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Pertenencia de muro en jardín
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Pertenencia de muro en jardín
Ante todo agradecer la labor que se hace aconsejando. Vivo en una casa adosada que despues de derribar la antigua casa que habia, construi una nueva, ajustandome a la normativa por lo que al final de la obra obtuve la licencia de primera ocupacion sita en Madrid capital. Esta tiene un jardin trasero donde hay un muro de contencion de tierras construido a primeros de los 50' que conitiene (valga la redundancia) las tierra de un bloque de viviendas con el que lindo; este bloque de viviendas tiene una zona comun que la usan como jardin y que es de su comunidad. En mi escritura se refeja claramente que tengo muro medianero con los vecinos de un lado y de otro pero repecto al muro de contencion no dice nada de medianeria, si no que la escritura respecto al muro de contencion de tierra (es diferente de los 2 medianereos mencionados) pone que yo limito a un patio de luces con el bloque de viviendas mencionado mas arriba. El problema viene porque en el muro de contencion (4,5m x 9m) han aparecido unas grietas preocupantes, las ha visto por ambos lados del muro un arquitecto y ha recomendado reparar el muro para evitar problemas. Yo he hablado con la presidenta del la comunidad del bloque de vivientas antes citado para comentarle que deberiamos mos reparar el muro como ha recomendado el arquitecto. Esta presidenta ha ido a la junta municipal (Madrid capital) a preguntar para ver si obtenia mas informacion acerca de a quien opertenece el muro y le han dicho que como el muro recorre la mazana es posible que sea de "la mancomunidad de la manzana" (es una manzana donde hay casas adosadas y bloques a partes parerecidas). Yo la he comentado que de la gente que conozco de esta manzana nadie pertenece a ninguna mancomunidad (yo no pago ni comunidad porque vivo en casa unifamiliar como otros tantos en la mazana que conozco y que viven en vivienda unifamiliar). La que quiero es como podria conocer la pertenencia real/legal del muro para comentarle a la presidenta de la comuniodad que menciono arriba como proceder con la reparacion (si es gasto compartido, si es de una parte, si es de la otra...). Relamente lo que que quiero es que se repare el muro porque veo que al final podria haber una desgracia.
Un saludo
Un saludo
desde aquí, como que no lo veo. Habrá que investigarlo, empezando por saber quién lo ha hecho y para qué, si para rellenar las tierras altas, si para contener las tierras lindantes al excavar las tierras bajas, si como parte de una actuación global en una parcela origen común en la manzana (solo eso justificaría lo de la mancomunidad, aunque creo que solo ha sido un modo de despejar la pelota, de evitar pronunciarse en un asunto civil en el que el ayuntamiento no es competente)
si lo que le preocupa es la seguridad, y si la comunidad de al lado comparte esa preocupación, busquen y firmen un acuerdo provisional reparándolo a medias, asumiendo el compromiso de liquidación final una vez sea despejada la actual incertidumbre sobre la titularidad
si lo que le preocupa es la seguridad, y si la comunidad de al lado comparte esa preocupación, busquen y firmen un acuerdo provisional reparándolo a medias, asumiendo el compromiso de liquidación final una vez sea despejada la actual incertidumbre sobre la titularidad
Gracias por la respuesta. Precisamente es eso lo que querría saber, la manera certera de la pertenecía del muro (si es compartida, de mi vivienda unifamiliar o de la otra parte que es comunidad de vecinos) y de donde o como prodria verlo (registro de la propiedad o el lugar que fuera) . Ya hable con la presidenta de la otra comunidad, en principio no se niega a la reparación pero veo que se excusa en saber de quien es el muro realmente. Yo entiendo que con alto porcentaje sera medianero de contención porque separa mi vivienda unifamiliar (parte baja) del jarin común que tiene su comunidad de propietarios (parte alta) y por consiguiente le insinuado que la reparación la deberíamos acometer entre las 2 partes y como me ha recomendado un arquitecto cuanto antes mejor pues sera mas fácil.
Un saludo y gracias
Un saludo y gracias
