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Parcela Rustica y casa en Andalucia
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Parcela rustica y casa en andalucia
Buenos días. Me Dirijo a Vds en petición de ayuda:
Parcela Rústica en prov. Málaga; de 5.068 m2. -según catastro- en escrituras 6.722 m2. De 3 hermanos, dueños de pleno dominio en un 33%.
Interna y privadamente dividida en 3 partes iguales en 1999. Todos conocen sus lindes internas. 2 de ellos se han hecho casa (cada uno, en su subparcela) y 1 de ellos, ha invadido la sub-parcela del hermano que no ha construido en casi 200m2. Las casas se terminaron hace unos 2/3 años. Este año, fueron a Escriturar las casas, pero el Notario, les dijo que tenía que firmar
"un consentimiento" el 3er. propietario que figura en las Escrituras de la finca, para poder hacer esas Escrituras.
¿Qué es "un Consentimiento"?. ¿que consiente? ¿Que pasaría si se negase a firmar ese
"Consentimiento"?; ¿Después de firmar ese "consentimiento" el 3er. propietario sigue teniendo su 33% de su sup-parcela ?, ¿pueden obligarle a firmarlo? o tomar represalias?; ¿Se pierde algún derecho si firma ese "Consentimiento" en un futuro?
En la zona, la parcela mínima en regadío son 2,500 m2. para tener 1 casa. Si hay 2 casas en 5.068 m2. ... y se Escrituran... ¿que pasa con el 3º propietario?... ¿se queda sin derechos de edificabilidad al haber agotado los otros dos el derecho?...o se queda con sus metros pero limitado a eso?... ¿es ese el Consentimiento que pretenden?...y l apregunta más importante:
¿Se pueden Escriturar las dos casas, -cada una a nombre de su titular-, sobre un terreno que es de tres titulares y seguir luego todo igual? Sin perder ningún derecho ni condición?
El 3er propietario sólo desea conservar su propiedad y por lo tanto, no quiere ni vender, ni ceder, ni permutar, sólo poseerla y mantenerla como hasta ahora y que siga así en el futuro.
Siento mucho la extensión de la consulta, por lo que les pido disculpas, pero para mí es muy importante y delicado poder solucionarlo de la manera más positiva para todos.
Espero comentarios y ayuda. Gracias.
Parcela Rústica en prov. Málaga; de 5.068 m2. -según catastro- en escrituras 6.722 m2. De 3 hermanos, dueños de pleno dominio en un 33%.
Interna y privadamente dividida en 3 partes iguales en 1999. Todos conocen sus lindes internas. 2 de ellos se han hecho casa (cada uno, en su subparcela) y 1 de ellos, ha invadido la sub-parcela del hermano que no ha construido en casi 200m2. Las casas se terminaron hace unos 2/3 años. Este año, fueron a Escriturar las casas, pero el Notario, les dijo que tenía que firmar
"un consentimiento" el 3er. propietario que figura en las Escrituras de la finca, para poder hacer esas Escrituras.
¿Qué es "un Consentimiento"?. ¿que consiente? ¿Que pasaría si se negase a firmar ese
"Consentimiento"?; ¿Después de firmar ese "consentimiento" el 3er. propietario sigue teniendo su 33% de su sup-parcela ?, ¿pueden obligarle a firmarlo? o tomar represalias?; ¿Se pierde algún derecho si firma ese "Consentimiento" en un futuro?
En la zona, la parcela mínima en regadío son 2,500 m2. para tener 1 casa. Si hay 2 casas en 5.068 m2. ... y se Escrituran... ¿que pasa con el 3º propietario?... ¿se queda sin derechos de edificabilidad al haber agotado los otros dos el derecho?...o se queda con sus metros pero limitado a eso?... ¿es ese el Consentimiento que pretenden?...y l apregunta más importante:
¿Se pueden Escriturar las dos casas, -cada una a nombre de su titular-, sobre un terreno que es de tres titulares y seguir luego todo igual? Sin perder ningún derecho ni condición?
El 3er propietario sólo desea conservar su propiedad y por lo tanto, no quiere ni vender, ni ceder, ni permutar, sólo poseerla y mantenerla como hasta ahora y que siga así en el futuro.
Siento mucho la extensión de la consulta, por lo que les pido disculpas, pero para mí es muy importante y delicado poder solucionarlo de la manera más positiva para todos.
Espero comentarios y ayuda. Gracias.
