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Pagar cuotas de Comunidad sin entrega de la viviendas
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Pagar cuotas de comunidad sin entrega de la viviendas
En 2007 deberían haberme entregado una vivienda nueva de construcción. Firmé un contrato de compraventa entregando a cuenta un 50% del valor. El apartamento está ya terminado pero nunca se ha llegado a entregar. El motivo es q la empresa constructora está en litigo legal con el dueño del terreno que le reclama la mitad de las viviendas construidas, por otro lado ya vendidas a terceros.
En esta situación hay vecinos q han "ocupado" su vivienda e incluso han conseguido la licencia de primera ocupacion sin tener escrituras , han dado de alta la luz y agua y han constituido una comunidad. Dicha comunidad está ahora reclamando atraves del juzgado, las cuotas a todos los demás a sabiendas de q hay casas desocupadas a espera de que se resuelvan numerosas demandas interpuestas contra la constructora ( q es mi caso) En esta situacion , ¿no deberían reclamar dichas cuotas a la constructora que bloquea la entrega de las viviendas?
El abogado de dicha comunidad alega que todo aquel que haya firmado un contrato de compraventa con la constructora determina que se convierta en el propietario de dicha vivienda, y que los posibles importes entregados a cuenta del precio de la vivienda perfecciona dicho contrato aun cuando dicha promotora no haya realizado la entrega efectiva de la vivienda al comprador. En mi caso son casi 8 años de espera. ¿Es esto juridicamente posible?
En esta situación hay vecinos q han "ocupado" su vivienda e incluso han conseguido la licencia de primera ocupacion sin tener escrituras , han dado de alta la luz y agua y han constituido una comunidad. Dicha comunidad está ahora reclamando atraves del juzgado, las cuotas a todos los demás a sabiendas de q hay casas desocupadas a espera de que se resuelvan numerosas demandas interpuestas contra la constructora ( q es mi caso) En esta situacion , ¿no deberían reclamar dichas cuotas a la constructora que bloquea la entrega de las viviendas?
El abogado de dicha comunidad alega que todo aquel que haya firmado un contrato de compraventa con la constructora determina que se convierta en el propietario de dicha vivienda, y que los posibles importes entregados a cuenta del precio de la vivienda perfecciona dicho contrato aun cuando dicha promotora no haya realizado la entrega efectiva de la vivienda al comprador. En mi caso son casi 8 años de espera. ¿Es esto juridicamente posible?
¿Ha firmado escritura ante notario y la ha registrado en el Registro de la Propiedad?.
¿Fue citado a la Junta de constitución de la Comunidad?.
¿Ha sido citado para la Junta que ha aprobado los presupuestos de la comunidad?.
¿Se ha acordado en Junta General, la reclamación de cuotas y su reclamación vía judicial?.
¿Se ha registrado en el Registro de la Propiedad, la constitución de la Comunidad?.
¿Fue citado a la Junta de constitución de la Comunidad?.
¿Ha sido citado para la Junta que ha aprobado los presupuestos de la comunidad?.
¿Se ha acordado en Junta General, la reclamación de cuotas y su reclamación vía judicial?.
¿Se ha registrado en el Registro de la Propiedad, la constitución de la Comunidad?.
- Nadie ha podido escriturar ni inscribir en el Registro pues la promotora no ha entregado las viviendas. La comunidad se constituyó con una serie de vecinos que ocuparon su vivienda pero "sin papeles" solo de hecho. La constitucion de esta comunidad fue denunciada pues había incluso miembros q eran de la construtora, pero fue reconocida como legal e inscrita en el Registro
- No fui citado al constitucion de la Comunidad.
- No he sido jamas citado a ninguna junta
- La reclamacion de cuotas sí fue aprobada en la última junta
- No fui citado al constitucion de la Comunidad.
- No he sido jamas citado a ninguna junta
- La reclamacion de cuotas sí fue aprobada en la última junta
Cualquiera puede constituir una comunidad, inscribirla y solicitar un NIF de la misma.
Cualquiera puede reclamarle, incluso judicilamente, lo que quiera a otra persona por el motivo que sea.
Pero para ganar un juicio contra un comunero tendrán que aportar pruebas de que es (o ha sido en el período de generación y responsabilidad por las mismas) propietario de ese inmueble... y para eso se creó el Registro de la Propiedad.
Me parece que ese abogado tiene una ardua labor para intentar demostrar su supuesta propiedad.
La propiedad es de la constructora hasta que la transmita al comprador, que no es su caso
Cualquiera puede reclamarle, incluso judicilamente, lo que quiera a otra persona por el motivo que sea.
Pero para ganar un juicio contra un comunero tendrán que aportar pruebas de que es (o ha sido en el período de generación y responsabilidad por las mismas) propietario de ese inmueble... y para eso se creó el Registro de la Propiedad.
Me parece que ese abogado tiene una ardua labor para intentar demostrar su supuesta propiedad.
La propiedad es de la constructora hasta que la transmita al comprador, que no es su caso
