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Obras ilegales
Hola a todos, en la comunidad donde vivo uno de los propietarios del ático ha hecho obra sin pedir permiso a la comunidad, de manera que parte de la terraza la ha cerrado agrandando su vivienda.
En la proxima junta se va a debatir el tema, que mayoría es necesaria para denunciar al propietario? En los estatutos se prohíbe el cerramiento de terrazas.
En la proxima junta se va a debatir el tema, que mayoría es necesaria para denunciar al propietario? En los estatutos se prohíbe el cerramiento de terrazas.
Pues si en los Estatutos se prohíbe el cerramiento, lo tiene muy fácil.
Aconsejo que vaya a un abogado para no tropezar con los entresijos de impugnación de actas.
Este podría enviarle una atenta carta para que deshacer lo hecho y si no la Comunidad iría contra el. Si tiene usted un seguro de comunidad a lo mejor tiene asesoría gratis y no le cuesta dinero el abogado.
En otro caso, hacer una reunión extraordinaria con varios puntos.
1- Solicitar a la Comunidad una votación para aprobar o no el cerramiento. Así evita personificar en usted la demanda.
2- En caso negativo, solicitar a la Comunidad que de autoridad al Presidente para actuar en su nombre y denunciar al Sr, cargando todos los gastos a éste. Que aunque ésto ya aparece en la Ley, es mejor que quede constancia que usted lo denuncia porque la Cdad. quiere, vuelve a despersonificar.
¿Mayorías? Para denunciar simple el 50%.
Para aprobar el cerramiento, OJO, entiendo que el 100%. UNANIMIDAD ABSOLUTA, pues se está en contra de los Estatutos, y eso en el art. 17,1 lo dice muy clarito.
Sería también a su favor, indagar de alguna forma si la obra la permitió el Ayuntamiento, porque quizás así entienda que al cambiar un proyecto urbanístico no autorizado, no solo le puede llegar una multa sino que el propio Ayto. le puede obligar a tirar lo construido, si supera un % de propiedad, altura de vistas, etc.
Suerte. Yo optaría primero por una carta de un abogado o suya propia diciéndole que lo quite en base a los Estatutos.
Aconsejo que vaya a un abogado para no tropezar con los entresijos de impugnación de actas.
Este podría enviarle una atenta carta para que deshacer lo hecho y si no la Comunidad iría contra el. Si tiene usted un seguro de comunidad a lo mejor tiene asesoría gratis y no le cuesta dinero el abogado.
En otro caso, hacer una reunión extraordinaria con varios puntos.
1- Solicitar a la Comunidad una votación para aprobar o no el cerramiento. Así evita personificar en usted la demanda.
2- En caso negativo, solicitar a la Comunidad que de autoridad al Presidente para actuar en su nombre y denunciar al Sr, cargando todos los gastos a éste. Que aunque ésto ya aparece en la Ley, es mejor que quede constancia que usted lo denuncia porque la Cdad. quiere, vuelve a despersonificar.
¿Mayorías? Para denunciar simple el 50%.
Para aprobar el cerramiento, OJO, entiendo que el 100%. UNANIMIDAD ABSOLUTA, pues se está en contra de los Estatutos, y eso en el art. 17,1 lo dice muy clarito.
Sería también a su favor, indagar de alguna forma si la obra la permitió el Ayuntamiento, porque quizás así entienda que al cambiar un proyecto urbanístico no autorizado, no solo le puede llegar una multa sino que el propio Ayto. le puede obligar a tirar lo construido, si supera un % de propiedad, altura de vistas, etc.
Suerte. Yo optaría primero por una carta de un abogado o suya propia diciéndole que lo quite en base a los Estatutos.
Muchisimas gracias manucapa, el tema es que no ha cerrado la terraza entera sino una pequeña parte.
Y otra duda es que en cuanto haya una persona que esté en contra del cerramiento ya no quedaría aprobado, pero si para denunciar debe ser mayoría, quizá la obra se quede... porque seguro que por su propio pie no la derriba.
Y otra duda es que en cuanto haya una persona que esté en contra del cerramiento ya no quedaría aprobado, pero si para denunciar debe ser mayoría, quizá la obra se quede... porque seguro que por su propio pie no la derriba.
Si el Ayto., tuviera una denuncia de un vecino/s donde se le indica que ha hecho una obra ilegal. YO entiendo que el Ayto. debería actuar.
El Ayuntamiento sabrá hasta qué punto puede o no puede derribar esa obra. Cada Ayto. llega hasta donde "le da la gana" o puede.
Sigo pensando que es mejor hacerlo por medio de la Cdad., así no dependen de terceros.
Y la opción del Ayto. es para que le meta miedo en el cuerpo al otro.
Además, usted puede denunciar a la Cdad., por no cumplir con sus obligaciones, o por considerar que desaprueban una obra y ésta no es demandada.
En ese caso, le sugiero que acuda a un Abogado.
Saludos.
El Ayuntamiento sabrá hasta qué punto puede o no puede derribar esa obra. Cada Ayto. llega hasta donde "le da la gana" o puede.
Sigo pensando que es mejor hacerlo por medio de la Cdad., así no dependen de terceros.
Y la opción del Ayto. es para que le meta miedo en el cuerpo al otro.
Además, usted puede denunciar a la Cdad., por no cumplir con sus obligaciones, o por considerar que desaprueban una obra y ésta no es demandada.
En ese caso, le sugiero que acuda a un Abogado.
Saludos.
