero sinceramente opino que el juicio nunca lo ganaras.
Suerte y saludosJuanchito
Voy a ser muy conciso:
Según mi modesta opinión, no has tenido en cuenta que el jardín no es de tu propiedad, la comunidad tiene todo el derecho a solucionar el problema de las humedades quitando el jardín, la solución de la constructora es la mas correcta, hacer una solera con mallazo y tela asfáltica, hacer desaparecer el jardin natural es lo unico que puede solucionar las humedades, el resto es un brindis al sol, lo único que puedes solicitar a la comunidad es que te coloquen césped artificial,
Puedes impugnar el acuerdo, puedes gastarte el dinero en un abogado, pero sinceramente opino que el juicio nunca lo ganaras.
Suerte y saludosJuanchito
Hola,
Eso es lo que me imaginaba, que es mas importante el bien comun y que no es un jardin privativo sino comunitario de uso privativo.
En cuanto a solicitar indemnización por todos lo que teniamos y que perdemos como puede ser pergola, plantas, riego automatico, programador, etc, es posible?
Muchas gracias
Eso es lo que me imaginaba, que es mas importante el bien comun y que no es un jardin privativo sino comunitario de uso privativo.
En cuanto a solicitar indemnización por todos lo que teniamos y que perdemos como puede ser pergola, plantas, riego automatico, programador, etc, es posible?
Muchas gracias
No tienen por qué ser necesariamente todo baldosas, pero sí es obligatorio que se haga una reparación que impida que se filtre el agua. Si es posible de otra manera, y lo planteas, podrían aceptarlo.
Y no procede ninguna indemnización, es una obligación del dueño que es la comunidad. Tú esos objetos los seguirás teniendo para lo que quieras.
Y no procede ninguna indemnización, es una obligación del dueño que es la comunidad. Tú esos objetos los seguirás teniendo para lo que quieras.
Hola sonica:
Has comprendido perfectamente que el jardín es solamente de uso y disfrute de tu vivienda no en propiedad, ahora viene la segunda parte, yo opino que la comunidad debe pactar con la constructora como quedara el jardín, y muy importante tu tienes que decidir como quieres que quede tu jardín si con césped artificial, o que clase de pavimento, esa decisión solo te compete a ti.
Todos los desperfectos que causen, y aquellos materiales o utensilios que se deterioren,correrán por cuenta de la constructora, eso debe ser pactado por escrito antes de comenzar la obra, si hicieron mal el jardín causando humedades,no basta con eliminarlas, también tienen que hacerse cargo los daños causados al jardín, pero eso lo debe dejar bien claro la comunidad una vez oídas tus reclamaciones.
Suerte y saludos/Juanchito.
Has comprendido perfectamente que el jardín es solamente de uso y disfrute de tu vivienda no en propiedad, ahora viene la segunda parte, yo opino que la comunidad debe pactar con la constructora como quedara el jardín, y muy importante tu tienes que decidir como quieres que quede tu jardín si con césped artificial, o que clase de pavimento, esa decisión solo te compete a ti.
Todos los desperfectos que causen, y aquellos materiales o utensilios que se deterioren,correrán por cuenta de la constructora, eso debe ser pactado por escrito antes de comenzar la obra, si hicieron mal el jardín causando humedades,no basta con eliminarlas, también tienen que hacerse cargo los daños causados al jardín, pero eso lo debe dejar bien claro la comunidad una vez oídas tus reclamaciones.
Suerte y saludos/Juanchito.
Vivo en un 1* piso de una comunidad de bloques con 3 pisos. Las PBs tienen jardines privativos donde, aunque yo pague por el mantenimiento de sus jardines, no tengo el derecho de usarlos.
La comunidad dice que no se puede cambiar porque la ley española lo ampara.
Puedo, mediante abogado o juicio, hacer que se cambie el estatuto, sin que haya unanimidad, y así yo pagar lo que me corresponde a mi piso y áreas comunes y no por esos jardines que no puedo usar? Hay jurisprudencia en ese tema?
La comunidad dice que no se puede cambiar porque la ley española lo ampara.
Puedo, mediante abogado o juicio, hacer que se cambie el estatuto, sin que haya unanimidad, y así yo pagar lo que me corresponde a mi piso y áreas comunes y no por esos jardines que no puedo usar? Hay jurisprudencia en ese tema?
