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Parcela rústica una vez urbanizada y construida continúa figurando como rústica en el registro
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12 Comentarios
Parcela rústica una vez urbanizada y construida continúa figurando como rústica en el registro
hola, pregunto la manera de cambiar en el registro esta anomalía. Compro una parcela rústica, se urbaniza , ayuntamiento después de declarar la obra me da cédula habitalidad, figura desde entonces en catastro como urbana (paga IBI como urbana) y en registro continúa figurando como rústica. Gracias por información.
No conozco ninguna ley urbanística que permita en suelo rústico llevar a cabo actuaciones de urbanización y edificación, excepto en los supuestos en que el plan general delimite y clasifique suelo urbanible un ámbito de suelo no urbanizable (rústico) para su urbanización mediante su inclusión en una unidad de ejecución, los propietarios afectados aporten sus terrenos al proceso, se apreuebe un proyecto de reparcelación, otro de urbanización, se ejecuten las obras en él previstas, se realizan las cesiones obligatorias al ayuntamiento y se adjudique suelo urbanizado, listo para edificar, a los propietarios en proporción al aportado al proceso urbanizador.
Si has “sufrido” todo ese proceso, el ayuntamiento te concedió licencia para construir una vivienda y otorgó licencia de primera ocupación, resulta extraño que la finca de resultado sobre la que has edificado no esté inscrita a tu favor en condición de beneficiario.
Si las “cosas” han sucedido de otra manera hace falta información de lo acontecido para responder con criterio,
Si has “sufrido” todo ese proceso, el ayuntamiento te concedió licencia para construir una vivienda y otorgó licencia de primera ocupación, resulta extraño que la finca de resultado sobre la que has edificado no esté inscrita a tu favor en condición de beneficiario.
Si las “cosas” han sucedido de otra manera hace falta información de lo acontecido para responder con criterio,
hola alga,el proceso por el que ha pasado mi parcela rústica ha seguido al pie de la letra el proceso que tu has descrito y a pesar de ello he solicitado rwcientemente una nota simple en el registro de la propiedad y me he tropezado que la describe rústica.El ayuntamiento me dio permiso de obra, el arquitecto me hizo un `proyecto, lo realicé, hice la declaracion de obra nueva, se registró, el ayuntamiento me dio la cedula de habitalidad, se han pagado todos los tributos correpondientes y desde la declaracion de obra nueva pago el IBI como urbano. HE PREGUNTADO EN UNA NOTARIA COMO RESOLVER ESTE CONFLICTO Y ME HA INFORMADO QUE DEBO PEDIR AL AYUNTAMIENTO UN CERTIIFICADO DE IDENTIDAD O CORRESPONDENCIA. Agradecería tu opinión sobre esto último , ya que creo que dominas este tema. Un saludo.
hola alga, según mi entender, mi aportación en terreno ha sido de 298 m. cuad, los cuales al urbanizar fueron utilizados entre calle y acera. Ademàs con dinero de todos los participantes .la junta de compensación compró parcelas, gtanto para viales como para aportar como zonas verdes. No se si esto satisface a tu pregunta, si no fuese asi, acláramelo por favor. gracias
Está claro que la situación que describo no es la que has "sufrido" tú.
Clasificación del suelo rustico en urbanizable por el PGOU, unidad de ejecución, Junta de Compensación, estatutos y bases de actuación de la junta de compensación, adhesión a dicha junta, aportación del terreno a la junta de compensación, redacción y aprobación municipal del proyecto de reparcelación o compensación,,elaboración del proyecto de urbanización con aprobación municipal, ejecución de las obras de urbanización a cargo de los propietarios, ofrecimiento al ayuntamiento y aceptación por su parte de los terrenos para zonas verdes y otras dotaciones, así como viales, red de suministro de agua y alcantarillado conectadas a los sistemas generales municipales, adjudicación a cada propietario por la Junta de Compensación de parcela o solar en proporción al terreno aportado, plazo mínimo de cinco años para el desarrollo de la unidad de ejecución, ¿te suena?
Si estos términos no te son familiares estoy en el convencimiento de que no hablamos de los mismo.
Clasificación del suelo rustico en urbanizable por el PGOU, unidad de ejecución, Junta de Compensación, estatutos y bases de actuación de la junta de compensación, adhesión a dicha junta, aportación del terreno a la junta de compensación, redacción y aprobación municipal del proyecto de reparcelación o compensación,,elaboración del proyecto de urbanización con aprobación municipal, ejecución de las obras de urbanización a cargo de los propietarios, ofrecimiento al ayuntamiento y aceptación por su parte de los terrenos para zonas verdes y otras dotaciones, así como viales, red de suministro de agua y alcantarillado conectadas a los sistemas generales municipales, adjudicación a cada propietario por la Junta de Compensación de parcela o solar en proporción al terreno aportado, plazo mínimo de cinco años para el desarrollo de la unidad de ejecución, ¿te suena?
Si estos términos no te son familiares estoy en el convencimiento de que no hablamos de los mismo.
