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Patio-barbacoa-porcentaje en junta
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Patio-barbacoa-porcentaje en junta
Buenos días.
Hay un patio comunitario con uso y disfrute de los inquilinos de la vivienda. Sobre el patio hay ventanas del resto de los vecinos.
Los propietarios han intentado que cesarán en la actividad del uso de barbacoa por los humos, pero no ha sido posible. Sé que lo ampara el artículo de la LPH 7.2
Pero me gustaría incluir dicha actividad en los estatutos de la comunidad.
Mi pregunta es.... ¿Que porcentaje de voto es necesario para prohibir el uso de barbacoa en los patios de la comunidad? Ya que, como hay ventanas de los demás vecinos están sobre el patio, entra el humo y los olores a las viviendas y queremos ampararnos en el citado artículo.
Hay un patio comunitario con uso y disfrute de los inquilinos de la vivienda. Sobre el patio hay ventanas del resto de los vecinos.
Los propietarios han intentado que cesarán en la actividad del uso de barbacoa por los humos, pero no ha sido posible. Sé que lo ampara el artículo de la LPH 7.2
Pero me gustaría incluir dicha actividad en los estatutos de la comunidad.
Mi pregunta es.... ¿Que porcentaje de voto es necesario para prohibir el uso de barbacoa en los patios de la comunidad? Ya que, como hay ventanas de los demás vecinos están sobre el patio, entra el humo y los olores a las viviendas y queremos ampararnos en el citado artículo.
Yo opino que lo tienes muy fácil por lo que cuentas, pero tendrás que aclarar lo siguiente.
Escribes:
"Hay un patio comunitario con uso y disfrute de los inquilinos de la vivienda"
Los inquilinos no tienen uso y disfrute de un patio, solo lo tienen el propietario de la vivienda, entonces se entiende que los de la barbacoa son inquilinos. y por lo que dices:
"Los propietarios han intentado que cesarán en la actividad del uso de barbacoa por los humos" por lo tanto es evidente que los que están jorobando a los propietarios de la comunidad son inquilinos.
Como bien dices el asunto esta muy claro según dispone el articulo 7-2 de la LPH, por lo tanto intentar incluir este tema en el titulo constitutivo seria muy fácil, puesto que el propietario de la vivienda donde habitan los "infractores", esta de acuerdo del cese de las molestias, a pesar que necesitarías la unanimidad de propietarios y cuotas.
pero esa cuestión cuesta dinero, y la ley te da unas opciones mas fáciles, como tu bien sabes porque lo has leído.
Si tenéis que llegar a un pleito contra el inquilino, ya lo sabes, una junta convocada al efecto y por mayoría simple de los asistentes, autorizar al presidente a emprenderlo.
Escribes:
"Hay un patio comunitario con uso y disfrute de los inquilinos de la vivienda"
Los inquilinos no tienen uso y disfrute de un patio, solo lo tienen el propietario de la vivienda, entonces se entiende que los de la barbacoa son inquilinos. y por lo que dices:
"Los propietarios han intentado que cesarán en la actividad del uso de barbacoa por los humos" por lo tanto es evidente que los que están jorobando a los propietarios de la comunidad son inquilinos.
Como bien dices el asunto esta muy claro según dispone el articulo 7-2 de la LPH, por lo tanto intentar incluir este tema en el titulo constitutivo seria muy fácil, puesto que el propietario de la vivienda donde habitan los "infractores", esta de acuerdo del cese de las molestias, a pesar que necesitarías la unanimidad de propietarios y cuotas.
pero esa cuestión cuesta dinero, y la ley te da unas opciones mas fáciles, como tu bien sabes porque lo has leído.
Si tenéis que llegar a un pleito contra el inquilino, ya lo sabes, una junta convocada al efecto y por mayoría simple de los asistentes, autorizar al presidente a emprenderlo.
