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Parcela heredada urbanizable a la espera de reparcelación

6 Comentarios
 
Parcela heredada urbanizable a la espera de reparcelación
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02/06/2014 15:21
Buenas tardes,
hace poco más de un año (2013) heredé de mi padre una parcela de suelo, según creo, urbanizable. Esta parcela fue rústica hasta el año 2000 y continuó su uso como huerto de naranjos hasta que debido a las obras correspondientes a las unidades de ejecución colindantes, se destruyeron las canalizaciones para el regadio, dando como consecuencia el abandono del cultivo.
Hastal el año 2010 se han ido pagando cuotas a la urbanizadora, pero el proceso se ha detenido a la espera de reparcelación. Ahora mismo la parcela está aislada sin acceso a ningún vial, y sin posibildad de cultivo.
Debido a la crisis económica parece ser que no hay previsión por el momento para seguir con el proceso de reparcelación.
Mientras tanto el valor catastral del terreno es exagerado, lo cual me ha provocado el pago de una plusvalia de más de 7000€ y un recibo de IBI anual de más de 600€
Teniendo en cuenta estos datos, ¿es posible pedir una revisión catastral desde que la parcela paso a mi nombre para así reducir el IBI e incluso la plusvalía? Supongo que habrá algún tipo de plazos que el ayuntamiento deberá respetar para la urbanización de una zona, ¿ o puede mantenerse mi parcela así en este limbo indefinidamente?
Gracias por vuestro interés.

Saludos.
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02/06/2014 19:23
No puede ser que hayas pagado cuotas en concepto de urbanización si, como dices, se está a la espera de aprobar el proyecto de reparcelación. La aprobación de este último es necesariamente anterior al de urbanización.

Creo que no explicas bien la situación.

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03/06/2014 11:45
Hola, es posible que no haya explicado bien la situación. Voy a intentarlo de nuevo. En su día supongo que se aprobaría un plan para todo incluso para la reparcelación. El problema es que bien porque algunos acreedores de la urbanizadora no pagaron o bien porque esta reparcelación se inpugnó, todo el proceso se paralizó.
De manera que me faltan por pagar más de la mitad de las cuotas de urbanización (tengo un aval contratado en el banco para garantizar ese pago, ya que la urbanizadora nos obligó) y no se ha avanzado en absoluto desde el año 2010. De ahí mi consulta, ya que ni el ayuntamiento ni nadie se está moviendo en el tema, podrían perfectamente pasar 20 años y seguir todo igual.
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03/06/2014 13:56
Lo digo porque creo que no tienes claro el significado de "reparcelación".

De conformidad con el artículo 71,1 del RD 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística :

" Se entiende por reparcelación la agrupación o integración del conjunto de las fincas comprendidas en un polígono o unidad de actuación para su nueva división ajustada al Plan, con adjudicación de las parcelas resultantes a los propietarios de las primitivas, en proporción a sus respectivos derechos, y a la Administración competente, en la parte que corresponda conforme a la Ley del Suelo y al Plan "

La " parcelación " u ordenación pormenorizada de la unidad de actuación estará comprendida el el Plan Parcial del sector, si el desarrollo es de un sector de suelo urbanizable no delimitado o no sectorizado, o en el PGOU, si se trata de suelo urbanizable delimitado o sectorizado.

La cuestión es que no pudo aprobarse el proyecto de urbanización y consiguiente inicio de las obras de urbanización sin que, préviamente, se aprobara definitivamente la ordenación del sector, la constitución de la Junta de Compensación y los Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación.

Si alguno de los propietarios no paga sus cuotas, en las Bases de Actuación debe indicarse como debe actuar la Junta de Compensación o, subsidiariamente, el ayuntamiento si fuese la administración actuante.

De todos modos, si la ordenación del sector está aprobada, que es lo que deduzco, me temo que toca pagar el IBI de ese suelo como si fuese urbano.

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03/06/2014 16:14
Desde el año 2000 creo, ya se paga un IBI como urbano. La idea que yo tenía era pedir al ayuntamiento los datos de eficabilidad de la finca y el calendario de plazos en los que sería ya posible edificar. Sabiendo que estos datos no me los pueden aportar ya que el proyecto está paralizado y no tienen ni idea de cuando reanudarlo.
Con este certificado del ayuntamiento pedir al catastro que me apliquen un coeficiente de reducción por inedificabilidad.
¿Lo veis viable?
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03/06/2014 19:52
Puedes probar, por supuesto, pero creo que el artículo 7.1-b) del RDL 1/2004, de 5 de marzo, no da pié para la reducción pretendida.

b) Los terrenos que tengan la consideración de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, siempre que estén incluidos en sectores o ámbitos espaciales delimitados, así como los demás suelos de este tipo a partir del momento de aprobación del instrumento urbanístico que establezca las determinaciones para su desarrollo.
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05/06/2014 15:54
Alguna idea para obtener una reducción? Es legal que a pesar de que una propiedad no se pueda usar para nada porque no cuenta ni con camino para entrar a ella, se deba pagar por ella como por una parcela con todos los servicios? Y esto de manera indefinida en el tiempo?
Supongo que no seré el único que esté en un caso así, ya que por la crisis muchas planificaciones de polígonos se habrán quedado paralizadas.
Según catastro la parcela está valorada en 110000€, ahora bien, si yo quisiera venderla no sé ni si regalandola se la quedarían ya que para finalizar la urbanización queda pendientes 19000€ por pagar.
Gracias.