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Piso en mi propiedad antes de boda
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18 Comentarios
Piso en mi propiedad antes de boda
Hola soy nuevo en esto, espero que alguien pueda echarnos un cable.
Tenemos pensado casarnos este año por lo civil y en regimen de separacion de bienes...
Llevamos juntos 4 años, compre un piso yo solo, porque ella no podia y yo ya no queria seguir de alquiler toda la vida... hace 2 años y nos fuimos al piso comprado por mi, yo pago el IBI y la hipoteca y el resto de gastos: comunidad, suministros, basuras, etc, lo pagamos entre los dos...
Al casarnos me gustaria que ella pudiera tener parte de la casa y asi me ayudara a pagar la hipoteca, ya que ahora ya trabaja y puede disponer de dinero para ello y asi no soy yo el unico que paga la casa, porque tenemos pensado tener hijos y no me parece justo que sea yo el unico que pague el hogar en el que vivimos.
Mi pregunta es: que tengo que hacer para que ella aparezca como que participa en el pago de la hipoteca y por lo tanto la pueda ir perteneciendo un % de la casa (la cual esta pagada la mitad ya por mi y el dinero que me dieron mis padres para ello), necesitamos algo que no sea cambiar las escrituras que es nos costaria un ojo de la cara y que ademas ella no tendria para pagarme los 90.000€ que ya estan pagados de la casa (costo 180000€)
muchas gracias, espero haberme explicado bien
Tenemos pensado casarnos este año por lo civil y en regimen de separacion de bienes...
Llevamos juntos 4 años, compre un piso yo solo, porque ella no podia y yo ya no queria seguir de alquiler toda la vida... hace 2 años y nos fuimos al piso comprado por mi, yo pago el IBI y la hipoteca y el resto de gastos: comunidad, suministros, basuras, etc, lo pagamos entre los dos...
Al casarnos me gustaria que ella pudiera tener parte de la casa y asi me ayudara a pagar la hipoteca, ya que ahora ya trabaja y puede disponer de dinero para ello y asi no soy yo el unico que paga la casa, porque tenemos pensado tener hijos y no me parece justo que sea yo el unico que pague el hogar en el que vivimos.
Mi pregunta es: que tengo que hacer para que ella aparezca como que participa en el pago de la hipoteca y por lo tanto la pueda ir perteneciendo un % de la casa (la cual esta pagada la mitad ya por mi y el dinero que me dieron mis padres para ello), necesitamos algo que no sea cambiar las escrituras que es nos costaria un ojo de la cara y que ademas ella no tendria para pagarme los 90.000€ que ya estan pagados de la casa (costo 180000€)
muchas gracias, espero haberme explicado bien
Hola, yo compre el piso en España y en la escritura figura que la compra se hace con dinero privativo mío. El piso está a mi nombre. La hipoteca figura que también se hizo con dinero privativo mío. Como estábamos en Argentina, mi mujer (entonces) firmó un documento en el consulado donde ratifica y acepta que la compra y la hipoteca se hace de esa forma, con dinero privativo mío. Yo siempre he pagado y sigo pagando la hipoteca aunque hace 2 años que nos hemos divorciado. La pregunta es: tiene derecho mi ex-mujer al piso cuando todo se hizo de la manera anteriormente expuesta?
Gracias.
Gracias.
lo poco que he leido por ahi, solo si demuestra en bienes gananciales que ha aportado dinero para la hipoteca y durante el tiempo en el que habeis estado casados.
Mi caso es que yo llevo 2 años pagando el piso y claro para amortizar y esas cosas pues me vendra bien su ayuda, pero claro no sabemos exactamente como hacerlo para que todo quede legal por si nos divorciamos mas adelante no haya problemas. Si alguien puede ayudarnos....
Mi caso es que yo llevo 2 años pagando el piso y claro para amortizar y esas cosas pues me vendra bien su ayuda, pero claro no sabemos exactamente como hacerlo para que todo quede legal por si nos divorciamos mas adelante no haya problemas. Si alguien puede ayudarnos....
Si no las tienen hechas, al hacerlas ya pueden dejar constancia de que Vd. puso x dinero y que en dicha parte el inmueble es privativo y que desde fecha de matrimonio, pasarán a pagar cada uno la parte que acuerden. Procure dejar claro qué cantidades puso Vd. Las capitulaciones se inscriben en el registro civil y en el de la propiedad.
pero las capitulaciones que dices, son las de separacion de bienes o son diferentes? y como debo hacerlo? tengo que lelvar las escrituras y cada uno de los recibos pagados? y entonces a partir de la boda el piso seria de los dos? pero las escrituras e hipoteca estan a mi nombre... entonces ella no se desgravaria nada... entonces para poder desgravarse tendriamos que hacer gananciales? es que estoy un poco liado, muchas gracias
pero que pasos debo seguir exactamente? es que estoy hecho un lio...
osea voy a un abogado con todos los recibos, las escirturas del piso y con el acuerdo con mi futura mujer de lo que ella va a pagar y lo que yo voy a pagar... el piso costo 180.000€ y la hipoteca se constituyo de 95.000€, por lo que pague casi la mitad del piso a tocateja y ahora mismo la letra es de 450€ y la llevo pagando en exclusiva 2 años...
Luego el resto de gastos de la casa, incluida la comunidad, seguro, basuras, etc, lo pagamo a medias
como deberiamos entonces hacer los porcentajes si por ejemplo a partir de ahora ponemos digamos 200 euros cada uno al mes para el pago de la hipoteca en exclusiva? que el piso sea mio un 75% y de mi mujer un 25%? seria entonces necesario hacer separacion de bienes o ya teniendo este acuerdo podemos casarnos en gananciales?
muchas gracias, es que antes de ir al abogado quiero ir con un poco de idea para que no me den gato por liebre.
osea voy a un abogado con todos los recibos, las escirturas del piso y con el acuerdo con mi futura mujer de lo que ella va a pagar y lo que yo voy a pagar... el piso costo 180.000€ y la hipoteca se constituyo de 95.000€, por lo que pague casi la mitad del piso a tocateja y ahora mismo la letra es de 450€ y la llevo pagando en exclusiva 2 años...
Luego el resto de gastos de la casa, incluida la comunidad, seguro, basuras, etc, lo pagamo a medias
como deberiamos entonces hacer los porcentajes si por ejemplo a partir de ahora ponemos digamos 200 euros cada uno al mes para el pago de la hipoteca en exclusiva? que el piso sea mio un 75% y de mi mujer un 25%? seria entonces necesario hacer separacion de bienes o ya teniendo este acuerdo podemos casarnos en gananciales?
muchas gracias, es que antes de ir al abogado quiero ir con un poco de idea para que no me den gato por liebre.
Hola vk1979, yo estuve mirando para hacer algo parecido, para que mi marido comprara parte de mi piso y liberarme asi de una hipoteca demasiado costosa.
La opción que se nos pareció más justa es tasar el piso, y sacar el porcentaje de lo que él invertía.
No sé si me explico bien, si el piso vale 20 y yo tengo pagados 10, si él se hace cargo de 5, (bien en dinero que yo amortizaria de hip o bien pagando la mitad de hipoteca, mi parte es un 75% y la suya un 25%
La opción que se nos pareció más justa es tasar el piso, y sacar el porcentaje de lo que él invertía.
No sé si me explico bien, si el piso vale 20 y yo tengo pagados 10, si él se hace cargo de 5, (bien en dinero que yo amortizaria de hip o bien pagando la mitad de hipoteca, mi parte es un 75% y la suya un 25%
gracias por contestar...
bueno lo que no vamos a hacer es pagar ahora para que nos vuelvan a tasar el piso cuando ya lo hice hace dos años... podemos tomar de referencia lo que costo que son 180000€ (aunque lo tasaron por 215.000€ pero creo que eso es lo de menos) y los gastos en su dia de las escrituras y demas, pues nada apechugare yo con ellos... lo importante y la refenrencia es el precio de venta creo yo...
La cosa es que el unico que tenia dinero para comprar el piso era yo, estabamos de alquiler pagando la mitad cada uno, logicamente, pero eche cuentas y no me compensaba andar pagando el alquiler cuando podia permitirme comprarme una casa en solitario e irnos los dos a vivir...
El problema es que ella no tiene capital como para decir pago la otra mitad, sino que lo que podria hacer es desde tal mes pagar la mitad de la hipoteca o pagar 100€ no se algo para que no tenga que pagar yo todo.... Ademas tenemos pensado tener un hijo y claro pues como que estar pagando yo todo (aunque el resto de gastos sean a medias) pues como que no me parece bien y mas aun cuando si hay algun problema y ya con el hijo, yo voy a estar pagando una casa (que aunque siga siendo mia) en la que no voy a vivir, porque ya sabemos como funciona esto de las separaciones y los hijos... Todos nos queremos muchos hasta que nos dejamos de querer...
Entonces, ella no tiene muy claro el pagar porque dice que no la compensa y quiero conocer una formula para que ella pueda desgravarse su parte en la declaracion de la renta.
bueno lo que no vamos a hacer es pagar ahora para que nos vuelvan a tasar el piso cuando ya lo hice hace dos años... podemos tomar de referencia lo que costo que son 180000€ (aunque lo tasaron por 215.000€ pero creo que eso es lo de menos) y los gastos en su dia de las escrituras y demas, pues nada apechugare yo con ellos... lo importante y la refenrencia es el precio de venta creo yo...
La cosa es que el unico que tenia dinero para comprar el piso era yo, estabamos de alquiler pagando la mitad cada uno, logicamente, pero eche cuentas y no me compensaba andar pagando el alquiler cuando podia permitirme comprarme una casa en solitario e irnos los dos a vivir...
El problema es que ella no tiene capital como para decir pago la otra mitad, sino que lo que podria hacer es desde tal mes pagar la mitad de la hipoteca o pagar 100€ no se algo para que no tenga que pagar yo todo.... Ademas tenemos pensado tener un hijo y claro pues como que estar pagando yo todo (aunque el resto de gastos sean a medias) pues como que no me parece bien y mas aun cuando si hay algun problema y ya con el hijo, yo voy a estar pagando una casa (que aunque siga siendo mia) en la que no voy a vivir, porque ya sabemos como funciona esto de las separaciones y los hijos... Todos nos queremos muchos hasta que nos dejamos de querer...
Entonces, ella no tiene muy claro el pagar porque dice que no la compensa y quiero conocer una formula para que ella pueda desgravarse su parte en la declaracion de la renta.
Yo coincido con 1996. Según cómo esta diseñada la ley de divorcio en España, donde sí te divorcias y hay hijos en la pareja, ya sabes que vas a ir a la puñetera calle y no volverás a disfrutar de tu casa hasta no se sabe cuando( si es que no te mueres antes) Lo mejor es alquilar tu propiedad privativa, irte de alquiler y sufragar todo a medias.
Es triste que haya que hacer según que cosas, pero actualmente "te obligan" si no te quieres ver sin plumas, cacareando y en la p...calle.
Suerte
Es triste que haya que hacer según que cosas, pero actualmente "te obligan" si no te quieres ver sin plumas, cacareando y en la p...calle.
Suerte
gracias por contestar
pero no contemplo la posibilidad de volver a irme de alquiler.
mas bien queria saber la "solucion" al tema que planteo para que quede constancia de que mi futura mujer pone x dinero y ella pueda desgravarse su parte en la declaracion de hacienda.
Habra que arriesgarse a lo que decis, no me queda otra, es lo mismo que si este piso lo hubiera reciibido de herencia y fuera mio en exclusiva, es lo que pasa cuando uno tiene dinero ahorrado y otro no, no todo es ponemos la mitad cada uno.
A ver si alguien puede echarme un cable al respecto que no sea la solucion de ir de alquiler. muchas gracias.
pero no contemplo la posibilidad de volver a irme de alquiler.
mas bien queria saber la "solucion" al tema que planteo para que quede constancia de que mi futura mujer pone x dinero y ella pueda desgravarse su parte en la declaracion de hacienda.
Habra que arriesgarse a lo que decis, no me queda otra, es lo mismo que si este piso lo hubiera reciibido de herencia y fuera mio en exclusiva, es lo que pasa cuando uno tiene dinero ahorrado y otro no, no todo es ponemos la mitad cada uno.
A ver si alguien puede echarme un cable al respecto que no sea la solucion de ir de alquiler. muchas gracias.
El piso ya lo tienes tasado y es el precio que debes tomar como referencia pues la hipoteca es la que es. Sencillamente, calculas el coste total del piso, el porcentaje que tú llevas pagado y la diferencia, al 50%.
Te vale más acudir a un abogado para que te redacte las capitulaciones y luego, llevarlas a la notaría. Por supuesto, acudes con toda la documentación y el guión del acuerdo que pretendes. Pasadas por el juzgado para inscribir en el registro civil, inscribes en el registro de la propiedad también. Más claro ya no se te puede decir.
Un saludo.
Te vale más acudir a un abogado para que te redacte las capitulaciones y luego, llevarlas a la notaría. Por supuesto, acudes con toda la documentación y el guión del acuerdo que pretendes. Pasadas por el juzgado para inscribir en el registro civil, inscribes en el registro de la propiedad también. Más claro ya no se te puede decir.
Un saludo.
muy amable Nuria
solo una duda, cuando hablas del precio tasado... a que te refieres? al precio de compra-venta (180000) o al precio tasado por el banco (215000).
He entendido el concepto del abogado y tal, lo que no entiendo es si es necesario para que le figure en la declaracion llevarlo al registro de la propiedad...
y otra duda... en las escrituras de la hipoteca, solo estoy yo, logicamente, me gustaria saber si ahi hace falta cambiar algo... segun tengo entendido es algo bastante caro y que no merece la pena, si ya haces el papel en el notario que estamos comentando.
perdona mi ignorancia en el tema, un saludo
solo una duda, cuando hablas del precio tasado... a que te refieres? al precio de compra-venta (180000) o al precio tasado por el banco (215000).
He entendido el concepto del abogado y tal, lo que no entiendo es si es necesario para que le figure en la declaracion llevarlo al registro de la propiedad...
y otra duda... en las escrituras de la hipoteca, solo estoy yo, logicamente, me gustaria saber si ahi hace falta cambiar algo... segun tengo entendido es algo bastante caro y que no merece la pena, si ya haces el papel en el notario que estamos comentando.
perdona mi ignorancia en el tema, un saludo
Vaya, si el piso lo compraste hace dos años, pues no vale la pena que lo tasen, yo lo tengo ya 10 años, y la cosa cambia, de todas maneras no es lo mismo una tasación para compra que para saber el valor actual de un inmueble, aunque debería serlo.
Nosotros nos planteamos un contrato privado, la pega es que con eso él no se pude desgravar. Nosotros al final no lo hemos formalizado, él se quedó en paro y puesto que su familia (sus herederos) no le están ayudando para nada, no quiere tampoco que el día de mañana yo me tenga que partir nada con ellos, puesto que no se lo merecen.
Nosotros nos planteamos un contrato privado, la pega es que con eso él no se pude desgravar. Nosotros al final no lo hemos formalizado, él se quedó en paro y puesto que su familia (sus herederos) no le están ayudando para nada, no quiere tampoco que el día de mañana yo me tenga que partir nada con ellos, puesto que no se lo merecen.
ya me he informado, pero me ha faltado preguntar una cosa...
ya se que se puede acordar mediante un contrato privado que luego ratificas en el notario que desde x mes se va a pagar la hipoteca a medias y por ejemplo la casa seria al 75% mia y el 25% de ella, por ejemplo.. Ya que la mitad de la casa YA esta pagada por mi parte... Se seguira pagando desde mi cuenta la hipoteca como hasta ahora, pero ella me hara una transferencia mensual programada en la que se especifica en el asunto que paga el 50% de la hipoteca cada mes. Eso servira de prueba para un futuro litigio.
pero no me ha quedado claro algo que es:
como puede ella reflejar en la declaracion de la renta este tema? porque claro no vamos a modficar la escritura ni de la hipoteca ni de la compra-venta...
lo que he pensado es darle la 1/4 parte del concepto de lo que me devuelvan a mi de hacienda cada año, ya que como vamos a hacer separacion de bienes, no habria problema en ese sentido... Pero no se si habra otra formula mejor y mas legal que esta, porque esta formula da por hecha mi buena fe, pero si yo no quiero darla nada de eso por ejemplo? muchas gracias
ya se que se puede acordar mediante un contrato privado que luego ratificas en el notario que desde x mes se va a pagar la hipoteca a medias y por ejemplo la casa seria al 75% mia y el 25% de ella, por ejemplo.. Ya que la mitad de la casa YA esta pagada por mi parte... Se seguira pagando desde mi cuenta la hipoteca como hasta ahora, pero ella me hara una transferencia mensual programada en la que se especifica en el asunto que paga el 50% de la hipoteca cada mes. Eso servira de prueba para un futuro litigio.
pero no me ha quedado claro algo que es:
como puede ella reflejar en la declaracion de la renta este tema? porque claro no vamos a modficar la escritura ni de la hipoteca ni de la compra-venta...
lo que he pensado es darle la 1/4 parte del concepto de lo que me devuelvan a mi de hacienda cada año, ya que como vamos a hacer separacion de bienes, no habria problema en ese sentido... Pero no se si habra otra formula mejor y mas legal que esta, porque esta formula da por hecha mi buena fe, pero si yo no quiero darla nada de eso por ejemplo? muchas gracias
