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Parte proindivisa de 7 plazas de garaje teniendo 1/89 parte.

6 Comentarios
 
Parte proindivisa de 7 plazas de garaje teniendo 1/89 parte.
04/12/2017 20:25
hola, compre mi piso hace 7 años y medio me obligaron a firmar aparte de las escrituras de mi casa, otras con una parte pro indivisa de 7 plazas de garage y 1 local comercial, teniendo en mi poder 1/89 parte de esas plazas y el local, siendo en el registro de la propiedad pleno dominio con caracter privativo de esas partes pro indivisas.
queria saber si puedo hacer uso de 1 plaza, como se haria en caso de poder?he leido algo al respecto de que se puede haciendo una aplicacion de turnos de ocupacion con uso exclusivo por periodos sucesivos y recurrentes, me poderian llegar a pedir alguna cuota por alquiler de ese uso de las plazas de garage?
amadeo2002
Cemento
04/12/2017 21:13
no nos comenta que uso tienen las plazas y por quien
Cemento
Cemento
05/12/2017 12:54
el uso seria para meter un coche,las plazas son de todos los que hallamos firmado aquellas participaciones cuando compramos el piso, que eran un chantaje para que compraramos, deseria saber si con una parte de esas plazas de garage y local yo podria hacer uso ya que en el codigo civil y en alguna sentencia he llegado a leer que si.
amadeo2002
Cemento
05/12/2017 15:27
Lo que le queria preguntar es que uso se esta dando ahora mismo a esas plazas?
juanchito
Cemento
05/12/2017 20:25
Hola Cemento:

Das pocos dato de tu problema, no obstante te doy mi opinión:

No entiendo porque te hicieron escriturar las plazas y el local, cuando lo podían haber hecho en la misma escritura de la vivienda como anexo.

Tu compartes con otros siete plazas y un local, que ha sido dividida en 89 avas partes, tu tienes una parte, algunos pueden que tengan 5/89 o mas partes, lo que es cierto es que el pro indiviso tiene 89 avas partes. eso no quiere decir que a mas partes mas derecho.

No tienes definida donde esta tu parte, hoy en día, las plazas de garaje y los trasteros son participaciones indivisas de uso exclusivo y excluyentes, pero están numeradas de manera que cada socio es disfrutarlo de una en concreto, aunque la propiedad del todo es compartida.

Tu caso es el de muchas comunidades de la playa, donde hay mas socios que plazas, yo conozco como lo resuelven en algunas comunidades:

1º.- El primero que encuentra la plaza libre aparca
2º.- Los socios alquilan las plazas por días, meses o años por un precio dependiendo la estación del año, el dinero pasa a un fondo.

La cuestión es sencilla, hacer una reunión entre los socios y decidir como se disfruta la ocupación y disfrute.

Tu caso me asombra, son ejemplos de lo horrible que resulta vivir en comunidad.

Saludos/Juanchito
Cemento
juanchito
11/12/2017 13:51
he estado liado, optare por la opcion 1º, cuando llegue dejare mi coche en la plaza que quede libre, y cuando ya nos pongamos deacuerdo pues veremos si es por dias, semanas o meses, mientras tanto hare uso de mi 1/89 parte de las plazas, menudos hp los de la inmobiliaria fue inmoferrocarril que debe de ser que tendrian sus chanchullos con el tema de escriturar aparte y tambien que las plazas las han vendido por menos de 2mil € en lote a una inmobiliaria,ha vendido 19 no las nuetras sino las libres, sin preguntar ni siquiera a la comunidad.
Cemento
Cemento
17/12/2017 17:24
hola de nuevo,escribo con nuevas noticias,la promotora inmoferrocarril quiere vendernos su parte que es una 11/89 de las plazas y el local,pero somos 77 y creo q no nos pondremos de acuerdo,mi pregunta es ?se puede hacer uso de alguna de las plazas por parte de los que tengamos parte de ese pro indiviso?y 2º los demas vecinos con parte de ese pro indiviso pueden pedirme una cuota para el uso que vaya hacer de esa plaza teniendo yo ya 1/89 parte del pro indiviso?es que creo que por j**** por ahy pueden ir los tiros,no vender y si alquilar aunque se toque a 0,22€ por vecino de beneficio.un saludo