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Pago de cuota de local anual en base a gastos reales
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Pago de cuota de local anual en base a gastos reales
Local que participa en un 4 % en comunidad de propietarios con pisos y garajes, con ascensor que va a garaje pero no a local. El local no disfruta de ascensor ni tiene entrada por el portal, por lo que tampoco disfruta de la limpieza de portal (es más, la padece, ya que la calle en bajada hace que la suciedad de los baldes llegue a la puerta del local).
Según administrador de fincas, el local contribuye únicamente a gastos de tejado y de fachada, pero sin embargo se hace un pago mensual, y el estado de cuentas de la comunidad no ha sido entregado de momento a nuevo propietario del local, por lo que no está resultando posible comprobar qué gastos se han realizado ni a cuáles se han contribuido.
¿Es posible solicitar el pago de la cuota en los quince o treinta días posteriores a tener el estado de cuentas del ejercicio anterior según el total de los gastos reales de tejado y fachada?, ¿tiene la comunidad la obligación de aceptarlo?
Gracias.
Según administrador de fincas, el local contribuye únicamente a gastos de tejado y de fachada, pero sin embargo se hace un pago mensual, y el estado de cuentas de la comunidad no ha sido entregado de momento a nuevo propietario del local, por lo que no está resultando posible comprobar qué gastos se han realizado ni a cuáles se han contribuido.
¿Es posible solicitar el pago de la cuota en los quince o treinta días posteriores a tener el estado de cuentas del ejercicio anterior según el total de los gastos reales de tejado y fachada?, ¿tiene la comunidad la obligación de aceptarlo?
Gracias.
No, veamos. El que usted aporte al fondo de la comunidad no significa que pague esos gastos que no le corresponden. En la liquidación debe venir diferenciados aquellos departamentos (pisos, locales, trasteros, etc...) a los que les repercuten unos gastos y otros. Si los gastos de ascensor o de limpieza, a usted no le pertenecen no deben de llevarlos usted incluidos en su liquidación, es decir, no se le deben de aplicar. Su 4% en este caso hay repartirlo entre los propietarios que sí deben de soportarlo.
No lo hizo. Fue al poco de comprar yo. Por causa mayor no pude ir a la reunión, y ella se comprometió a enviarme por e-mail... pero llevo esperando desde entonces.
Le he llamado varias veces y vuelve a prometerme que me envía, pero no lo hace,
Como en breve se supone que hay una junta, le pediré que se acuerde de llevármelo por escrito, como hizo con los demás.
Le he llamado varias veces y vuelve a prometerme que me envía, pero no lo hace,
Como en breve se supone que hay una junta, le pediré que se acuerde de llevármelo por escrito, como hizo con los demás.
Compré en agosto de 2021. Hice el cambio el mismo mes (pagando la cuota de ese mes ya).
En octubre me llegó por correo la convocatoria de junta sin cuentas pasadas ni presupuestos. No pude ir a la reunión, muy a mi pesar, porque quería darme a conocer a los vecinos.
Desde entonces llevo pidiendo de forma insistenta las cuentas para saber un poco cómo llevan los temas, pero las promesas no se materializan. No he llegado a recibir ni conocer cuentas.
Gracias por todas las ayudas.
En octubre me llegó por correo la convocatoria de junta sin cuentas pasadas ni presupuestos. No pude ir a la reunión, muy a mi pesar, porque quería darme a conocer a los vecinos.
Desde entonces llevo pidiendo de forma insistenta las cuentas para saber un poco cómo llevan los temas, pero las promesas no se materializan. No he llegado a recibir ni conocer cuentas.
Gracias por todas las ayudas.
de acuerdo, haga lo siguiente:
Indique por escrito (por duplicado y que le firme uno, o bien por el medio telemático que tenga por costumbre) o por burofax a la administradora lo siguiente:
Que desde el próximo mes se abstenga de realizarle el cargo de su cuota mensual en su cuenta bancaria, dado que ha dado orden a su entidad bancaria de no abonar dicho recibo, y que usted realizará el ingreso de la cuota en la cuenta de la comunidad, despues de que le remita el acta de la última convocatoria donde se aprobó el presupuesto del actual ejercicio, para así tener constancia de la cuota a abonar.
Que para ello deberá remitirle el número de cuenta corriente, que en caso de no hacerlo, si se origina algún cargo bancario, usted no se verá obligado a abonarlo dado que ya se lo ha comunicado y que ha dado orden a su entidad bancaria (cosa que debera hacer usted en su banco) no abonar recibo alguno de la comunidad, y que en el caso de que no pueda realizar el ingreso por no remitirle el numero de la cuenta, en caso de que se le declare moroso, emprenderá las oportunas acciones judiciales contra ella.
Con esto que logrará?
Pues que si no le remite el acta no abonara la cuota y se verá obligada a remitírsela
Indique por escrito (por duplicado y que le firme uno, o bien por el medio telemático que tenga por costumbre) o por burofax a la administradora lo siguiente:
Que desde el próximo mes se abstenga de realizarle el cargo de su cuota mensual en su cuenta bancaria, dado que ha dado orden a su entidad bancaria de no abonar dicho recibo, y que usted realizará el ingreso de la cuota en la cuenta de la comunidad, despues de que le remita el acta de la última convocatoria donde se aprobó el presupuesto del actual ejercicio, para así tener constancia de la cuota a abonar.
Que para ello deberá remitirle el número de cuenta corriente, que en caso de no hacerlo, si se origina algún cargo bancario, usted no se verá obligado a abonarlo dado que ya se lo ha comunicado y que ha dado orden a su entidad bancaria (cosa que debera hacer usted en su banco) no abonar recibo alguno de la comunidad, y que en el caso de que no pueda realizar el ingreso por no remitirle el numero de la cuenta, en caso de que se le declare moroso, emprenderá las oportunas acciones judiciales contra ella.
Con esto que logrará?
Pues que si no le remite el acta no abonara la cuota y se verá obligada a remitírsela
