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Okupas?
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Okupas?
Veamos: vivo en una casa unifamiliar desde hace doce años y no sé a quién pertenece, por lo tanto no pago alquiler alguno. Os explico como llegué a esta situación. Hace doce años alquilé una vivienda a un señor que previamente se anunciaba en prensa. Durante dos años le pagué un alquiler de 40.000 pesetas, a partir de ese tiempo, el señor "desaparece", deja de venir a cobrar el alquiler, yo llamo a su teléfono pero nadie me contesta y espero y espero y espero.... al cabo de un año, aparece por mi domicilio un señor diciendo que es el administrador de una empresa de mi ciudad y que la vivienda la han comprado ellos, así que, a partir de ese momento el alquiler se lo tengo que abonar a ellos yo le digo que de acuerdo y, efectivamente, todos los meses acudo a las oficinas de dicha empresa (una gran empresa muy conocida en mi ciudad) y abono el alquiler. Empiezo a "mosquearme" cuando el recibo que se me dá es un recibo mecanografiado y firmado de forma que no se entiende quien lo hace, sin sello alguno. Así que, despues de estar otro año pagando, acudo al registro de la propiedad y al ayuntamiento para ver a nombre de quién consta la vivienda y.... no consta el nombre de ninguna de las personas a las que yo pagué en algún momento el alquiler, la vivienda nunca estubo a nombre de quién me la alquiló ni a nombre de la empresa ni del administrador que despues me pidieron el alquiler. La vivienda aparece registrada, desde hace más de treinta años a nombre de una empresa desaparecida y dada a la quiebra hace más de veinte años. Así que me dirijo al administrador que me pidió el segundo alquiler y le digo que no le voy a pagar más mientras no me demuestre que la vivienda les corresponde, a lo que me contesta que es cierto que ellos no son los titulares de la vivienda, pero que esa empresa en quiebra les dejó a deber mucho dinero, yo les digo que entonces vayan a los tribunales, pero no me reclamen a mí y me dicen que bueno, que haga lo que quiera. De esto hace unos nueve años y nunca más he sabido nada de nadie. Vivo en la vivienda con mi familia. No pago ningún tipo de alquiler y nunca nadie ha venido a reclamar nada. Fuí a preguntar si se habían pagado los impuestos municipales de la misma y me dicen que nó. Cual es mi situación? Tengo algún derecho sobre la misma? Llevo empadronado en ella todo este tiempo. Y si pago los impuestos correspondientes, podría quedarme con ella? No es que yo quiera quitarle nada a nadie, pero si no es de nadie. Bueno no sé, podría alguien explicarme si tengo algún derecho o si de repente alguien puede venir y echarme de ella? Tengo el contrato de alquiler que firme con el primer "propietario" y los recibos que fuí pagando al primero y al segundo "propietario" (por llamarles de alguna manera ya que la vivienda nunca estuvo a su nombre).
Muchísimas gracias.
Muchísimas gracias.
Hay una figura en derecho que se llama usucupacion,,,obtener la titularidad de un inmueble por su uso durante muchos años,,30 sin justo titulo y creo que 20 sin el, ya no recuerdo bien.
Consulta con un abogado,,,porque tal vez te interese pagar los impuestos y esperar que pase el tiempo para reclamar la propiedad.
Consulta con un abogado,,,porque tal vez te interese pagar los impuestos y esperar que pase el tiempo para reclamar la propiedad.
Quizas pagar los IBI atrasados e iniciar un expediente de dominio para adjudicarte la vivienda.
Es un proceso largo que requiere de publicaciones (prensa, radio y edictos), pero como en este caso el titular registral es una empresa desaparecida (no persona fisica con posibilidad de herederos), podria salir bien la operacion. Una vez resuelto judicialmente el expediente de dominio y registrada la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad, este hara una anotacion preventiva por plazo de 2 años por si aparece alguien con derecho sobre la propiedad.
Como podras comprender, por motivos que podras suponer, es muy importante que no hagas comentarios de todo este proceso a nadie en absoluto, hasta que este completamente zanjado (incluyendo los dos años del Registro).
Una vez transcurrido los dos años del Registro, solicita en este, una Certificacion de la propiedad y guardala junto con la documentacion judicial que conceda el dominio. Tambien al final deberas cambiar el titular del IBI a tu nombre, aportando la documentacion de que dispongas.
Suerte.
Es un proceso largo que requiere de publicaciones (prensa, radio y edictos), pero como en este caso el titular registral es una empresa desaparecida (no persona fisica con posibilidad de herederos), podria salir bien la operacion. Una vez resuelto judicialmente el expediente de dominio y registrada la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad, este hara una anotacion preventiva por plazo de 2 años por si aparece alguien con derecho sobre la propiedad.
Como podras comprender, por motivos que podras suponer, es muy importante que no hagas comentarios de todo este proceso a nadie en absoluto, hasta que este completamente zanjado (incluyendo los dos años del Registro).
Una vez transcurrido los dos años del Registro, solicita en este, una Certificacion de la propiedad y guardala junto con la documentacion judicial que conceda el dominio. Tambien al final deberas cambiar el titular del IBI a tu nombre, aportando la documentacion de que dispongas.
Suerte.
