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pago vivienda

4 Comentarios
 
Pago vivienda
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19/10/2006 20:50
hola a todos y muchas gracias por la colaboracion,

tengo en venta mi vivienda ,un señor esta interesado en ella, pero no le llega el dinero que le da el banco de hipoteca para hacer el pago total de mi casa,entonces se barajo la posibilidad de el resto ,(15.000 euros) se le pasara en letras de cambio,yo claro pues no se que hacer,de cierta forma me interesa la oferta pues tengo prisa en veder(traslado laboral).¿como se realizaria la operacion? ¿se puede esto incluir en las escrituras? de no pagar ¿tengo posibilidades de cobrar ?

agradeceria mucho ayuda , pue sno tengo ni idea

muchas gracias.
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19/10/2006 21:01
Las letras de cambio tienen la ventaja de que en el caso de impago, te permiten ir a un procedimiento ejecutivo, que es más rápido. Si aceptas esa forma de pago, inclúyelo en la escritura, asegúrate de que están correctamente cubiertas y de presentarlas al cobro dentro de plazo. También puedes pedirle que alguien le avale, porque si ahora no tiene el dinero y la casa va a estar hipotecada, puede que te encuentres con dificultades para cobrarle aunque le reclames judicialmente.
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19/10/2006 21:26
gracias nube por tu respuesta.
la otra cuestion : al ser un traslado y no saber cuanto tiempo estare fuera de mi ciudad quiero saber que tributara ese dinero,pues no tengo claro si me comprare algo donde me trasladan o cuando regrese,igualmente si por el dinero de las letras de cambio tienen alguna carga fiscal.

gracias
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20/10/2006 10:41
¿Se podria en este caso, escriturar solo una parte indivisa, y el resto cuando las letras esten pagadas?.
¿O vender solo la nuda propiedad, manteniendo el usufructo, con pacto de que se estinga al pago de las letras?.
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20/10/2006 20:28
El dinero que obtengas por la vivienda tributa como ganancia patrimonial : el 15% es lo normal, pero habría que ver la fecha de compra, la de venta, si es vivienda habitual creo que la opción más beneficiosa fiscalmente es reinvertir el dinero obtenido en una nueva vvivienda en el plazo de un año. La forma de pago (letras de cambio) no tiene ninguna trascendencia a nivel fiscal, salvo que hay que comprarlas.
En cuanto al mensaje de H-25, me parecen unos planteamientos muy complejos, ¿a dónde quieres llegar?, ¿qué pretendes hacer con la mitad de un pisdo en indivisión con un desconocido?, y no creo que el comprador quiera tener al vendedor en su casa como usufructuario, ¿de qué le sirve el piso si lo usa otro?

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